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充满故事性的北环,还要多久才能王者归来?

发布时间:2018-05-30  来源:中原楼市网  点击:
 

这些年,三环四环之间本就是郑州楼市的主战场。

相比于常西湖新区与南三环涌现出来的一个个神盘,“老北环”却一度显得格外沉寂。

对于曾经的郑漂而言,最熟悉的路,可能就是郑州的北环了,毕竟这里尘封了太多太多的记忆。

与尘封的记忆等同,“新北环”也已经喊了好多年。

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然而,这里早已宣称拆完了的城中村,至今还剩些断壁残垣宣示着存在感。


或许,很多人还不知道,郑州的城改就是从这里开始的。


2004年,西史赵村成为郑州第一个城中村改造项目,如今那里有一个洋气的名字,叫“普罗旺世”。


十几年来,柳林、陈寨、庙李、张家村、刘庄、路寨、高皇寨、沙门、王砦、桑园……,这些很多郑漂来郑的第一站一一和大家说再见,

取而代之的是万科、绿地、保利、中海、融创、华润、碧桂园、和昌、瀚海、美盛、美景、名门、豫发、泰山等一众开发商名下的各色新楼盘。


那么,随着这些城改项目渐入佳境,与北龙湖一路之隔的“老北环”区,还要多久才能真正完成蝶变呢?


1.郑州北区艰难的城改之路


郑州北区一直以来就是人口集聚的居住区。

这是1994年的郑州卫星图片。

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(标红为北三环沿线及彩虹桥)


这一年,彩虹桥建成,西三环同北三环连成一体。

郑州北环的城中村已开始崛起。

如今,两轮生肖轮回,又一个狗年,

彩虹桥今年将大修改造,焕然一新。


曾几何时,彩虹桥附近的南阳寨城改项目也一度被称为郑州城改的标杆。 


还记得当初那句“再见北三环 在建新三环”,这句宣传语引起了多少人的共鸣。

当时,利海财富广场这个颇具声势的造势工作,让北三环重新走入大家的视野。

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2014年,曾经铺天盖地的广告


利海财富广场,北三环,江山路,地铁3号线,原本占尽地利之优势,然而却因利海集团资金链问题,却成了一堆烂摊子。

还好,大央企绿地集团接了手,摇身一变成了如今的璀璨天城,前期的业主们还赶上了两年前楼市那波最疯狂的浪潮。


甚至,在政府的强力招商政策指引下,宜家集团以不同以往的方式选择了寸土寸金的北三环,而且就在璀璨天城旁边。


与绿地璀璨天城的蝶变一样,这里有百年铁路历史的“南阳寨站”今年也摇身一变成了高铁站,郑焦城铁部分列车改由南阳寨站始发终到,虽是小站,却“即来即走”,极为便利。


南阳寨的城改故事,只是郑州北区城改的一个缩影。


郑州北环如此密集的城改难度可见而知。


现在,如果你再去北环看一看,估计很多人第一眼都认不出来,


不仅仅是因为修建地铁的原因,曾经光亮的道路年久失修变得有些破烂,更别奢谈生态廊道,早已被宣称拆完了的城中村,还剩些断壁残垣宣示着存在感。


2.阵痛期的北环正处于蝶变的前夜


在蝶变的前夜,现在的老北环仍旧处于阵痛期。


然而,之后呢?


目前,地铁3、4线正在紧张施工,文化路上的7号线部分站点也已经开工,加上已经通车的2号线,一个片区汇集短期内看得见的4条地铁线,说实话,这样的配置南区没有,高新区没有,经开没有,甚至北龙湖都没有,东区“放大”了看才会有,能匹配的只有常西湖新区。

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除了地铁,这里未来将再添一条东西向城市主干道,传言了多年的新龙路已经正式批复。


新龙路规划从东四环到西四环,全长28千米,贯穿郑州大北区。中州大道东段与大河路西段基本都与连霍高速走向一致,中端偏南,在三全路与连霍高速之间。


与新龙路同时宣布的消息还有一个,连霍高速将北移(很可能北移至S314沿黄快速通道旁),现在的连霍高速将变为城市快速路。在官方的表述中,“连霍高速公路”才是郑州真正的北四环,即便大河快速路可以与东四环连接形成闭环,就像郑州南四环与也可以与郑州东三环连接形成闭环一样。


一个片区汇聚三条东西向的主干道——

新龙路从东四环到西四环,连接高新区、北龙湖;

北三环西达巩义未来更是将东接开封,穿越河南“硅谷”。

连霍高速更不必多说,即便后期真的变为城市快速路,想必通联全国的功能也不会就这样被免去。


虽然,这里距离前途无量的大港区有些遥远,但这样的综合交通优势,很契合郑州东西狭长的整体布局。


此外,值得一提的是,金水自贸地块的核心也在这一区域:

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目前,东至中州大道,南至柳林路,西至花园路,北至新龙路范围内的天荣汽配城、天荣建材港、金泰成灯饰广场等市场的部分区域已经搬迁完毕,


