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荧屏中的社交公寓场景,能否在现实中上演?

更新时间:2018-07-24  来源:中原楼市网  点击:
 

最近,热议度最高的《爱情公寓》再次上了热搜,未播先火。

十年之后,原班人马再聚首,继续将都市轻喜剧搬上荧屏。

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与美国经典情景剧《老友记》一样,《爱情公寓》成为80、90后们共同的回忆,而剧中呈现的场景式生活:

去酒吧里与朋友一起喝鸡尾酒,天台下飞行棋,书吧里畅游书海,与邻居边聊天、边欣赏屋外景致……

每次播出都会勾起年轻人心中对这种生活方式的向往。而未来这种有着社交功能的场景式生活将不再只存在于荧屏上,现实中也正在上演。

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对于房地产市场而言,年轻人已经正式登上了时代的舞台,其中以90后居多,而90后的出生环境与成长环境与50、60、70后截然不同。

对于这些年轻人来言,在满足住的前提下,还有较强的交流需求,于是以社交公寓、长租公寓为代表的新模式出现了。

与中介、公寓相比,“社交公寓”的定位更接近“社区平台”,房子只是载体,重要的是社区运营和管理。

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以前开发商追求土地价值最大化,是开发的逻辑,是B端思维;而“社交公寓”更多是从人的需求要效益,是运营的逻辑,是C端思维。

租客用私人小空间去换取社交大空间,运营商则通过造圈子、增加黏性,从各种衍生需求挖到金子,同时还可以与开发商、基金合作,实现物业的保值增值。这种模式看似容易,其实却有很高的门槛。

而对于社交公寓的产品设计,目前总结出来的逻辑是:“压缩公寓内部的公共面积,扩大共享空间。”

从国外来看,最典型的代表就有,联合办公的鼻祖、市值160亿美元的独角兽公司——WeWork,在共享办公之外提出的共享公寓——WeLive。作为新型的共享居住空间,WeLive公寓注重“社群驱动”,提供共享酒吧、健身房、活动空间、公用厨房、屋顶露台、洗衣区等社交空间,为居住者搭建共享的交流平台。而在共享空间上,美国大型开发商PMG、日本社交公寓行业先驱者Global Agents公寓,也很擅长。

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当然,新兴的社交公寓在运营中还存在这样那样的问题,但并不妨碍这种把公寓作为一种交流平台的生活方式,成为公寓社区革命性的开创以及未来的趋势。毕竟,未来是属于年轻人的。

正如20年前的马云也许没想到阿里巴巴会拥有今天的成就。而十年后,社交公寓会如何?也许时间会给我们答案。但在探索的路上,众多资本和房企已经开始介入。


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纵观国内社交公寓市场,也不乏很多成功的社交公寓案例。

“YOU+”和自如寓,就很擅长把“共享空间”填满,用各种趴:圣诞睡衣趴、厨神争霸赛、美妆送到家、撕名牌大战、三分钟原地旅行、天台墙绘趴、星座烧烤趴、歪果仁包饺子趴……

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尤其是“YOU+”,一面市就造成了极大的轰动效应,刷爆朋友圈,其推出的首个公寓,更是吸引了大批年轻人和房企的体验和考察。用现在的话说,那就是“网红打卡点”。因为,他们做的不只是租客,而是一个社群。

当然这种开创性的创新后,也为资本市场和房地产市场带来不小的波动,吸引了不少资本和房企纷纷试水。

其中,以万科绿地、蓝光、龙湖、旭辉、金地、招商、佳兆业、建业等为代表的房企就开始不断在这方面进行尝试。不过,从目前的发展现状来看,这种共享空间式公寓还是主要运用在长租公寓领域,市面上我们常见的公寓尚未大规模推广。 

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(图为:国内长租公寓经营模式和竞争优势分析)

回到郑州公寓市场,其实也能找到社交公寓的影子。美盛象湖100、新田印象、锦荣UI公寓、鑫苑名城Buff公寓等,都规划有咖啡厅、阅览室、健身房、商务洽谈区、图书馆、全龄娱乐区等共享空间。

