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宜居宜业宜教的价值洼地,原来你也在这里!

发布时间:2018-06-05  来源:中原楼市网  点击:
 

关于房子,你的理想是什么?

我有一个梦想,面朝大海,春暖花开?

但,那是海子的时代。

现实一点,对现在的大多数人来说,宜居宜业宜教,才是安家立业的理想之地。

这条件,说来简单,其实也很难,就好像你想找一个白富美或者高富帅,同时又要对你真心不二的对象,

找来找去,到最后才惊喜地发现,噢,原来你也在这里。


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01 这里或许才配得上“诗意的栖居”


放眼郑州版图,并不乏宜居之地,比如,高大上的北龙湖,有大面积黄河湿地的大北区,有西流湖公园、植物园的常西湖,有象湖、象山公园的白沙,以及坐拥郑汴中央公园和绿博园的绿博组团,拥有蝶湖、荷湖的经开滨河国际新城等等。


但,这些板块,有的因为距离主城区过远而配套熟化周期太长,有的价值价格严重倒挂缺乏性价比,有的对大多人来说只是一个遥不可及的梦想······


更别说,再加上宜业宜教这两个更为现实的筹码了。


翻遍郑州,要想找到一个宜居宜业宜教的价值洼地,可能还要属高新区。

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作为河南省第一个开发区、国务院批准的第一批国家级高新区、郑洛新国家自主创新示范区核心区……,从1988年启动筹建到2018年革新蜕变,不知不觉,这里已经三十而立。


相比于近两年火热的经开区,这里有更加独特的宜居气质,以及无可比拟的教育资源,同样是开发区,高新区的环境和配套其实比经开区要好,但它的房价与经开区比却有3000—5000左右的落差!


这里的道路全部以植物命名,一路繁花,是大郑州道路命名最考究的地方,也是最有诗意的地方。


这里集聚了整个河南最优秀的教育资源,郑州大学、解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州外国语学校、郑州枫杨外国语中学、郑州中学附属小学,刚刚落地的郑州大学附属学校、未来还会有华中师范大学附属学校等等。

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这里也有湖泊、公园,绿谷公园、西流湖公园、莲花公园、科学公园、天健湖公园、沉砂池等多种优质生态资源配套,整体绿化率高达35%。


这里与其他组团最大的不同在于,这里的产业相当发达,而且更加高精尖。


然而,因为偏居郑州西北角,与东区等核心区域的通达性不太便利,高新区长期以来一直处于郑州的价值洼地。


那么,三十而立的高新区能否华丽转身,实现弯道超车?


可以预见的是,不久之后,高新区与主城区与东区的联系将更加紧密。


1. 曾经的必经之路彩虹桥今年大修,交通条件将大为改观;

2.  新龙路的规划批复,未来将直接通联北龙湖;

3. 月季街将与金水区北部的主干道三全路连通;

4. 梧桐街将向东打通,连接东风路;

5. 化工路连接农业路高架,向东一路直达抵达郑东新区;

6. 长椿路将变为市民大道成为连接高新区和常西湖新区的核心主干道;

7.  1、8、9,3条地铁的规划修建和开通,将实现地下交通的连接。


加上连霍高速、绕城高速、三环四环等快速通道的闭合,高新区未来的通达性即将完美蝶变。


02 高新区的“门户”价值、中心枢纽


高新区区域面积110平方公里,根据郑州市人民政府日前发布的通告显示,2017年郑州市市域城市建成区面积合计为830.97平方公里,其中郑州高新区建成区达47.73平方公里,较2016年增加了2.56平方公里。

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30年前,高新区的起步范围很小,主体部门以科学大道两侧和以瑞达路——合欢街——樱花街围合转盘为核心的周边部分为主。


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传统意义上的高新区


显然,这里是高新区的门户,是高新区的中心枢纽。


如今,30年过去了,高新区的门户又将如何华丽升级?