按照规划,这里将打造总部经济集聚核心区,或许这里将成为真正的金水CBD。


而“老北环”所谓人云亦云的宜家,不过只能算是锦上添花罢了。


总之,这里还是充满期待的,当新龙路建成通车,当连霍高速逐渐变成郑州的城市道路,当北龙湖的辐射效应渐显,当金水北自贸片区逐步成型,当一个个城中村变成蜕变,这个地处三环四环之间的老北环或许才算真正的“归位”。


3.置业“老北区”的捡漏机会


北区,近些年来也一直都是置业的热点区域。


虽然,“老北环”早已物是人非,但这里还是有一大批忠实粉丝。


毕竟,这里是老城区,发展更成熟,在价格上与大北区相比甚至还有1000元左右的价位优势。


那么,这些密集的城改项目,现在进行到哪一步了,还有多少捡漏的机会呢?

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在售楼盘从西向东分别为,

谦祥福晟兴隆城:京广路兴隆铺路,三环内、地铁房,从幼儿园到中学,配套12年全龄教育资源,目前在推的是6号楼、11号楼,首付可分期;


旭瑞和昌花漾里:兴隆铺南阳路西,算是地铁盘,产品包括洋房和高层,面积区间为39-48㎡一房,86㎡两房,106-131㎡三房,140㎡四房;


悦玺华润兴隆铺南阳路东,花漾里对面,也是地铁盘,5月21日开盘,首开均价12980-15200元/㎡,不绑车位!


同样,小而美的还有和昌珑悦、中海锦城。其中,中海锦城已售罄;和昌珑悦,打差异化产品,规划的是四栋公寓和一个block商业街区,产品为27㎡免装宜家公寓,33-52㎡多能雅致LOFT。


绿地璀璨天城:南阳路北三环,从利海的烂摊子华丽转身,目前除了一些大户型尾盘,正在推的是商业、50平70年产权精英小户,以及尚待推出的soho、loft公寓产品。


名门翠园:位于金水区三全路与丰庆路交汇处,紧邻3、4号地铁线,项目涵盖高层住宅、洋房、精装公寓、BLOCK特色商业街区等。项目配套有78亩市政公园,周边优质教育资源从幼儿园到中学。目前,精装LOFT、19㎡平层小公寓在售;建筑面积约89-126㎡稀贵小高层即将开盘。


九锦台:国基路海洋馆旁,紧邻地铁4号线和7号线,位置不错,周边生活氛围已经成熟,配套完善。目前在推的产品是88-130㎡,现房销售,对交房时间有要求的可以关注下。


美景美境:位于金水主城核心区域的文化路国基路,紧邻2/4/7三条地铁线,西侧就是东风渠生态景观长廊,产品涵盖90㎡左右三房,130㎡左右三房,149㎡左右四房,160—200㎡左右复式,会员热招中,6月2日样板间将开放。此外,由世界著名华人建筑大师姚仁喜精心设计的特色文化商业街区也是项目的一大亮点,建成后或成区域新名片。


瀚海思念城:今年3月28日成功土地摘牌,目前已取得两证,预计下半年将入市,项目占地近200亩,分为商业地块及住宅地块,住宅部分根据瀚海的开发理念,将延续“晴宇”系的高颜值外立面,依托绝佳的地块位置条件,在北区众多项目中,将颇具竞争力!值得期待!


豫发豫园:项目紧邻东风渠畔,上风上水之地,是豫发集团18年大成之作。项目将打造成环境优美、生态宜居的高端改善智慧住区,必将成就郑州北区居住新高度。


泰山誉景:花园路与北三环交会处东100米路北,绝对的熟悉的味道,集住宅、商业、商办、教育、公寓5大业态于一体,93万方的建筑面积。


融创中永中原大观:作为融创进驻郑州的第十个项目,在这一片区楼盘中也算是最靠近北龙湖的一个,规划产品为建面约107-155的住宅,建面约40-70㎡的公寓,建面约30-400㎡的商业目前已经入市,接受前期咨询中;


另外,陈寨城改项目美盛教育港湾正在酝酿中,保利柳林项目、碧桂园沙门项目碧桂园天麓在悄悄推进,万科新品不久也即将出炉,等等。


随着各个楼盘一期一期推进,升级后的产品才会逐步登场,预计以后两年,郑州“老北环”才会逐步进入高潮。


而从目前了解到的信息来看,这一片区部分楼盘开始释放价格,其释放的价格很多超乎大家的想象,性价比较高,对于购房者来说存在捡漏机会。


4.【最后观点】


如果现实也可以像现在热播的“超时空同居”一样,

你愿意穿越到郑州北环的过去,现在还是未来?

过去,这里云集了太多的“小香港”,

现在,这里还处于蝶变的前夜,还处于阵痛期,

未来,这里也一定是一个崭新的北环。

虽然,这里并没有常西湖新区那样的规划,

这里的演变更像是历史的自我更新迭代。

但这里积累的超强人气,一直都像是无冕之王,

有人的地方,房地产才有未来,这一点永远不会变。

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