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樱桃红了:郑州西南真的是被遗忘的区域吗?

发布时间:2018-05-21  来源:  点击:
 

又回到春末的五月

凌晨的集市人不多

小孩在门前唱着歌

阳光它照暖了溪河

……

在熟悉了的大城市,你可曾还记得少年锦时?

试着,从一颗小樱桃,

看能否找到少年的味道……


郑州西南片区,真的是被遗忘的区域吗?


一说起樱桃,估计很多人都会猜到,我们今天要说的是西南片区。

相比于经开滨河国际新城、航空港区、南龙湖、常西湖新区、中原新区、郑上新区、惠济新区、 商都新区、平原新区、杨金片区,大多数人对于西南片区还缺乏足够的了解。

说起西南,我们更多的还是把眼光聚集在“三纵”(京广南路、大学南路、嵩山南路)、“三横”(南三环、南水北调中线运河、南四环)所覆盖的12平方公里,即我们所熟悉的二七新区核心区域。


二七新区,从2011年起步到现在,先有亚星、建业、泰宏、绿地、鑫苑拓荒,后有康桥、招商、盛润、万科、奥马挥师南下,再到融侨、东原、亚新、旭辉、昌建加入混战,区域战火越烧越旺。


然而,土地资源是有限的,尤其的核心区域的土地。随着二七新区可供开发土地的减少,越来越多的房企开始继续南下。

就是我们今天要说的二七新区的外围区域,也叫现代田园生态区。

从郑少洛高速以东一直到嵩山路的南四环和南五环之间,就是曾经的蝴蝶谷、尖岗水库、侯寨樱桃沟……


熟悉二七新区规划的应该知道,

2015年6月份,郑州市提出了二七区“三区融合”发展的空间结构。

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2016年2月“三区融合”概念正式出炉。

而我们所说的三区就是:

二七区高密度的中心城区、中密度的城市新区、低密度的现代田园生态区。

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关于现代田园生态区,人们喜欢近郊游的樱桃沟就在这里,除了樱桃,这里还有尖岗水库、郑州树木园等丰富的自然资源,具有2500年历史的金水河就是发源于这里。


这里从行政区划上来看,又分两个片区,一个是马寨,一个是侯寨。


比陈寨还热闹的马寨,早已默默整理出来了大片土地


马寨镇位于市区西南6公里处,为著名的食品工业重镇,老镇区主要是马寨省级重点产业集聚区,其热闹程度并不亚于“中原小香港”之称的陈寨。


与经开滨河国际新城一样,这些年,马寨镇已默默整理出来了大片土地。

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特别是毗邻尖岗水库和常庄水库的马寨新镇区,占地6.12平方公里,可以通过南四环和西四环和市区接驳,从用地规划图上可以看出地块东南都被大量的水系包围,景观资源可谓丰富,这算是马寨最宜居的板块,所以规划了大量的住宅用地。


尖岗水库是郑州第一大水库,是郑州市一级饮用水备用水源,也是全国重点防洪水库,不过,喜欢野钓的朋友应该都知道,水库周边沟壑整治是一项大工程,至少在居住区应该整理出可以直接观察水面的观景区,否则,只可远观而不可亵玩焉,岂不太浪费了。


至于常庄水库,大家可能会更熟悉,常西湖新区的“常”字就来源于此,其周边也是未来常西湖新区住宅用地最核心的也是最有价值的区域。

从目前的情况来看,这一板块还属于起步阶段,入驻房企较少,已知的有恒大、融信、融侨和中晟。其中,恒大是刁沟棚户区改造项目的土地一级整理主体,融信是址刘棚户区改造项目土地一级整理土地,融侨和中晟合作开发赵仙垌城改项目。别看房企少,但区域入场门槛可不低,恒大、融信都是以缴纳不低于50亿元的保证金而进场的,而且以后该片区的招商条件都要缴纳不低于几十亿元的保证金,参与房企还必须是房企全国排行榜的前50强或省内排名前10强。

有资金、有能力,区域还有环境,知道为什么说是未来常西湖新区住宅用地最核心的是最有价值的区域了吧。


与常西湖新区一样,马寨新镇区也是郑州海绵城市示范区,项目实施过程中设置各类生态海绵设施。如透水铺装、生物滞留带、雨水花园、生态草沟、下沉式绿地等,充分对雨水吸纳、净化、滞蓄,最大限度地促进水资源利用和生态环境保护。


在官方的宣传中,“这里的小区,不出500米,一定可以找到相配套建设的公园,比如马寨湖畔公园的生态广场。”


马寨湖畔公园占地697亩,毗邻尖岗水库,分为绿叶广场、节庆广场、生态广场三个区域,除了满眼的绿地,公园里还种植了白蜡、香樟、墨西哥落羽、红叶碧桃等多种名贵树种。


按照规划,在老镇区做大做强以康师傅、花花牛等为代表的现代食品制造和新大方为代表的高端装备制造产业的同时,重点推进华夏幸福科技小镇、中物军民融合双创科技产业园等创新产业发展,进一步驱动传统产业提档升级;


在新镇区重点打造以河南省云政数据服务中心为核心的大数据产业园,以电子商务和制造业总部为主的总部经济产业园,以康体休闲、文化创意为主的康体文化产业园。


目前,这里基本上还处于起步阶段。

其中,华夏幸福将在老镇区打造科技特色小镇项目,占地面积3.42平方公里,总投资160亿元,这是一个“产、城、人、文” 四位一体且“特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居、产创共生、景镇共融”的高端制造产业园区,将打造成为中原地区机器人示范基地。