值得注意的是,对位置极为考究的万达落户高新区,就在这一区域。


去年,万达与福晟谦祥签约,项目正位于科学大道西三环向西800米处的福晟·谦祥钱隆城项目所在地。

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高新区除了丹尼斯购物中心、正弘数码广场、公园茂之外,成熟的商场寥寥无几,万达的落地对于置业高新区的购房者来说显然是极大的利好。


正所谓,一座万达广场, 一个城市中心。从2011年第一个项目开业,万达广场在郑州已经走过了7个年头,从中原起步、到二七的繁华、惠济的带动,高新万达作为郑州的第五代产品,是集购物、休闲、餐饮、娱乐、院线等于一体的综合性大型商场,毫无疑问将极大丰富高新区的商业配套,甚至可以说都是填补了片区的商业空白,引领片区的商业标杆。

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惠济万达广场


万达的落户带来的不仅是生活上的便利,更是周边楼盘升值的讯号!郑州二手房的数据显示,统一片区内,临近万达广场的物业比不临近万达广场的物业,价格平均要贵20%-30%。


作为高新区的门户,这里的生态资源也很均衡。


对于高新区而言,水系相对较少,贾鲁河、须水河、索须河环绕周边,天健湖也名声在外,但目前在建成区,只有一个沉砂池,也处于高新区的门户位置。


高新区石佛沉砂池,占地42万平方米,是郑州重要的水源地,被称为郑州市民“大水缸”,与莲花公园、绿谷公园、西流湖公园一起围绕在高新区的门户周边,守护着这片诗意的港湾。


03 有实力做后盾,是金子总会发光


与其他几个万达不同的是,高新万达是郑州福晟·谦祥钱隆城重要商业配套组成部分。


钱隆城的故事,关心楼市的人们多少都有些耳闻。2016年的那波大潮里,K2搅局事件主角就是钱隆城,抢地风波使其一时成为市场焦点,销售节点也一拖再拖,不过搅局者K2被赶走之后,来了万达,也算是给钱隆城打了一针强心剂。


去年3月-7月,福晟·谦祥钱隆城项目1期郁香院三次开盘、三次清盘。其中,去年3月份第一次开盘推出2栋600多套房源,吸引了3000多个准业主摇号抢房。


5:1的概率也让钱隆城获封神盘。


是金子总会发光,钱隆城的成功就是高新区门户价值的体现。


钱隆城,占地1500多亩,基本上也是目前高新区最大的一个盘。


位于全国百强房企39位的福晟集团和拥有20余年房地产开发经验的谦祥集团联合打造,也算是闽系房企强强联合。


福晟集团,足迹遍布深圳、广州、福州、长沙、郑州、天津、武汉、成都等20多个城市,号称是“中产阶级住房领跑者”,2016年进驻郑州以来,福晟集团达成的意向合作项目已经超过10个。2017年,福晟集团获封“中国房地产企业并购能力前三强”的荣誉称号,在项目的推进上,更是立下了“3个月开工、6个月开盘、9个月封顶、1年回资金流”的要求,工程建设成熟、效率极高。


谦祥集团也是拥有20年房地产开发经验,从2011年入驻郑州到现在的7年时间里,精耕开发、建筑、建材、金融等领域,以良好的匠心品质,以“专业筑家、谦和著人”为发展理念,已经为河南置业者提供了多个品质项目。


2016年,福晟集团、谦祥集团强强联合,在郑州合力打造的福晟谦祥钱隆城、福晟谦祥兴隆等项目,皆采用全国建筑行业22位、建筑工程施工总承包特级资质企业的福建六建集团建设,更好的保证了建筑质量、项目品质,入市后也都是有口皆碑。


04 高新神盘华丽升级再续传奇


三环四环本就是置业热点区域,关心高新区置业的朋友也都会留意到,福晟·谦祥钱隆城的热度在高新区持续一年不减,不仅仅是因为开发商的硬实力,高新万达等商业配套,更是门户价值的综合体现。

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项目位于西三环科学大道西北,距西三环约800米,整体来看钱隆城扼守高新区桥头堡核心地段,可以说是“咽喉”位置,坐拥高新区核心主干道科学大道,贯穿东西,实现与金水区、郑东新区无缝衔接。三环快速路、陇海快速路、京广快速路等快速通道高效衔接,项目西侧5公里即可到达郑州绕城高速,项目北侧3公里即是连霍高速出入口,快速交通网络雏形初现。


