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火热的滨河国际新城组团,还有捡漏的机会么

发布时间:2018-07-20  来源:中原楼市网  点击:
 

这些年,屌丝逆袭的故事说起来总像是毒鸡汤,但一个赤裸裸的现实是——

说好了青春一路同行,你却买了车;你以为都是上班族,他却买了好几套房;你以为都是互联网民工,结果他突然创了业······

原来,屌丝逆袭迎娶白富美的故事也有可能是真的。

这些年,郑州屌丝逆袭最成功的区域,还要数从“鸵鸟园”摇身一变的“滨河国际新城”,从2014年刚开始的满目疮痍,到现在的形象初现,短短几年时间,房价就涨了2倍左右,奈何,当初很多人并不看好滨河国际新城,与其擦肩而过。

一开始,这里也只有中建一人在唱独角戏,后来,康桥来了,绿地来了,华润、中海、海马、亚新、正商、信保、融侨、金辉、电建、金地等十余家知名房企也来了。

热闹是热闹了,但昨天你对滨河爱搭不理,今天滨河已让你高攀不起。

留给我们的,还有捡漏的机会么?

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实话实说:“滨河”的成功在于难以复制


虽然每隔一段时间,火热的滨河国际新城总会被人质疑一番,但挡不住人家已经积累了一大波忠实的粉丝。

说实话,没有谁能随随便便成功,“滨河”也是如此。

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滨河国际新城鸟瞰图

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实景图

甚至,这里的诸多优势难以复制——

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郑东新区与港区结合地带,承接东南之势,兼得郑东新区和港区的双中心红利。

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大面积的天然湖泊河流可以造很多负氧离子。

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蝶湖一角

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自贸区、外事预留用地,突然间就让人觉得很高大上。

这样的资源配置,能有其中之一就已经颇为难得,而集齐这三者的,只有滨河,没有之一。

相对于北龙湖的金融、高铁东站的商务,滨河主打休闲宜居的王牌,这里几乎所有楼盘的容积率也都在3以下,保证了居住氛围的纯粹性。

这块区域虽然不大,仅有10平方公里左右,由中建一级土地开发整理,是郑州最早采用这种模式开发的区域,公园、水系、绿化、商业、住宅的分区更为科学、协调、统一。

作为新区,这里的基础设施配套都是高标准严要求,海绵城市、智慧城市、综合管廊等等,都是城建最前沿的领域,曾几何时,这里的综合管廊一度被当做拒绝郑州天天挖沟的良心模版,可以说基础配备完全不亚于北龙湖。

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这是探盘的时候拍的图片,这里路中央的花坛有的配备的都是木桩,这样的细节,区域品味可见一斑。


除了这些,还有一个最直观的标准,那就是,滨河国际新城目前限价18000,少数楼盘限价19000,基本上是除了北龙湖之外政府限价最高的区域,就此一点,也能嗅到这里的价值。


除了地王这些更体现滨河的居住品质


2016年7月地王三连拍之后,这里就像是“地王窝”一样的存在,用争妍斗艳来形容这个片区的产品竞争,一点也不为过。

每次土拍都备受瞩目,每次土拍每次疯抢,10000+、11000+的楼面价已经成为一种常态。

地产人都明白,这样的热土在政府限价的背景下,决定了现在的低利润,当然还有未来的高升值。

当然,从实际出发,对我们居住感受影响最直观的因素并不是地王,而是这些——


1环境

购房者来说,滨河国际新城最大最直观的亮点就是它的环境了。

滨河国际新城一河二湖三公园,绿地面积6000多亩,绿化率高达56%,超过了北龙湖,水域面积高达1300多亩。

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比如,蝶湖潮河之上的这个名声远播的戒指桥——

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P过的图

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随手拍的图,没有一点修饰,纯素颜,不怕看

按照规划,这更是配有郑州独一无二的水街商业,不过,这是后话,现在荷湖还没有开挖。

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随手拍的荷湖水街,桥下边已经有了沟壑的雏形


2交通

滨河国际新城,南三环、东三环、东四环是链接外部的主干道。

内部除四纵四横的主干道交通之外,3、11、14号地铁线环绕其中,机场轻轨也已开通,由此出发,可以很便捷的抵达高铁东站、郑东CBD、机场。

相比11、14号线,地铁3号线更为实在,途经滨河的是3号线2期,预计2020年12月28日通车运营。

3号线二期工程南段起于一期工程终点航海东路站,沿经开第十五大街走行,南止于经南十五路站,线路长约6.65千米,设站5座。

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点击查看大图

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十五大街,两侧高楼林立,基本已经成熟

值得一提的是,地铁3号线在滨河的走势原本是在经开第十七大街,后来改为了经开第十五大街,其中缘由,只可意会!


