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许昌首次5宗土地全部流拍 洛阳8天卖地近千亩

发布时间:2018-07-09  来源:投实  点击:
 

中国政府力推多年的棚改政策开始收紧。


央行7月2日公布的数据显示,6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加PSL共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。抵押补充贷款(PSL)是棚改货币化安置的主要资金来源。


在加上国开行将棚改合同签订审批权限上收至总行,以及棚改的货币化安置开始退出,实质上,中国三四线城市的房地产市场,从2018年下半年起,已经进入后棚改时代。

 

后棚改时代下,三四线城市土地出现“新现象”。

 

政府迅速“卖地”的动机,可能更为迫切,而企业拿地的节奏,更加趋于理性。投实APP,情报级金融信息终端 

 

7月6日,许昌市2018年第八批土地公开拍卖。令人意外的是,五宗土地全部流拍,这也是近期许昌土地拍卖市场上的首次。

 

6月底7月初,洛阳市公共资源交易中心网站接连挂出11宗地块的出让信息,面积合计960.26亩。近千亩体量比2017年土拍总量一半还多。

 

6月28日,住建部等七部门联合发文,将于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

 

6月29日,河南省住建厅就召开会议,安排部署我省部分省辖市热门区域的房地产市场秩序定向检查工作。

 

本次检查的重点区域主要包括郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团,洛阳市城乡一体化示范区,开封市城乡一体化示范区,许昌市城乡一体化示范区。检查的重点企业主要包括在全省范围内有一定影响力、市场份额较大的房地产品牌企业(含国内知名企业和省内龙头企业)。

 

再加上渐行渐近的房地产税,让三四线城市更是慌了一逼。

 

5宗土地 375亩全部流拍

许昌市卖地2989亩 合计金额119.79亿


根据许昌市公共资源中心信息显示,这五宗流拍土地起始价合计11.59亿元,面积合计25万平方米(约375亩),2宗商服、2宗住宅用地、1宗住宅兼容商用。


其中,CD2018-16#宗地(东城区B1-3#局部),起始价达7亿,面积103亩,位于魏武大道以西、陈庄街以北。此前的4月10日,此地块已经拍卖过一次,以流拍告终。这已经是第二次流拍了,而上次土拍对面的地块,由雅居乐2.6亿拍得,以楼面价6395元/平方米拍出了许昌的楼面价地王。

 

而位于灞陵路的两个地块则都未能达到政府底价流拍。其中灞陵路群众路西南地块经历25轮竞拍出价到16836万元,60亩折合到约280万/亩。灞陵路群众路西北地块经历15轮竞拍出价到15845万元,74.696亩折合约212万/亩。

 

而就在三个月之前,中梁地产所拍得的对面灞陵路以东两个地块地价分别折合到379万和406万。对比之下,此次两百多万的出价显然是没有达到政府预设的低价的。

 

可以看出,地产商现在连底价也不愿出了。


另两块流拍的为商服用地,CD2017-64#宗地、CD2018-13#宗地,起始价分别为1.18亿、8852万元,面积分别48亩、29亩,分别位于许州路以东、莲城大道以北、学院路以东、永昌大道以南。

 

据统计,2018年以来,许昌市出让39宗土地,合计2989亩,合计119.79亿元。


洛阳市8天挂牌近千亩土地

占2017年的逾五成


6月27日,洛阳市公共资源交易中心网站挂出洛龙区编号为LYTD-2018-15地块的出让公告,此地块面积为183.831亩。

 

时隔几日,7月2日,洛阳交易中心再次发布土地网上挂牌出让公告,此次竟然一连挂出了8宗土地,面积总计高达615.124亩。

 

7月4日,网站再次挂出2宗地块,一块为商住用地,一块为工业用地,面积共计161.305亩。

 

11宗地块的面积合计960.26亩。目前,这几块地均处于交纳保证金的阶段,还未正式开拍。

 

从挂牌出让的土地信息可以看出,此次出让的11块地当中,洛龙区最多,共6块;瀍河区1块;西工区2块;伊滨区1块;高新区1块。从土地用途来看,既有商住用地,又有商业、商务用地以及工业用地。


2018年许昌市货币安置率下降60个百分点

洛阳市货币安置比例8%

 

据许昌市省定棚户区改造项目数据显示:2018年,计划总数41946套,货币化安置9764套、实物安置32182套。其中,货币化安置率23.28%,较2017年的83.79%下降60.51个百分点。


据房价网数据显示,许昌市辖区的建安区、魏都区6月份房价分别为6450元/平方米、7324元/平方米,较2015年12月累计涨幅分别为79%、63%。


根据洛阳市棚改数据显示,洛阳市2018年,洛阳市计划实施棚户区改造19个,安置总数21067套,货币化安置比例8%。2017年,洛阳市计划新开工棚户区项目54个(56223套),截至2017年5月底已开工48206套,货币化安置30154套,货币化安置率62.55%。

 

据房价网数据显示,洛阳市各区房价最高的洛龙区,2018年6月平均房价10185元/平方米,其次为涧西区8031元/平方米、西工区7287元/平方米;瀍河回族区、老城区分别为6831元/平方米、5674元/平方米。

 

按6月份最高房价依次,5个区分别较2015年12月,累计涨幅分别为75%、59%、52%、56%、38%。

来源:投实

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