高新区一共有地铁1号线、地铁8号线、地铁9号线三条地铁,其中,地铁8号线设在科学大道与瑞达路交汇处的站点和地铁9号线设在翠竹街与郁香路交叉口的站点距离项目均不到1公里,此外,B66、B67、B35、B12等多条BRT公交环绕项目,立体交通布局凸显。而随着高新区交通区位的完美蝶变,钱隆城的门户价值只会更上一层楼。


项目东侧紧邻高新区的标志性景观——绿谷公园,项目北侧就是郑州“五大水源地”之一的600亩石佛沉砂池,项目西侧则是素有全球“城市口袋湿地”的莲花公园,再加上西流湖公园、社区千亩私家公园,以及周边贾鲁河、须水河、索须河,项目三河五园环绕。


此外,钱隆城紧邻解放军信息工程大学,规划了5所幼儿园、2所小学,其中福晟谦祥钱隆城早在2015年已与华中师范大学附属中学、附属小学签订战略合作协议,协议明确钱隆城全面引进华中师大附属中学和附属小学。在国内500强小学排名中,华中师范大学附属小学以89.4 分排位国内小学156位。华师附中,是全国重点中学,而根据某在线教育公司评价研究中心发布了《2014中国高中排行榜》,华中师范大学第一附属中学更是排名第一,河北衡水中学、北京人民大学附属中学紧随其后。虽然,这些所谓的排名只供参考,但不管怎么排,华中师范大学附属中学附属小学也都是响当当的名校,华师在全国基础教育这块基本上排名前五,可以说钱隆城是当之无愧的高新区名校学区房。


目前,钱隆城郁香苑的升级之作万华府已于5月26日0元入会火爆盛启!周末两天共计陆续接待客户3500余组,成功入会客户达1800余组,入会开启之日便有如此盛况,可以说是高新神盘再续传奇。

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在一期郁香苑的基础上,二期万华府以“万华之上,轻奢华宅”为定位,在规划、设计、建筑、质材等选取上,都全新升级。


万华府总占地面积约123亩,绿化率达30%,分布有10栋住宅和3栋公寓,社区内规划的有儿童游乐王国、社区康体运动中心、公共阅览室等综合性全龄运动康体主题活动场所,全方位为业主们提供安居环境和贴心服务。


从钱隆城万华府的户型设计上来看,2梯4户、88-142㎡的户型,为业主们提供了舒适三房和宽敞四房,具体户型情况如下:


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约87-88平米的三室两厅一卫

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约105平米的三室两厅一卫

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约117-119平米的三室两厅两卫

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约115-120平米的三室两厅两卫

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约142平米的四室两厅两卫


对居住者来讲,好的户型能为生活加分,好的物业则是幸福生活的保障。


钱隆城万华府项目还有一个关键性亮点,即购房合同里签约的配套物业是福谦物业,福谦物业是万科物业的子公司,后期物业管理人员以及硬件软件设施均由万科方面直接引进。


项目引进万科睿服务体系,将以阳光社区、专属管家、资产服务、友邻计划、邻里守望等方面为业主打造5维尊享生活馆体验。


智能服务、电子门禁、社区Wifi、紧急求助报警、红外线感应探测技术等前沿科技也不会缺席,保障业主的居住幸福指数。


最后观点:


1. 高新区是大郑州目前来看少有的宜居宜业宜教的价值洼地,未来30年,可以预见,高新区也会越来越对得起“高新”两个字。 


2. 高新区目前的楼盘并不太多,其中,位于紫檀路以东、郁香路以西、科学大道以北的地段有福晟·谦祥钱隆城了,这是高新区的门户。


3.  高新万达填补了高新区商业的短板,而且就在钱隆城的项目里,依照万达的开发节奏,住宅未交房,万达已经开业,预计万达2020年初建成投入使用,对置业万华府的业主来说是未入住,先升值,项目的投资价值将日益彰显。


4. 项目与万科物业的合作以及华师附中、附小的引进也是一大亮点,万达+万科,可以说是“万万没想到”,二万加持的项目,貌似在郑州还是第一个。


5. 李嘉诚曾说过,购房要考虑的是地段、地段、还是地段,作为高新区的门户,未来价值几何?目前又卖什么样的价格呢?这样的价值洼地真的不多了。

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