3教育

滨河一小、滨河二小、郑州一中已经落户于此,教育先行是这个片区的特色之一,这些都是公立院校。在滨河国际新城还名不见经传的时候,郑州一中经开实验学校已经开始招生了,滨河一小也已经投入使用。

作为郑州一中这所名校的初中分校,郑州一中经开区实验学校按照高标准打造,全寄宿封闭管理,也是滨河国际新城目前唯一一所中学,运营五年来,升学率及教学质量综合排名郑州前五。

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吐血推荐这里还藏着一个捡漏的机会

其实,无论哪一个区域,很多配套大多是共享配套,滨河显然也不例外,这时候,谁最“近水楼台”,谁便能够“先得月”。

纵观整个滨河国际新城版图,不难发现,其实,开发最早的区域也是最为靠近潮河、蝶湖、经开一中、滨河一小的区域。

比如,作为东道主,中建观湖国际就在经开十五大街以西,经南八路两侧,较早进驻滨河的康桥悦城、绿地澜庭等楼盘也都布局在经开十五大街以西等滨湖国际北部区域。

整体上而言,滨河国际新城的发展轴线基本上是沿着经开十五大街南三环这个“北大门”,从潮河、蝶湖从西往东、由北向南逐步推进,层层深入。

区域的房地产发展上,4年前在这里买房的业主身价已经涨了1.5倍有余,而这绝不会是终点。

让人惊喜的是,就在这片滨河开发最早最成熟的区域,还有一个楼盘身居要位,未曾面市,它就是拓丰·祥和居。

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拓丰·祥和居,一个低调的很多经常关注滨河国际新城的人都不怎么留意,即将推出的1号院项目全部封顶,给我们购房者留了一个捡漏的机遇。

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地处滨河国际新城门户,拓丰·祥和居1号院,既靠近潮河、蝶湖、荷湖,又靠近机场城铁,与同在经开十五大街的滨河一小、经开一中均相距不远,项目北侧即是地铁口,标准的地铁配套,往南不远就是经南八路,是3号线、11号线的换乘站,可以说,这里占据了两个地铁口,两条地铁线。

项目西北侧即是已经建成的潮河公园——

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潮河公园一角,还有人在野钓

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拓丰·祥和居一期,已建好,外立面也很高大上。

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站在经开第十五大街潮河公园看祥和居

除了无可比拟的外部环境,拓丰·祥和居,依托一轴两环布局四重景观园林,多条林荫小道贯通内外,项目配备的有休闲广场、健身广场、儿童活动广场、老年广场、羽毛球场,雾森景观系统、恒湿防尘等科技配套也不缺席。

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拓丰·祥和居户型也很有“滨河范儿”,户型面积段约89—180㎡,整体定位以改善为主。

这是户型

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拓丰祥和居精装大堂配备蒂森克虏伯电梯,两梯两户,纯南向景观阳台,全地下停车规划,从设计到建材选用都很实在。

最主要的一点,如果按照他们开盘17000左右的释放价格来看,要比这一片区的最高限价便宜1000左右,再加上项目已经封顶,位置相比早期一些地王来说更加优越,周边配套也更成熟,总的来看性价比较高。


结语

毋庸置疑,滨河国际新城是郑州优质楼盘最集中的区域之一,而优质楼盘落地之后,可以继续推升区域的价值,这就是马太效应。

当下,楼市调控愈演愈烈,另一方面却也是投资置业的绝佳窗口期,滨河国际新城核心区域的楼盘价值就更为凸显。

尽享滨河国际新城的河、湖景观、地铁、城铁、学校等核心配套,如果4年前已经错过了一次升值机会,现在你还要错过拓丰·祥和居么?

读完这篇文章后,您心情如何?

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