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3月上市房企拿地金额及面积TOP20排行榜

更新时间:2018-04-09  来源:同策研究院  点击:
 

    榜单

    2018年3月上市房企

    拿地金额及面积TOP20排行榜


    榜单

    2018年1-3月上市房企

    拿地金额及面积TOP20排行榜


    榜单解析

    1、全国市场:土地成交量价齐升,不同能级城市出现分化

    1)成交情况:二月受到春节假期影响土地市场成交萎靡,本月全国300城市土地成交量价齐升。


图:全国土地成交历史走势


    同策研究院监测数据显示,截止3月31日统计数据,本月全国300城市建设用地共成交5821宗,比上月大幅增加1582宗,比去年同期增加2479宗;成交金额达4272.6亿元,环比增长17.7%,同比大幅增长69.7%;成交建面33251.6万平方米,环比增长44.8%,同比大幅增长99.5%;平均成交楼板价1284.9元/平方米,环比下跌18.7%,同比下跌14.9%。


    从城市能级来看,不同能级城市出现分化,一线城市土地成交金额环比同比均下滑,二线城市土地成交金额环比下滑同比上涨,三四线城市土地成交金额环比同比均有大幅度上涨。


    3月一线城市成交33宗地块,其中住宅用地10宗,成交的10宗住宅用地都在上海,北京、广州、深圳本月没有住宅用地成交;从成交面积来看,一线城市本月成交342.5万平方米,环比下滑18.8%,同比下滑8.4%,其中上海本月成交面积居一线城市之首,为154.6万平方米;从成交金额来看,一线城市本月成交金额为113.7亿元,环比下滑72.2%,同比下滑68.8%,其中上海本月成交金额居一线城市之首,成交金额为71.5亿元。


    二线城市共成交830宗地块,环比增长21.9%,同比增长38.6%;成交建面6824.8万平方米,环比上涨11.3%,同比上涨49%;成交楼板均价2168.9元/平方米,环比下滑27.4%,同比下滑10.8%;成交金额1480.9亿元,环比下滑19.1%,同比上涨33%,成交金额环比下滑是由于成交楼板均价下滑幅度大于成交建面增长幅度所致。


    三四线城市本月土地成交火爆,成交地块4958宗,环比、同比分别增长40.7%、83.7%;成交建面26084.2万平方米,环比、同比分别大幅上涨60.0%、122.7%;成交金额2677.9亿元,环比、同比分别大幅上涨92.9%、157.5%。


    2)供应情况:3月300城市土地供应宗数和供应面积环比、同比均有所上涨。


图:全国土地供应建面走势(万平方米)


    本月全国300个城市土地供应5703宗,比上月增加384宗,比去年同期增加946宗;土地供应建面35397.8万平方米,环比上月增长25.7%,同比增长59.2%。其中住宅用地供应2049宗,比上月增长233宗,比去年同期增加632宗,建面为17147.9万平方米,环比增长39.1%,同比大幅增长104.7%;商办用地供应1068宗,和上月持平,比去年同期增加85宗,建面4522.4万平方米,环比上涨5.3%,同比增长42.4%。


    其中,各线城市土地供应建面环比出现不同程度上涨,二线城市上涨最为明显,从同比来看,除了一线城市有所下滑外,二线城市、三四线城市呈现不同程度上涨。


    本月一线城市供应建面462.1万平方米,环比上涨23.8%,同比下滑25.1%,其中,住宅用地107.7万平方米,环比上涨34.5%,同比下滑66.4%;商办用地94.9万平方米,环比下滑45.6%,同比上涨47.7%。


    二线城市供应建面8435.0万平方米,环比上涨38.5%,同比上涨82.6%,其中住宅用地供应3837.9万平方米,环比、同比分别上涨29.3%、118.9%,商业用地供应1029.2万平方米,环比下滑13.6%,同比上涨43.0%。


    三四线城市供应建面26500.7万平方米,环比上涨22.2%,同比上涨55.9%,其中住宅用地供应13202.3万平方米,商办用地供应3398.3万平方米,环比分别上涨42.3%、16.0%,同比分别上涨109.4%、42.0%。


    2、TOP20房企拿地集中度:金额和面积集中度下滑,累计集中度亦有所下滑

    从成交金额来看,本月TOP20上市房企土地成交金额集中度比环和同比均有所下滑。本月TOP20上市房企土地成交金额1084.7亿元,环比下滑2.6%,同比下滑9.1%,占全国土地成交金额的25.4%,占比环比下滑5.3个百分点,同比下滑22.0个百分点。


    从成交建面来看,本月TOP20上市房企成交建面集中度环比和同比均有所下滑。本月TOP20上市房企土地成交建面2869.2万平方米,环比和同比分别上涨5.7%、25.2%,占全国土地成交建面的8.6%,占比环比和同比分别下滑3.2%、5.1%。


图:3月上市房企拿地TOP20拿地金额及建面集中度


    从1-3月累计成交量来看,成交金额TOP20和成交建面TOP20上市房企拿地集中度同比均下滑。从成交金额来看,TOP20上市房企1-3月共计成交3556.5亿元,占全国300城市土地成交金额的26.9%,占比同比下滑14.3个百分点;而从成交建面来看,TOP20上市房企共计成交8581.1万平方米,占全国300城市土地成交建面的9.4%,占比同比小幅下滑1.8个百分点。


图:1-3月上市房企拿地金额及建面TOP20集中度


    3、入榜品牌房企拿地占比:环比小幅度上升,保利拿地金额居榜首

从成交金额榜单来看, 3月TOP20上市房企中,入榜品牌房企12家,保利挥金297.1亿元,位居TOP20榜首,其他入榜的品牌房企依次为万科碧桂园恒大、中南建设、金地、华润、绿地、新城发展、绿城、阳光城、世茂。本月入榜品牌房企拿地金额912.6亿元,占TOP20房企拿地金额的84.1%,环比上涨5.2个百分点,同比上涨6.1个百分点。


图:3月金额榜单-品牌房企入榜个数及拿地金额占比


    而成交面积榜单中,本月入榜品牌房企有12家,和上月持平,碧桂园本月拿地627.7万平方米,位居榜首,其他入榜的品牌房企依次为恒大、保利、万科、绿地、中南建设、世茂、华润、金地、新城发展、融创、绿城。入榜品牌房企共计成交建面2374.9万平方米,占TOP20上市房企拿地面积的82.8%,环比上涨0.4%,环比下滑1.2%。

来源:同策研究院

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