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投资捡漏!郑州商铺投资,下一站该选哪里?

发布时间:2018-05-13  来源:中原楼市网  点击:
 
世茂云尚城

世茂云尚城

地    址:航海路与城东路交汇处西北角

销售电话:0371—69125555

开 发 商:郑州丰益置业有限公司

4月26日,新一线城市研究所发布2018年最新城市商业魅力排行榜,去年进入新一线城市榜单的郑州,名次从第12名上升到第9名,再次成为关注的焦点。

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美国的财富杂志上也讲到,21世纪“零售业将是传统产业中唯一能够与高科技比拟的产业”,这句影响很多投资者的话自有它的理由。而零售业的实体承载方式,正是商铺。


此外,再加上当下政策对住宅投资的严控,当下商铺是不是值得投资?投资商铺又有哪些门道?再次成为投资者关注的焦点。


为了帮助郑州投资者深入了解郑州商业投资市场,5月12日下午,在源升金锣湾营销中心举办了“生财有道 掘金城市硬资产——财富沙龙暨金都汇高定理财讲座。活动现场人气爆棚,河南财经政法大学教授李晓峰为郑州的广大投资者聊聊“投资理财和商铺投资”的那些事。

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    领跑新时代,掘金有门道:城市硬资产的高定投资技巧

随着移动互联网的普及和电商的迅猛发展,传统商铺面临的处境相当严峻,作为零售业的主要载体形式,很大程度上起着推动零售业发展的作用。对投资者来说,商铺的投资既是一种理财方式,又是一门投资哲学。


作为城市硬资产,商铺投资是尤其需要讲究智慧的。从经济学上讲,一个好的商铺,是会带来黄金级别的回报率,而估价商铺,更要用采用收益法估量。对于商铺的投资者来说,如何选择才能带来可观的收益呢?


地段、人流量:华人首富李嘉诚曾经说过,决定房地产价值的因素,“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,这句话适用于住宅,更适用于商铺。地段好的商铺,能够保证大的人流量,而大的人流量,将决定可观的收益。

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临街、驻流性:衡量一个商铺是否值得投资,还要看商铺是否临街、消费者是否愿意驻流。通常来讲,临街的商铺,更容易吸引消费者驻足,而消费者驻足的时间越长,成交的可能性就越大,对商铺就越有利。


购买力和购买习惯:商铺投资者在选址时,要对商铺所处位置周围人群的总体经济实力和购买习惯进行评估,有了好的经济实力,商铺未来的升值空间就越大。


规划和交通:一般来讲,市政规划的重点区域,交通自然是畅达的。选择便捷交通位置的商铺,就越能够吸引更多的消费者,这对商铺来说,将是决定商铺收益的直接决定因素。


地势、净高、朝向和开间:一个好的商铺,地势、净高、朝向和开间都是有讲究的。通常讲,合理的地势、净高、朝向和开间设计,将直接决定商铺的价值,这从二七广场的商铺位置就可以看出。

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商圈比价和收益率评估:商铺投资者在选择商铺前,要考虑商铺所处的商圈是否有强大的发展潜力,还要考察周围商铺的价格,只有找到性价比最好的商铺,才能保证稳定的年收益。


相对住宅来说,投资商铺能够带来的投资回报率远远比住宅好的多。而一个好的商铺,能够带来巨大的投资收益。作为零售业的空间物质载体,商铺的增值空间是无限的。尤其是“新零售”时代的到来,线上、线下和物流必须结合起来,再加上消费习惯从提袋式消费向体验式消费、个性化消费、定制化消费转变的今天,商铺将是体验式消费的主要阵地,作为新零售最主要的载体形式,商铺其实是值得房地产投资者着重考虑的。


郑州目前商业如何?商铺投资应选在哪?

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(郑州主力商圈分布)

放眼望去,现阶段的郑州商业,主要以二七及火车站商圈、花园路商圈、紫荆山路商圈、郑东CBD商圈、大学路商圈、棉纺路/秦岭路商圈、曼哈顿商圈等组成的区域型主力商圈,以及新兴的惠济特色商业区、航海路商圈。在商业发展越来越趋向于购物中心化的今天,郑州任何一个商圈的运行,都是位置、交通、人流量、购买力等综合因素作用的结果。我们来看看商圈的入驻情况。


二七及火车站商圈作为郑州影响力最大的商圈之一,聚集了丹尼斯大卫城、大商新玛特、华润万象城、大上海城、郑州百货大楼、百年德化、华联商厦、新田360广场泰康路店等商业入驻。


花园路商圈,吸引了像新田360广场国贸店、大商新玛特国贸总店、丹尼斯百货花园路店、兰德中心、正道中环百货等商业入驻,发展也相当可喜。


郑东CBD商圈,聚合了包括丹尼斯七天地、宝龙城市广场、CityOn熙地港购物中心、绿地千玺广场G-Box、正大乐城、海马海汇中心、永和.i89等在内的商业项目,也使紧紧抓住了消费者的心理。


惠济特色商业区商圈,万达广场的入驻填补了该区域的商业的空白,也带动了惠济区商业的综合发展,发展相对还不错。


而航海东路商圈,作为市政规划的重点发展区域,区域内新建住宅小区数量在增多,人口密集度将越来越高,周边是已成熟的大学,囊括了10万的大学生群体,这也决定了该区域的受众群体,使消费者对航海路商圈甚为期待。目前,该商圈聚集了福都百货、富田太阳城一站广场、银兴悠客广场、美景龙堂·万科广场等项目,其中一站广场拥有9万m²的商业面积,福都百货只有4万m²的商业面积,远远满足不了居民的消费需求,也正说明了该区域的发展空间之大。那么,该区域是否还有新的商业形式值得投资者投资的呢?答案是肯定的。

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位于航海路与城东路交汇处的金都汇项目,将是航海东路下一个填补商业空白的项目,项目坐拥主城南二环紫荆山路与航海路两条城市主干线优势,是郑州商业繁荣的地带,独拥2号线和5号线双地铁换乘的优势,兼具二环快速公交通道,一横两纵多维立体交通,地理位置优越,商脉发展潜力大。1Km内10万+的高密度社区固定人流,尽显了项目的发展“钱”景。此外,金都汇周边聚集了幼儿园、小学、中学,15年一站式教育资源,配合午托班、教育培训班、才艺训练班,以及文具用品、教辅书售卖、娱乐、餐饮等业态需求和校园消费,将为项目带来可观的收益。


而值得投资者欣喜的是,金都汇临街而设、准现铺出手,恰恰迎合了人流群体的需求,40-400㎡商铺满足了即买即用即收益的需求,既减轻了客户的贷款、资金压力,也满足了不同商铺的多元需求。


而项目的优势,刚好占有了当下商铺投资的位置、交通、人流量、临街等多重元素,对房地产商铺投资者来说,是投资回报率很可观的项目。


结语


投资需谨慎,对郑州的商铺投资者来说,选择位置很重要,看未来升值空间也很重要。航海东路商圈作为目前商业发展空间相对较大的区域,值不值得投资者入手,你,不妨去一探究竟。

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