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与北龙湖一路之隔的杨金,到底值不值得买?

发布时间:2018-04-28  来源:中原楼市网  点击:
 

投洽会上,“河南硅谷”初露峥嵘,不少人困惑:为什么不是“杨金”?

杨金,这块儿龙背脊上的热土,因为某些原因曾经一直被“看轻”,就像是游离在城市的边缘地带。但它毕竟靠着北龙湖,当大哥哥逐渐成形并风头正劲,很多开放商也都把目光投向了这里。

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不知不觉,距《郑东新区北部区域概念性总体规划》发布已整整三年,现在,杨金发展得怎么样了?它的大门有多大,还像是被隔离的“世外桃源”吗?最主要的是,入场门槛有多高?对购房者来说,是值不值得买?


连霍高速真的会隔离北龙湖与杨金吗?


在郑州,或许没有哪个区域能够像郑东新区北部区域这样近水楼台,却还捞不到月亮。连霍高速就像一把利刃,横亘在北龙湖与郑东新区北部区域之间,一路之隔,天壤之别。

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不过,杨金与东区之间的联系正在变得更加紧密。

以前,杨金与东区的连接还严重依赖中州大道,现在,笔者一行人开车从高铁站沿东三环一路向北,

大概6分钟就到了杨金片区,如果不特别留意,你根本感觉不到已经穿越了连霍高速。如果不告诉你这里是金水区,估计有很多人都会觉得这里真的就是东区,刚刚通车不久的东三环地面辅路,路口的红绿灯甚至都不亮,左拐到双向八车道的金城大道上,眼前的一大片处女地仿佛让人穿越到了十年前的郑东新区。

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十年前,双向八车道的东风南路、农业南路,和如今的金城大道一样,很多地方还是断头路,路两边也是一片荒凉,而今,每逢高峰期,早已堵得水泄不通。

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在郑东新区北部区域的蓝图里,迎宾大道北接大北区最有名的迎宾路,直通北龙湖中环。从迎宾大道上又分离出一条慧科环路,像是杨金的内环也直通北龙湖中环。最引人注目的还是中央大道,作为杨金片区的纵向主干道,向南下穿北龙湖直达CBD。

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可以说,金城大道、中央大道,这两条路就是杨金的命脉,贯通东西南北,承载着杨金未来的辉煌。加上新龙路的开通、地铁6号线以及连霍高速北移等利好消息,龙湖北片区与北龙湖副CBD之间再无隔阂,路网联接也将更加紧密。

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军用机场、铁路编组站真的是不可言说的伤吗?


很多人说,杨金片区最大的制肘除了连霍高速,还有铁路编组站以及马头岗军用机场。其实,如果不刻意留意,这里的高铁编组站、公交场站、飞机场,你可能都不会察觉。当然这与片区的路网不通有关,通车的路段两边也大多都是路挡隔离,而在断头的金城大道上还有打着机场招牌的小卖部。

但,对郑州这个多式联运的国际大交通枢纽来说,铁路,机场,早已见怪不怪了。殊不知,滨河国际新城高压线纵横?那可是一抬头就能看见!

此外,这里还有一个郑州第三污水处理厂,对现在的城建来说,相信只要周边有足够的绿地,问题就可以轻松解决。

另外,因为军用机场的存在,这个区域也是郑州少有的类似于北龙湖限高的区域,最高的也只是16层左右的小高层。


这里真的是被小开发商玩坏了的区域吗?


交通对这里来说,可能只是政府推进的力度与决心。军用机场、铁路编组站也并非不可修复的硬伤。那么,杨金区域最大的困扰是什么呢?

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很多人说,这里是被小开发商玩坏了的区域。其实,回头想想,对于大郑州来说,除了北龙湖等几个规划先行的核心腹地,哪个区域没有被小开发商玩坏?

去看看白沙吧,那里与杨金相比,不分伯仲,去看看南龙湖,原本的别墅区被玩得连现在的刚需都看不上了,可以说,几乎每一个区域都有那么一两个位置极佳的地块被糟蹋了。

这就是规划的意义。


这里的规划几易其稿背后能否实现自己的定位?


杨金片区的规划几易其稿,从杨金产业园区到金水科教新城再到郑东新区北部区域,从名字的更迭之中便不难发现这里的故事该有多么曲折。三年前的4月26日,由金水区人民政府主办、金水科教园区管委会协办的《郑东新区北部区域概念性总体规划》新闻发布会暨绿色城市发展高峰论坛在鸿宝园林召开。

杨澜,作为特邀嘉宾主持,当年的很多场景估计很多地产人现在都历历在目。

从这次的规划来看,区域规划更高端了,行政上隶属金水区,但由郑东新区统一规划。按照规划定位,这里是“中原智慧核+郑州生态城”。

如今,三年已过,这里发展怎么样了?

