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多跑十公里,每平便宜5000元+,你觉得值吗?

发布时间:2018-07-20  来源:中原楼市网  点击:
 

近年来,郑州大都市区新兴热点区域异军突起,东西南北各有千秋。

郑北新区除了一个平原新区又多了一个郑北孔雀城,开封西城区建设如火如荼,许昌芙蓉湖CBD也是加速崛起,开封、新乡、焦作、许昌与郑州的融合越来越深入。

荥阳市、中牟县、新郑市、新密市等也绝不甘示弱,中牟热度一直不减,新郑借助航空港红利突飞猛进,郑上新区不久前更是高调拍出地王,新密也是从文旅等产业方面积极对接二七新城,日前召开的省人大常委会更是放出风来,加快郑州大都市区规划建设,结合开展规划期至2035年的郑州市城市总体规划修编工作,研究适时撤销荥阳市、中牟县、新郑市、新密市建制,改设为区。

可以说,在中原城市群的远景规划中,郑州大都市区目前仍在蓄势待发。其中,在大郑州这些热点新兴区域中,有一个区域一直稳扎稳打,品相越来越出彩,却仍旧属于价值洼地,它就是郑上新区。

同样是与绕城高速一路之隔,

为何郑西有如此大的价格落差


荥阳位于郑州西15公里,是河南省距省会最近的县级市。即便是到郑州市中心二七广场,也不足30公里。

按照郑上新区的总体规划,郑上新区基本包括了荥阳上街的全域,相当于2.63个郑东新区,今天我们要说的是距离郑州最近的区域——也就是荥阳新区。

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(图中颜色稍重区域)

荥阳新区组团,指的是目前荥阳市京城路以东,郑州西绕城高速以西,连霍高速以南,郑西高铁以北,东西长4.5公里,南北长6公里总面积约27平方公里的区域。

相比于荥阳传统老城区,这里相当于荥阳的东区,和大多数城市的新区一样,这里也聚集了大量的机关单位、公园、社会机构、学校、郑州高铁西站等社会资源,有焕然一新的城市面貌,以及很靓很靓的城市道路。

其中,绕城高速一路之隔就是中原新区、高新新区,地理格局基本上相当于同样与绕城高速一路之隔的白沙、南龙湖。

那么,一个很有意思的问题是——

南龙湖平均价格1万左右,而管南片区、二七新城价格也不过13000+;白沙组团新建楼盘也要走高大上路线,逐渐拉低与东区的落差。

郑西组团呢?平均价格差不多8500左右,什么概念,与中原新区、常西湖新区、高新新区等楼盘差不多有5000甚至更高的落差。

为什么同样是绕城高速一路之隔,郑西相比于郑东、郑南会有如此大的价格落差?


仅仅是行政区划的原因么?

前边我们说过,荥阳相比于新郑、中牟来说,与郑州的空间距离甚至还要更近一些。


是环境问题么?

这里虽然没有湖泊,但也有南水北调运河,有李商隐公园、刘禹锡公园、荥阳市植物园。

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是空间格局的问题么?

虽然这里距离东区是远了点,但人家更靠近的是大郑州CCD——中央文化区,大郑州东西两翼的格局虽然目前来看东强西弱,但长远来看,这种落差会逐步缩小以至于越来越均衡。

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(图为从绿城明月江南到陇海路西四环的路线,全程仅约17公里)


是定位有问题么?

区域整体定位先进制造业、新材料产业基地、医疗健康中心等,目前围绕这些定位的配套,如郑州妇幼保健院、郑州人民医院等已经落地建设中。


是交通闭塞的问题么?

陇海路、中原路、建设路、农业路、科学大道,目前除了农业路向西尚未完全打通之外,其他道路一路向西,均可以直达荥阳新区,即便是从远景的地铁规划来看,这里也有10号线、8号线、21号线等等,也绝不逊色。

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(点击看大图)

所以,综合来看,这里的价值在绕城高速的环郑范围内,是绝对被低估的一个区域。


荥阳新区值得关注的楼盘有哪些?


那么,这个被低估的区域都有哪些楼盘值得关注呢?

提起荥阳新区,除了诸多知名不知名的荥阳本土开发商开发的楼盘之外,这些年,绿城、碧桂园、金地、光明、新城、永威、鑫苑、新东润等房企也加速布局。

荥阳新区的面貌已经发生了翻天覆地的变化,这里更像是“荥阳版的郑东新区”,虽然没有郑东新区那样的生态廊道,但新修的道路也很亮眼。

作为荥阳商业新地标, 大型城市综合体“正上豪布斯卡”已于去年10月1日开门见客,这里的配套很成熟。

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(实景图)

纵观整个荥阳板块,相比于陇海西路、中原西路、郑上路,东西向的索河路才是更具价值的东西向的主干道,如果同样与郑东新区相比的话,基本上相当于“金水东路”,荥阳市政府等众多机关单位也都布局在这条路的两侧。

未来索河路向东可直通农业路高架,目前只剩两、三公里尚未打通。在荥泽大道索河路附近的荥阳新区城央核心区域,地铁8号线、21号线交汇,周边布局有中森蓝山玖玥、碧桂园龙城,永威·逸阳溪畔,以及绿城明月江南。

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其中,熟悉楼市的朋友大多都有印象,荥阳某楼盘曾经火爆的开盘盛景直接诱发了限购令的升级,虽然有点极端,但的确从一个侧面印证了这个区域还是有人气的。

相比而言,碧桂园龙城、永威·逸阳溪畔、中森蓝山玖玥均主打高低配,目前来看,开盘较早的碧桂园龙城所剩房源不多,永威逸阳溪畔、中森蓝山玖玥还在暗中博弈,而即将推出的绿城明月江南采用纯粹的高层设计,项目更加纯粹。