对于社交公寓来说,它提供的不仅仅是空间,还有内容。这也与我们如今经常提及的美好生活不谋而合。


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就拿美盛象湖100来讲,说句实在话,美盛这个房企非常低调。不过,美盛每做一个产品都能刷新我们的认知,郑州最核心位置的美盛中心就不多说了;美盛参与改造的陈寨庙李城改项目就弄了个3200㎡的新华书店当售楼部。

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而美盛象湖100这个项目也很有亮点,不仅颜值高而且很有特色。 项目照例邀请了大牌,携手全球酒店设计巨擘HBA、引进万豪行政公寓酒店,聘请日本“空间改造王”、“神之手”本间贵史参与设计。 

据说是美盛在决定做这个项目前,多次组织团队到美国、日本,以及郑州公寓市场调研了3年多,以C2B的定制理念,引进了郑州市场最稀有的美式生活场景式公寓,说句良心话,如此踏实用心的地产,真的不多。

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作为高端定制时尚公寓,项目最突出的亮点当属其打造的特色社区空间。

公寓有四栋楼,每栋楼所配置的共享会客厅、共享泳池、共享厨房、共享酒吧、共享剧场、儿童乐园、运动天地、波光跑道等八大美式共享空间,使生活在美盛象湖100的每位居住者,都能从生活便捷性、居住舒适度等最直观的感受上,把生活提升一个档次。

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加上社区里的KTV、健身房、屋顶花园、阅览室、绿色食堂等生活配套,这就是美盛规划中提到的8大人性化主题、4+1共享艺术空间、2+1健康活力乐园的规划,也为居住者提供了一个介于“家”与“圈子俱乐部”的平台。

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(泳池)

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(公共厨房)

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(会客交流厅)

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(公共会议室)

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与目前郑州普遍存在的开放式公寓不同,美盛象湖100的社区性空间设计,满足了现代年轻人对理想生活状态的美好愿望,成功进入郑州社交公寓第一梯队。


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当然,共享空间做的好,是锦上添花,为居住者带来的是居住舒适度的保障。

说到居住舒适度,必会参考项目所处的位置,周边环境和配套,这些“硬件”能为项目带来的是居住附加值,也是任何一个置业者都会考虑的因素。

在郑州,临湖而居是很多人的梦想,这不仅是因为湖作为天然氧吧,能够保证空气清新、自然,更是因为湖光景致之美,能为居住者带来的身心愉悦。

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(点击看大图)

从位置来看,美盛象湖100项目位于郑州城市向东发展的核心区域白沙片区的核心——象湖片区,距离象湖仅有1.5公里,又有贾鲁河和七里河两条黄金河道环绕。项目周边规划了很多商务、行政、教育用地,这一点,与郑州一些片区写字楼或行政用地布局单一的情况相比,项目周边的整体环境更纯粹,后期的居住体验可见一斑。

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从规划图我们可以看出,项目周边,未来会形成一个大型的商务区,将聚集企业总部、集团中心、保险公司、银行金融业、广告公司等利润和收入可观的公司。尤其值得一提的是,永盛西路南规划的白沙“六合CBD”,未来象湖片区将会是企业总部基地中心,甚至会有300米或更高的地标建筑将拔地而起,而这个商务区能为居住者带来的,是高精尖、高净值的圈层文化和圈层认知,居住者来往之间想与白领及更高阶层的精英人士擦肩而过,再不是梦想。

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(象湖片区的高校分布,图中红色、玫红色区域为商业、商务用地)

距离美盛象湖100不足2公里的范围内,就分布有河南行政学院、河南省会计学校、郑州测绘学校、郑州工商学院、河南交通职业技术学院、中原文化艺术学院等10多所高校。我们都知道,高校集群本身就附带学府气息浓厚、人群年轻化等标签,居住者可以在人文书香氛围里尽情徜徉,或者在闲暇之余,到高校的校园里感受一下静谧的校园氛围,不失为一桩美事。

再说行政配套,关注郑州发展的人都知道,郑州“东西两翼”齐飞已然带动了象湖片区的发展,未来围绕象湖会建很多省政府行政机构,而距离项目最近的,就有河南省有色金属地质矿产局、省有色金属厅、省安监局、郑铁检察院、郑铁法院、省公安厅等。毋庸置疑,政府行政用地周边的环境会很纯粹,美盛象湖100会直接享受到行政配套辐射的红利,宜居价值自然而然有了保证。