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河南新科技市场一期综合起步区已经开始运行,而这不过只是新科技市场一期的一部分。新科技市场一期分为综合起步区、加速成长区和供给侧综合体三部分。其中综合起步区已经交付,有8栋楼,已经有企业入驻营业了。加速成长区和供给侧综合体分别于2018年3月动工和年底动工,将于2019年10月全面交付使用。

只是,口口声声要打造河南硅谷的科技市场多少有些生不逢时,政府规划的“河南硅谷”的核心不在这里。

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不过,从规划上来看,这里的确有绝佳的生态基因。

魏河,贾鲁河,正在开发整治,如今,东三环杨金路附近的贾鲁河,已悄然改换了模样,贾鲁湖跃然纸上,未来,贾鲁河杨金段两侧还将崛起铁路运动公园(金水区景泰路至慧科环路)、贾鲁湖公园(金水区慧科环路至107辅道)、海绵示范公园(金水区杨金路至鸿宝路),从花园路至象湖段两岸设置环形的往返马拉松跑道,从杨金片区穿行而过,绵延42.195公里。

从这里的楼盘宣传图册上来看,这里还有依托魏河打造的水系,如果真能落地,不可谓不用心。


大牌房企曲线入驻能否拯救杨金?


大饼可以看看,但不要太认真。

这里,除了鳞次栉比的安置房与不断内购的小开发商楼盘之外,最多的还是产业园,包括河南外包产业园、河南省地理信息导航产业园、清华启迪数字科技城等等。

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在房地产开发上,康桥、碧桂园、绿城、蓝城等品牌房企相继进驻。

其中,康桥东麓园位于杨金路东三环西南处500米,规划中的中央大道可直达北龙湖金融岛核心区域,如驾车前往高铁东站,6分钟可达(笔者亲测)。

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在郑州地产圈,康桥品牌基本就是格调和品质的象征,尤其是“5+好房”提出之后,康桥对产品的要求再次升级。

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对于东麓园来说,康桥品牌下的纯改善居所。项目2.49的容积率,以6-9层电梯洋房+16-17层小高层组成,洋房位于组团中央,高层住宅呈U型环绕周边。最小户型129㎡左右,主力为136-143㎡的大面宽成品三房、四房,2梯2户的设计,后期居住舒适度较高。项目售楼部计划于4月29日携手中国最美人像摄影师萧全摄影展盛大开放。

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建面约136㎡

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建面约142㎡

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建面约136㎡


沿着杨金路继续向西,让人眼前一亮是河南外包产业园,它还有一个更美的名字,叫智慧公园。

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你能想象这里就是企业花园、研发中心、孵化中心、商务会展中心、创客空间、专家公寓吗?

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2018年3月,河南外包产业园(智慧公园)二期项目携手绿城置业发展集团,隆重开工,绿城算是以合作代建的方式正式入驻杨金片区。绿城的加盟,对看好杨金的人来说无疑是一针强心剂。加上智慧公园一期珠玉在前,大家就更加期待绿城·智慧公园锦上添花了。

据了解,项目将打造集智能孵化办公、单元式科研办公、多层独栋和多层单元式科研办公多种物业形态为一体的综合共享园区。花园式企业总部,办公即度假的开始,绿城又会满足我们关于工作什么样的想象?给我们带来什么样的商务美学,我们拭目以待。

除了绿城·智慧公园,杨金还有源起绿城的蓝城代建项目蓝城·凤起梧桐。

蓝城·凤起梧桐,紧邻中州大道杨金路,代建的美商郑东龙湖一号后续地块。打造的是蓝城新一代精品住宅——凤起系形制,对标杭州顶级住宅——凤起潮鸣项目。规划建筑面积60万㎡,有住宅、高端酒店、和SHOPPING MALL等产品,住宅户型区间约128-144㎡,可以说是纯改善的小区。

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提起蓝城,不得不提曾经因内购声名显赫的“龙湖一号”,这个千亩大盘现在正在着力打造杨金片区的商业中心,号称万豪酒店已确定入驻,万达正在洽谈,而他们正在推的是他们宜居宜商的龙湖院子,底商的“别墅”你见过吗?嗯,效果不好说,但还是有点想法的!

最后要说的是蓄客多时的碧桂园国控天誉。

南天悦北天誉,天誉项目距离龙湖金融中心不到3公里,背靠郑州传统别墅区,南邻北龙湖豪宅区,是碧桂园近期的重点项目。据置业顾问透露,首批预计5月中旬开盘。主打户型高层73㎡的两房、98㎡、117㎡的三房,洋房面积为142㎡-188㎡,高低配,定位刚需偏改善。

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早期以小开发商开发为主的郑东新区北部区域,早已换了天地,仅今年碧桂园国控天誉、蓝城凤起梧桐、绿城智慧公园、康桥东麓园、瀚海尔湾等项目就要进入正面PK,区域入场门槛,从目前各项目置业顾问释放的信息来看,未来片区小高层房价都在2万+。问题是,这些大牌房企曲线入驻能拯救杨金吗?


结语


如果把北龙湖比作香港的话,郑东新区北部区域能否成为小香港?

如果您特别喜欢北龙湖可以考虑,如果您的工作事业爱情等等都围绕北龙湖或者东区也可以考虑,毕竟,龙背上的北龙湖自身还有很多棘手的事儿。

总之,有东区拖着,这个地方还是很值得期待的。相信这里规划的道路肯定会打通,只是时间问题,北龙湖建成之时,或许才是杨金区域真正的崛起之日,但,还是要奉劝一句——宁缺毋滥,不要冒进,金水区的地太少了,就剩下这么一点,别再糟蹋了。

读完这篇文章后,您心情如何?

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