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北京市住建委就限房价销售管理办法征求意见

发布时间:2018-05-10  来源:南方都市报  点击:
 

    5月7日晚,北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求意见。意见稿指出,如果限价房的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%(价差比低于15%)时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资格的家庭销售,和当前商品房的销售完全一样。

    那么,这一招对市场影响如何?

    五环外限价房转为共有产权房可能性不大

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售,只有最稀缺核心位置的限价房,有可能有产权变化。


    根据中原地产测算,目前限价房合计有约3000亿货值,440万平米,有影响的其实只有位于五环内的少数项目。整体看,最多有10个项目有可能会被转成共有产权,五环外项目转变可能性都不大。


    如果“限转共”,会有什么影响?从算账的角度看,买了共有产权房,未来通过共有产权小户型作为跳板,获得升值的概率非常低,基本上离开这个市场的可能性很小,可流转但投资属性弱。

    “限转共”主要影响开发商的销售节奏

    在过去的一年多时间里,从2016年“930”开始,北京合计已经有超过19个政策日,发布了各种房地产调控政策78条细则。

    “这一轮北京房地产市场的调控政策可以说是历史最严格、最密集,房地产调控内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。限购、限商、限贷、限价、限售等政策,叠加供应共有产权房、供应限价商品房等政策,对买卖双方的心理影响很大。”张大伟说。

    对于北京房地产市场来说,经过2017年系列调控政策后,最近几个月房地产政策平稳,市场成交量筑底,部分刚需逐渐开始入市,成交量相比2017年7-8月有所恢复。虽然价格依然下行,但下行趋势逐渐放缓,而且主要集中在二手房市场。

    张大伟认为,限价房转共有产权主要影响部分开发商的销售节奏,限价商品房的摇号政策应该尽快出台,增加市场供应量。

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