提起绿城,很多人的印象都是绿城是一家极具情怀的房地产企业,作为最早进驻郑州的房企之一,郑东新区绿城百合早已成为片区的标杆,此外,绿城在郑州布局还有绿城雁鸣湖玫瑰园、绿城玉园等高端楼盘。

绿城明月江南,是绿城二代高层产品。绿城的高层产品经过24年发展历史,已经发展出了两代产品。

一代高层是从杭州绿园开始,以绿园和春江花月为代表。

二代高层以西溪·诚园、留香园、杭州蘭园、杭州绿城明月江南为代表。

绿城二代高层强调“精致、恒久、安定、美好”的营造理念。风格有西式,也有法式,但无论哪一种风格绿城信手拈来,最终融合为特色鲜明的绿城元素。

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(绿城留香园实景图)

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(杭州蘭园实景图)

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(杭州绿城明月江南)

简单而言,绿城的二代高层产品设计更为方正,辅以石材,配以幕墙、大落地窗,在典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格上增加了现代的建筑元素,立面风格更为简洁、俊朗。

多跑十公里,每平方便宜5000+,值么?


从目前的市场表现来看,荥阳新区的均价大致在8500元左右,120平的房子,按30%计算,首付30万左右,恍若一梦回到5年前。

这是一个什么样的概念呢?

以西四环区域楼盘均价13000左右计算,每平相差5000+,120平的房子,按30%计算,首付50万左右,一套房子首付相差20万,基本上可以再买一套了。

绿城明月江南与中原新区、高新新区等四环沿线的楼盘,相距差不多均是10公里左右。多跑十公里,每平方便宜5000+,你觉得值么?

以最具情怀的开发商绿城为例:

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绿城明月江南位于荥阳新区核心区域,项目占地200余亩,约50万㎡,分四期开发,即将推出的1期产品占地50亩左右,总共7栋楼,6栋高层,1栋小高层,整体布局沿袭绿城中轴对称特点,强调序列感和秩序感,汲取法式宫廷园林,一轴一心四庭院,中轴串联围合布局,部分底层架空,让园区景观更为通透的同时,也提供丰富邻里休闲空间。

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(项目鸟瞰图)

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(项目效果图)

项目是名副其实的学区房,荥阳市第二幼儿园、荥阳市第八小学、还有一所规划中的中学,都是荥阳市排名靠前的公办学校。

项目配置约500㎡无边镜面泳池,这在郑州的高端楼盘也极为少见。说到游泳池,不得不得关于宋卫平的一个故事。

“让住进绿城园区的每位小业主都学会游泳,不要有溺水事件的发生。”在宋卫平的授意和指导下,绿城自2009年对绿城所有园区3~18岁小业主开展暑期免费游泳培训活动。

这简单的细节背后却蕴含着一份绿城厚实的责任。

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(上海绿城锦绣兰庭泳池图)

作为二代高层产品,在居住体验方面,绿城更加关注人的感受,全方面引进三大园区服务体系,在“健康医疗、文化教育、居家生活”方面,将人文关怀充分融入日常服务中。

针对老年人的园区生活推出了“颐乐学院”、“红叶行动”、“关爱老年人”活动;在园区康乐花园内,规划设置大型的羽毛球场,还有砾石汀步、嵌草汀步、阳光草坪等明确的分区和完善的功能;为了增加园区内业主们的邻里关系,绿城每年都会安排“邻里节”活动,春、秋季分别以“邻里百家宴”、“邻里运动会”为核心,开展精彩纷呈的主题活动等。

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(绿城·黄浦湾庭院景观)

项目户型配比从户型面积区间95㎡-165㎡,整体定位也是偏改善,最多的户型是115㎡,户型方正,面宽超过十米,客厅两卧朝南,配备两个卫生间,主卧还有独立的衣帽间,次卧有一个赠送阳台的拓展空间,其他户型也均有大面积阳台赠送。

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(115㎡户型)

郑州绿城明月江南属于绿城管理集团的代建项目。绿城管理集团作为绿城的五大板块之一,已形成代建4.0体系,是对房地产开发代建模式的一次创造性变革与标准升级。

绿城地产进入河南已有16个年头,共开发了绿城百合公寓、绿城百合花园、绿城雁鸣湖玫瑰园,以及绿城代建的绿城凤湖玫瑰园、国龙绿城怡园、绿城绿园、绿城玉园等多个项目,项目有口皆碑。

在某种程度上,绿城出品已经成为品质楼盘的代名词,都说绿城是“理想生活综合服务商”,买绿城的房子,买的并不只是房子本身,更是后期的服务。

郑州绿城明月江南项目后期配备的也是绿城的物业,向西多跑十公里,每平便宜5000+,还能享受绿城的二代高层产品以及三大园区服务体系,你觉得值么?


最后观点

在郑州大都市区的新兴热点区域之中,荥阳片区作为郑州东西两翼的其中一翼,无疑是其中少有的价值洼地。

与郑州其它新区不同,荥阳新区相当于荥阳的东区,这里既能享受荥阳市区的配套,也能更便捷的对接郑州。尤其是与中牟片区、南龙湖两个区域相比,荥阳新区有2000甚至更高的价格差距,与价位更低的平原新区相比,毕竟这里还是郑州。

郑西崛起,绿城进驻荥阳,对于绿城粉儿来说,显然是难得的机遇。

预计7月底开盘。把握大郑州买房置业的“捡漏”机会,不妨到绿城明月江南看看再决定。

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