此外,象湖向东为整体气质偏改善的绿博片区,项目向东更是与绿博园、方特、建业华谊电影小镇、郑州海昌海洋公园、金科博翠书院小镇、艺莲文创小镇、开心麻花剧场、《只有河南》主题公园、百老汇家庭文化娱乐中心等旅游景观接驳,一步一景、文游气息浓厚。

作为社交公寓中偏重改善的公寓,象湖天然氧吧+高净值商务区+行政配套+高校集群+旅游景点,五大得天独厚的优势,使在美盛象湖100的居住者,分分钟能体验到美好人居所能带来的幸福感。

难得的是,站在投资的角度考虑,这五大优势,同样也是美盛象湖100的法宝,对任何一个出于投资考虑的置业者来说,宜居的环境、纯粹的商务区、年轻的高校群体、旅游客群等等,都是后期高投资回报率的保障。


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落脚到产品本身,美盛象湖100也有不少亮点能够让居住者眼前一亮:

1、每一个对居住舒适度有要求的购房者,都会关注容积率。而市面上很多住宅产品的容积率能做到3.0,基本上都算是改善房的标配了,但关注美盛象湖100的容积率,我们会惊喜的发现,仅为2.995。这不仅在公寓产品中算是少见,在住宅产品中同样也很难得。可以说,2.995的容积率,对居住舒适度是很好的保证,也足以见得美盛地产打造美好人居生活的满满诚意。

2、在产品设计上,清华大学建筑设计研究院和日本“空间魔法师”本间贵史担任室内及空间设计,大学+大师,呈现的建筑形态果然让人眼前一亮。

“工”字形、时尚感铝板外立面,新颖、独特、经久、耐用、节能,从建筑技术和建筑美学方面,刷新了居住者对于外立面的认知,既保证了住户的采风以及通风能够达到最好,又符合了年轻人对时尚和个性的追求,虽说是公寓产品,但把档次一下子就提升上去了。

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更关键的是,退台式屋顶建构,在保证通风、采光的同时,更留出户外活动场所,同时也更加丰富了建筑形式和小区里街景。

3、作为高端改善性公寓,美盛象湖100由世界五大行之一仲量联行担任物业服务顾问,而关于仲量联行,在物管界地位颇高。

与第一太平大维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行并驾齐驱。在后期具体的服务上,会借助智能环境监测系统、智能停车管理系统、智能家居、智能安防、雾森系统等这些常用于高端改善住宅规划中的配置,给居住者更舒适的享受。

4、项目的户型也很人性化,主要以建面约28㎡-38㎡的LOFT公寓为主。

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其中,28㎡和38㎡的双钥匙入户户型就很亮眼。

而双钥匙入户的意思就是同一张房本上的LOFT,分割成上下独立的两套,但共享一个主入户门,投资可以享受双重收益,自住上下两层避免被打扰的问题,私密性有了很好的保证。

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(样板间示意图)

除了以上几个亮点,最为难得的是,项目手里还有一张王牌,即目前首推的4号地块3号公寓,所有在售的房源都会以成品房交付,这就意味着,可以拎包入住,省时省力省心。


结语

除了象湖自身的地块优势之外,临湖、临公园、临主干道、临景点等不可复制的优势也为美盛象湖100增色不少,尤其是美式场景式生活这种方式,可圈可点之处太多了。

客观来讲,项目所处的白沙组团是郑州未来发展的方向之一,根据政府规划,未来这里规划的六合CBD会聚集大量的高端写字楼,吸纳人才是指日可待。而且郑州未来临湖建港的消息已然发布,一旦建成,从CBD码头乘船到象湖码头,体验水运交通上下班也不失为一桩新鲜事。

所以,对于想买来自住的朋友,尤其是目前在郑东新区上班的朋友,这个项目是个不错的过渡,而且后期转手或出租,都有保障;

对于纯粹买来投资的朋友,从这个项目的位置、设计、共享空间布局、户型,以及租客的需求走向来看,未来的升值潜力很可观,值得你认真考虑。

读完这篇文章后,您心情如何?

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