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电建、金辉熔断成交,滨河国际新城再添新成员

发布时间:2018-04-25  来源:中原楼市网  点击:
 

长时间没有净地供应的郑州土地市场,终于迎来两块住宅净地的竞拍,而且是备受追捧的滨河国际新城地块。热度毋庸置疑,而今天的土拍,自然也吸引了各大房企以及业内的高度关注。据说电建、中海、绿都、路劲、金辉、金地、保利等多家房企参与竞拍。最终,两宗地均已熔断价被电建、金辉拿下。


50分钟263轮,熔断成交


先来看下今天土拍的情况:

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85号地率先熔断成交。

位于经南十四路以南、经南十五路以北、经开第十六大街以东、经开第十七大街以西,使用权面积59928.72㎡(约89.9亩)的85号地,8家房企竞价12轮,9:00进入限时竞拍时直接熔断。最终被电建地产以熔断价162000万元竞得,竞综合房价18721元/㎡,折合每亩地价1802.14万元,按最大容积率2.5计算折合楼面价10813元/㎡。

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84号地256轮竞价进入熔断,最终被西安金辉兴业房地产开发有限公司竞得,这也是金辉集团进郑州的首个项目。

地块位于经南十三路以南、经南十四路以北、经开第十六大街以东、经开第十七大街以西,使用权面积88578.26㎡(约132.88亩),土地用城镇住宅,容积率>1.0、<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100,绿地率>30%,熔断地价239500万元成交,房屋成本指导价15721元/㎡,竞综合房价18766元/㎡,折合每亩地价1802.55万元,楼面价10815元/㎡。

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新成员加入,带来什么产品?


从电建地产官网获得的信息是,电建地产重组成立于2005年11月,是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。

公司业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理。产品覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。采用“4+8+N”全国战略布局,已在北京、上海、广州、深圳、佛山、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州、太仓、三亚、林芝等25个城市共80余个项目进行了房地产开发,2017年在全国房企销售额排名中居60位,销售金额355亿。目前,在绿博开发有项目电建洺悦家园。


而关于金辉集团,创立于1996年,是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团,拥有国家一级房地产开发资质,中国房地产开发企业36强。业务重点扎根中国长三角、布局中西部、环渤海区域等经济发达与具有高增长潜力的地区,深耕北京、上海、杭州、苏州、南京、福州、长沙、武汉、重庆、西安、沈阳、合肥、成都等中心城市。


就其产品来看,在中心城市的成熟地段,重点开发首置、首改主流住宅产品和社区配套。旗下“半岛系、天鹅湾、尊域、金辉城”等项目品牌得到城市消费者的认可和喜爱。而此次首入郑州,布局滨河国际新城,金辉或会带来其2017年推出的舒适改善型产品线“云系”。


综合房价上浮1000元,滨河价值在哪儿?


读懂一个区域的潜力,不仅要看规划,还要看执行落地情况。仅几年时间,一个又一个基础设施项目陆续落地,一片又一片生态水系带来灵动生机,一项又一项民生项目拔地而起,日新月异的区域变化,诠释着“滨河速度”。


在基建方面,2013年8月,我省首条地下综合管廊在郑州滨河国际新城正式启动。海绵城市、智慧城市陆续推进中。


在交通区位上,滨河国际新城是同时距机场与郑州东站最近的核心区域,南三环、东三环、华夏大道、京港澳高速与机场高速等环区而立,9km可达高铁东站。10.47平方公里的滨河国际新城内共设置7座地铁站,未来乘地铁5站到郑州东站,8站到新郑国际机场、9站到CBD、12站到北龙湖。机场轻轨已全面通车,还有机场高速、绕城高速、京港澳高速等三条高速,交通通达性非常好。


在商业配套上,仅核心商圈就达60万㎡规模,相当于2个大卫城+3个熙地港。其中包括中原唯一的25万㎡荷湖商业水街。初次之外,还引入世界顶尖酒店品牌——洲际酒店,构建以高端酒店为标杆、商务酒店为主体、快捷酒店为补充的酒店产业体系。多方位构建区域高标准、高规格的成功人士会客厅。

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在生态配套上,郑州滨河国际新城区域绿化率高达56%,高出北龙湖11%,负氧离子超出市区平均水平20余倍;生态绿地面积达6133亩,相当于21个紫荆山公园;坐拥1300多亩的水域面积,相当于8个如意湖。

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在医疗配套上,荷湖中央商务区南侧,总投资8亿元、占地约126亩的郑州国际欧亚科学院心血管病研究所现已开始启动建设。这所医院由郑州七院和国际欧亚科学院联合打造,将成为郑州标杆意义的专业化国际医院。

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在教育配套上,10.47平方公里内规划有10余所中外学校,教育用地占比6.4%,高出北龙湖4.4%。郑州一中经开区实验中学、郑州二中、滨河一小等省市重点学校已率先入驻,区域成功签约的北京海嘉国际双语学校,也将成为郑州首个从幼儿园到高中12年级的一贯制国际双语学校,一站式教育体系、国际化教学理念,引领郑州。

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经开一中实验学校实景图▲

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滨河一小实景图▲

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海嘉国际学校示意图▲


在文化配套上,区域内部有图书馆、法云寺文化园、滨水文化中心、司赵火车站、国际演艺中心等,其中司赵火车站是陇海线建设初期设置的一座车站,后线路北移,车站废弃,但班房却完整保留,今年10月,司赵火车站重建活动即将启动。


结语

关于滨河国际新城,作为楼市的热点区域,熔断之前是继北龙湖区域之后的第二个地王窝。

地价从2015年每亩582万元,到现在每亩1802.55万元,3年3倍。房价从2015年的高层8000元/㎡左右,到现在的17500元/㎡,3年2倍。尽管区域备受争议,但数据告诉我们区域价值始终在不断提高。

此次出让地块,从位置来看不是最好的,但限综合房价上浮1000元,达19000元/㎡。不断提高的限价标准,意味着什么?对于一些人来说意义不言而明。

对于滨河国际新城来说,是郑州几大新区中少有的先规划后开发的片区,规划之高大上,不用细说。几个词给你体会:国际、领事馆、三条地铁、轻轨、地下综合管廊、海绵城市、蝶湖荷湖……在房地产的开发中,区域也是品牌开发商云集,中海、绿地、康桥、中建、海马、融侨、亚新,再加上今天的电建、金辉,进驻房企非外来大鳄,就是本土巨头,以改善产品主导的滨河国际新城未来居住氛围可想而知。

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