3号作品,河南天地置业负责马寨镇土地一级整理和二级开发,之前天地和招商合作了二七区的天地华府项目,这次再次携手,天地提供土地,招商蛇口以入股的方式参与开发并直接操盘。

这个项目位于郑州市四环边,是马寨首批地项目,南邻6000亩尖岗水库,据悉项目容积率约1.6,产品涵盖约134-144㎡的叠墅、洋房与小高层,纯粹产品,纯粹友邻。

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今年,又有两大项目入驻马寨。

城开集团投资建设的中国AI人工智能新型产业园项目将携手多家知名品牌商成立战略联盟、投资联盟、产业联盟,按照城市窗口会客厅的标准,把新马寨打造成一个尖端前沿、繁荣集聚的科技创新门户。


光明食品(集团)有限公司与城开集团共同投资开发建设的光明新城项目,将倾力打造集居住、商务、商业、休闲、娱乐一站式生活居住社区。


不管怎样,这里有这两个水库兜底,有一大批高科产业,马寨这一区域值得期待。

更何况,未来,这里的地铁6号线,从西南到东北,直通北龙湖。


大家最熟悉的樱桃沟,正被特色小镇包围


紧挨着马寨,尖岗水库的东侧就是侯寨了。

侯寨相比马寨而言对于购房者来说要熟悉的多,二七新区大部分就是侯寨的地盘。

不过,今天咱们先谈谈侯寨南部区域,也就是樱桃沟所在的生态田园区。

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其中,紧挨着尖岗水库,频频与郑州传出绯闻的华侨城集团,正在围绕“金水河源”打造一个大型文化旅游综合项目。


金水河源,听起来就极具想象力,这里传说中的“新国宾馆”还时常会印在这一片区楼盘的宣传册上。


2017年2月27日,华侨城集团与郑州市政府就郑州市二七区金水河源文化旅游综合开发项目正式签署投资协议,将利用复合功能河道生态修复,结合深圳欢乐海岸“国家级生态湿地保护示范区”改造升级的成功经验,激活金水河域水资源,打造融历史文脉、时尚创意、地域风貌和人文魅力于一体的绿色生态升级版“欢乐海岸+开放式主题公园”发展示范区。


项目位于二七新城金水河源两岸,郑密路以南绕城高速以北区域,金水河源两岸,建设规模近200万平方,计划投资200亿元,项目以新一代开放式城市主题公园为核心,整体“346”规划格局。

将围绕“三带、四组团、六中心”规划格局展开,打造水上活力运动带、水岸休闲漫步带、生态绿化景观带;布局南部城市文化展示中心组团、中南部遗址公园组团、中北部都市文化娱乐中心组团、北部生态运动组团;建设文化体验中心、主题娱乐中心、商业中心、演艺中心、生态中心、运动中心。

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2018年,二七区华侨城项目已经列入了郑州市重点项目名单,2月1日,华侨城放话,称未来三到五年内,郑州欢乐谷将正式开业。


其实,早在2016年,二七区就与一种开发商签约了一批田园小镇项目。

其中,北京永泰地产签下郑州“永泰城”文旅综合体正式协议,项目位于侯寨老镇区片区,占地约1860亩。


融创、万科、建业都签订了框架协议,在这一片建立小镇项目。融创是在申河村、闫家嘴区域,规划建设健康养生小镇,万科在台郭村,全垌村域建设慢生活小镇;建业则是在樱桃沟、大路西、上李河、黄龙岗区域。


今年,郑州市二七区委召开的十一届四次全体(扩大)会议,二七区选出了2018年20个需重点推进的项目,其中,位于樱桃沟景区南部,总占地约12000亩,建设规模约2000亩,总投资约210亿元的建业足球小镇位于其中,按照政府计划,建业足球小镇先行区的全龄智能体育公园、建业大食堂、长安古寨等试点项目今年将实现品质建设和高效运营,为足球小镇品牌塑造开好头、起好步。


不过,其他项目暂没有大的进展。


值得一提的是,今年三月底,万科再次与二七区签约,万科集团投资建设的万科健康医疗养生小镇项目,将依托万科品牌、产业、产品、团队及信用资源,为“医疗-配套-健康-研发”高端医疗产业链提供强大的品牌和技术支撑,填补二七新区10KM内无优质医疗资源空白。或许这就是万科的正式协议。


此外,去年,万科与二七区签约万科水晶城项目,项目位于侯寨乡域最北部,北邻中原区岗刘乡,西邻贾鲁河,东南接壤刘庄、尖岗行政村域,总占地面积约2000亩,是一个集电信IT核心产业及大型商业商贸和高品质住宅开发于一身的大型综合体。


加上早已面市的万科大都汇也是千亩大盘,万科算是要在二七区甩开膀子大干一场了。


【最后观点】

郑州西南,在传统的区域规划图里总是一片绿色,

一是说明这里的确待开发,二是说明这里自然资源的确很丰富,

金水河源,近乎半丘陵一样的地貌,这里或许才是最像江南的地方。

这里有自然资源,但没有黄河天堑,新密,新郑,登封、荥阳的地缘性客户占据优势。

随着京广南路、大学南路、嵩山南路往南的延伸,区域的交通优势愈发明显。

区域内有地铁6号线,7号线、9号线,这都是靠谱的短期内能看得见的线路,

未来可以预测的是,便捷交通带来更多的人流、资源流,吸引的人气也会越来越旺盛,最关键的是,交房的会越来越多,配套会越来越成熟。

至于樱桃沟、尖岗水库附近的田园小镇,也并非可望而不可及,毕竟这里生态有余,静待开花。

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