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在地球村里,老经开能甩滨河国际新城几条街

发布时间:2018-05-21  来源:中原楼市网  点击:
 

在地球村里,郑州“老经开”能甩滨河国际新城几条街?

5月10日,第二届全球跨境电子商务大会将在郑州举行,郑州又一次万众瞩目,而站在风口浪尖的又是经开区。

作为国务院批准设立的中国(郑州)跨境电子商务综合试验区,郑州成为“全球跨境电子商务大会”永久落户地,今后每年5月10日这一全球行业盛会都将会如期举办。

跨境、跨境、跨境,这年代,一不小心就跨了境。

而在这一不小心就跨了境的新时代,看待楼市,也早该跳出来固有的思维了!

比如,如果把我们、把郑州放在“地球村”里,你又有什么样的启发?


经开区的“境界”:默不作声就甩你几条街


这些年,郑州最火的区域除了郑东新区是哪儿?

估计很多人回答的都不是绿博白沙,航空港或者常西湖,而是经开滨河国际新城。

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滨河国际新城规划图


或许,如若没有陇海铁路,经开区与郑东新区本该就是一体。

但中国的现实就是这样,行政区划害死人。东风南路、黄河南路,过了金水路一路向南,越来越像是两个世界,甚至省政府所在的农业南路到现在往南去还是一条断头路。

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但经开滨河国际新城就是这样一个奇葩的存在,虽偏之东南一隅,已是四环开外,却因为湖泊,因为高规格的一级土地开发整理规划设计,因为地处郑东新区、航空港区交界地带,因为领事馆区预留地,等等,这里就成了仅次于北龙湖的香饽饽。


相比而言,老经开区则一直在背后默默做嫁衣。以至于“滨河国际新城”太猛,让很多人误以为早已脱离了经开区,真的变成“国际区域”了。其实,“滨河国际新城”不过是经开区的新城区罢了,甚至曾经一度沦为弃子,只是靠着中建和经开管委会联合操盘,借着2016年那波风口起了势,并一发不可收拾。 而即便是两年前的“滨河国际新城”,一些自媒体大号也并不看好,但,奈何开发商们买账,打得甚是啪啪响。

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与滨河国际新城的张扬跋扈相比,更接地气的老经开近些年也在悄悄的华丽转身。


除了今年即将试运营的地铁5号线,这是拓宽了的经开第八大街,以前,从东风南路穿过陇海铁路好像跨过了国境线的感觉。

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借着“全球跨境电子商务大会”的风口,目前经开区很多主干道和次干道都在拓宽整修改造。

      

说起经开区的道路,从“第一大街”一直能排到“第二十五大街”,也真是“直男癌”,只是,如果一直这样排下去,啥时候是个头呢? 


经开滨河国际新城的纵向核心主干道是经开第十五大街 、第十七大街,如果对这一区域不是特别了解,还以为这里早已经属于“非主流”了呢!从这一点来看,经开老城一不小心就甩了经开滨河国际新城几条街。

    

目前,郑州经开区有“六区叠加”,河南自贸试验区、郑州跨境电商综试区、郑洛新国家自主创新示范区、全国双创示范基地、国家生态工业示范园区、经开综合保税区,其在郑州的战略地位可见一斑。

    

所以,别再戴着“郑州工厂”的有色眼镜来看待经开区了,即便是25大街开外的经开国际物流园区,也有500亩河南郑风生态牡丹园,还有凤河+杨桥干渠的双河景观,让经开区西起前程大道,东至万三公路,北起航海东路,南至新安路的中央核心区域,成为一片绿洲,引一众开发商也在那里杀得火热。


这就是郑州经开区的“境界”。


经开区的“门槛”,想上车的你门票票值够吗?


经开区的地位在房企的布局之中最为明显。 

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在滨河国际新城,聚集了中建、康桥、绿地、保利、海马、亚新、正商等等一众开发商,这里规格高,密度低,全区域限容积率2.5,可以媲美北龙湖,这里的楼盘也是越做越高端。


拿康桥来说,从康桥悦城,到康桥悦蓉园,再到康桥美庐湾,定位上直接180度大转弯。不久前,电建、金辉更是以熔断价入驻,综合房价突破18000元/㎡,这让2014年中建观湖国际1期7000元/㎡左右的业主情何以堪?


或许,经开滨河国际卖得本来就是规划,本身也不太适合刚需。


相比而言,老经开各方面配套都更加成熟,但老经开作为建成区,地块也越来越少,在售的楼盘好像也没有刚需的容身之所!


