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新城控股欧阳捷:租金上涨将激发调控出台

发布时间:2018-07-23  来源:  点击:
 

7月21-24日,2018博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚理文索菲特度假酒店盛大召开,论坛以"潮平风正:美好住居新航海"为主题,是中国目前规格最高,影响最大的房地产专业论坛之一。

2018年7月22日,博鳌•21世纪房地产论坛第18届年会上,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷发布了题目为《房住不炒租购并举下的租赁住宅市场趋势》的主题演讲。

租房成本越来越高,租购并举下的租赁市场趋势究竟如何?新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示,预计未来全国一线城市租赁住房占比达到50%以上,二线城市可能会达到30%以上,其中机构参与的租赁住房大概能占到50%。这种情况下租金上涨成为一种必然趋势,但欧阳捷认为,从目前来看,租赁住房看不到盈利模式。

针对租赁住房的盈利模式问题,欧阳捷表示,他曾经在某个论坛上作为主持人提出一个问题:“未来五年、十年、二十年、三十年,未来的盈利模式是否可以看到?”然而,对方说了十分钟,但还是没有回答这个问题。

“未来我们指望租金上涨,未来我们指望物业升值,我们还靠广告停车位等综合收益提升收益率,但是我们发现,我们依然不可能通过租赁住宅收获很好的收益率。为了解决这个问题,我们要解决政府让利问题。”欧阳捷认为,上海推出的100%租赁用地,大幅降低了地价问题,但是从可持续的问题上看,未来是不可持续的。

企业在一线城市做租赁住房,资金沉淀、周期较长,成本较高,从租金回报率来看,企业并没有长期做租赁市场盈利的模式。可以预见未来租金肯定会上涨,但一方面对房企来说这笔账很难算,另一方面租金上涨会给政府带来很大压力,未来租赁住房条例肯定会出台,指望租金上涨,抬高租金回报率的想法可能会受挫。

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