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4月郑州商品房行情公布 住宅均价14163元/㎡

发布时间:2018-05-10  来源:中原楼市网  点击:
 

    4月郑州房地产住宅市场和公寓市场情况如下:

    住宅市场:

    4月商品住宅供应62.62万方,环比+67%,同比-31%

    4月商品住宅成交45.57万方,环比-25% ,同比-9%

    4月商品住宅成交均价为14163元/㎡,环比+3%,同比+9%

    4月商品住宅存量为441.67万方,去化周期为9.0个月


    公寓市场:

    4月公寓供应16.17万㎡,成交12.95万㎡;成交均价为12500元/㎡


    住宅市场

    住宅市场·供求

    主城区商品住宅市场月度供求:本月郑州主城区商品住宅供应上涨,供应面积62.62万㎡,环比+67%;供求比为1.37,供应最高为锦艺金水湾(661套,7.23万㎡)。

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    住宅市场·成交

    主城区商品住宅市场月度成交:本月成交量下降,成交45.57万㎡,环比-25% ,同比-9% ;成交均价14163元/㎡,环比+3%;成交面积最多为鑫苑国际新城(243套,2.75万㎡)。

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    住宅市场·存量

    主城区商品住宅存量:存量上涨;4月商品住宅存量为441.67万㎡,去化周期达到峰值9.0个月,环比+21%,整体市场去化周期持续上涨,但仍处于健康区间。

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    住宅市场·区域

    八大区商品住宅供销价走势:4月商品住宅金水区供应最高,供应19.52万方,其中金水湾供应7.23万方;成交最高为管城区,成交11.09万方,成交量最高鑫苑国际新城项目2.75万㎡。

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    八大区商品住宅存量:4月商品住宅存量最大为二七区88.38万㎡,去化周期达16.5个月,经开区住宅存量最低为20.42万㎡,去化周期最短,为4.9个月。

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    住宅市场·业态

    高层市场:本月高层产品成交43.91万㎡,为市场主力成交产品,成交均价为13735元/㎡,环比+1%,同比+18%,高层产品成交主力项目为永威城、鑫苑国际新城等。

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    洋房市场:本月洋房产品成交1.65万㎡,环比+58%,同比+4%,成交均价为25522元/㎡,环比+44%,同比+25%,洋房产品成交主力项目为永威上和院、康桥悦蓉园等。

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    别墅市场:本月别墅产品成交0.10万㎡,环比+74%,同比+21%,成交均价为37001元/㎡,环比+85%,同比+96%。

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    住宅市场·结构

    成交结构:4月商品住宅90㎡以下产品线成交占比41%,为市场主体,高端产品180㎡产品线成交占比5%。

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    价格变化:4月商品住宅90㎡以下产品均价13504元/㎡;180㎡以上高端产品成交较少,价格波动较大;其它各段产品均价均走势相对平稳。

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    刚需类产品线(90㎡以内):本月刚需产品三环内成交量较大。其中,兴隆城成交额2.52亿元,排名第一;TOP10项目成交额占刚需类产品成交的47%。

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    功能性改善类产品线(90-120㎡):成交项目主要在三环外。TOP10项目成交额占首置首改类产品整体成交的36%。

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    功能+品质类改善产品线(120-180㎡):本月鑫苑国际新城成交金额居于首位,成交金额占再改类产品整体成交的8%;TOP10项目成交额占再改类产品整体成交的39%。

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    品质类产品线(180㎡以上):品质类产品成交集中在北龙湖。其中,建业天筑成交金额0.94亿元,排名第一;TOP10项目成交额占高端类产品整体成交的64%。

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    结构分析:4月份商品住宅成交套数共计4535套,其中80-90㎡小三房产品成交套数最多(1218套),为市场主力,占比27%,其次为120-130㎡三房,成交507套,占比11%。

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    住宅市场·排行

    成交排名:4月商品住宅成交金额前三名分别为鑫苑国际新城、永威城、谦祥兴隆城。

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    板块排行:4月航海路板块、郑新路板块、北大学城板块成交量位居前3名。其中,北大学城板块5.79万㎡,郑新路板块4.69万㎡。

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    商品住宅市场小结

    1、市区市场供应上涨、量价稍跌:本月郑州主城区商品住宅供应量开始回涨,环比+67%,达到62.62万㎡,供求比为1.37;成交量下降,成交45.57万㎡,环比-25% ,同比-9% ;成交均价14163元/㎡,环比+3%,小幅上涨。


    2、市区库存上涨、去化周期上升:4月商品住宅存量为441.67万㎡,较上月上涨,去化周期达到峰值9.0个月,环比+3%,整体市场去化压力适中,比较健康。


    3、4月商品住宅金水区供应最高,供应19.52万方,其中金水湾供应7.23万方,占二七区总供应的37%;成交最高为管城区,成交13.43万方,成交量最高项目为鑫苑国际新城。


    4、本月高层产品成交43.91万㎡,为市场主力成交产品,成交均价为13735元/㎡,环比+1%,同比+18%,高层产品成交主力项目为鑫苑国际新城、永威城等。


    公寓市场

    公寓市场·供应

    主城区商品住宅市场月度供应:供应上涨,4月公寓新增供应16.17万㎡,环比-4%,其名门翠园供应量最大,供应面积4.39万方。

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    公寓市场·成交

    主城区公寓市场月度成交:成交量上涨;4月公寓成交12.95万㎡,环比+124% ;成交均价12500元/㎡,环比+0.4%,本月成交面积最高为名门翠园(679套,3.55万㎡)。

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    公寓市场·区域

    八大区商品住宅供销价走势:4月公寓新增供应集中在经开区、金水区;成交量最大为金水区,为4.36万方,名门翠园为区域主力成交项目。

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    公寓市场小结

    公寓市场量价均涨:供应上涨,4月公寓新增供应16.17万㎡,环比-4%,名门翠园供应量最大;成交上涨,4月公寓成交12.95万㎡,环比+124% ;成交均价12500元/㎡,环比+0.4%。

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