曾经的富田九鼎世家、绿地海珀兰轩,都是定位偏改善的豪宅。


如今,碧桂园在郑州开发的三个“天字号”楼盘,经开老城就独占其二。

碧桂园天悦、碧桂园天玺在经开第一大街唱起二人转,轮番登场,南北夹击同在一条路上的阳光城檀悦。这是两个房地产巨头之争,也是地王之争。


与此同时,位于经开第八大街、经北二路的华润紫云府与同在经北二路上的碧桂园天玺东西相互制衡,上演“三国杀”。


虽然,这四位大腕儿定位相似,竞争激烈,但经开老城的这些楼盘与滨河国际新城目前的价位相比,并不示弱,直逼两万,甚至两万+。


在这里,一个90平的小三房首付都需要50万左右。

如果非要在经开区找到一个稍微偏刚需一点的容身之所,估计你就要跑到经开第二十五大街再往东了。  

在经开国际物流园区,万科溪望、金地名悦、碧桂园峯景正在相爱相杀,问题是,你真的想要被甩那么多条街吗?

    

经开区的“芳华”:空中迷你墅值得入手吗?


对购房者来说,如果想要入驻经开区,还有一条捷径,那就是公寓产品,小面积,低总价,首付分期,不限购不限贷。

不过,目前经开区的公寓产品也极为稀缺。


滨河国际新城的正商滨河铭筑平层公寓在售,康桥悦城领仕馆前期咨询中、阳光城檀悦平层公寓即loft产品尚待推出。


而位于经开第三大街、南三环交叉口的美景芳华5.09米层高loft正在热销中。

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loft相比于平层公寓而言,性价比更高,无论是居住还是投资,都更适合年轻人的品味。


需要提醒大家的是,不是所有的loft产品都能够叫作loft,如果loft层高低于4.5m的话,你可要小心了,因为除去中间隔板的厚度,上层平均高度可能不足2m,这就造成了顶层生活空间的压缩,如果自住的话就会显得比较鸡肋。


美景芳华5.09米层高的loft,买一层得两层,这在郑州市场上几乎绝版,卖一套少一套,未来市场上也不会再有。

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美景芳华样板间图


比如,最近某开发商围绕loft提出来的概念层高不到5米,曾经市场上比较火爆的郑东商业中心loft产品层高不到5米,最近较火的清华城有部分loft产品,层高也不到5米,阳光城檀悦未来的loft产品层高估计也很难超过5米。


特别值得一提的是,美景芳华是经开区乃至大郑州唯一一个社区型公寓,什么意思呢?翻译一下就是,它虽然是公寓产品,但对标的是住宅社区,这就是社区型公寓。

总结起来还有以下几大亮点——

1、大家都知道,对于公寓来说,物业的管理水平直接关系到了后期的品质,美景芳华采用万科物业,社区围合式布局,绝对私密性,后期品质有保证。


2、不像市场上的公寓大多采用筒子楼,美景芳华和大多数住宅一样,采用板式楼设计,大多数房间纯朝南,个别朝东或朝西,既保证了采光,又保证了得房率


3、还有一个数据不得不提,那就是芳华的容积率只有2.98,现在市场上很多住宅容积率也在3.5了。

    

美景芳华楼间距最高超60米,绿地率超30%,进入社区可见水系景观。


即将推出的7号楼、8号楼,8号楼跟7号楼之间布局有文化长廊及书香庭院;7号楼跟6号楼之间是绿色草坪及休闲凉亭;


相比于前边推出的楼栋, 7号楼、8号楼更为低密,两梯15户,总户数加起来100多户,基本上与一栋普通住宅楼的总户数差不多,保证了居住的纯粹性、舒适性。项目自带一站式约6000㎡独立商业配套,满足了基本生活所需。


美景芳华售楼部里有公示的不利因素,也有精装标准,很坦诚。


这是户型:

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值得一提的是,这是郑州市场上唯一的带阳台的loft,后期,上层可以自己选择加装多出来一个阳台的面积。

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40多平loft,相当于80多平的房子,可以做到两房两厅两卫,也可以做到3房两卫,客厅挑空,这就是空中迷你“墅”。

洋房产品在主城区都是稀缺,相信,空中迷你“墅”也一定有它存在的价值。

    

最后观点:

      

1.未来,政府主张构建租售并举的住房体系,不同于以往的公租房,而是人才公寓,但任何时候,商业公寓都是很好的补充。


2.对于公寓而言,地段太重要了,建议选择三环内的区域,近地铁,有商业,学校等各种资源配套丰富的地段。


3.相比于社区,公寓的物业更重要,建议选择大品牌开发商,否则,与城中村何异?


4.注意那些总价低面积在40平左右的公寓,不宜太大,也不宜太小,毕竟,公寓的命根子在于出租,投资回报率才是最重要的。


5.对于刚需而言,对于低总价低首付的公寓也是值得入手的,未来,附加在房子上的多余价值会越来越少,除了居住与金融属性,至于上学与落户问题现在都已经都不是问题了!至于产权问题,一句话,40年太久,只争朝夕,那是40年之后的事儿,谁说了算?


6.拿公寓对标住宅,社区型公寓的探索值得点赞,这也是对物业的严峻考验,不过,我相信万科。


7.近乎绝版的5.9米层高loft,买一层得两层,精装空中迷你墅,现代空中小洋房,如果想开的话,的确很适合小年轻的小日子!


8.在地球村里,所谓的大house,也不过只是“迷你墅”,关键是,心胸要大,视野要大。

读完这篇文章后,您心情如何?

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