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调控进入“抢人大战”阶段,郑州何去何从?

发布时间:2018-04-08  来源:中原楼市网  点击:
 

    或许一切只是巧合,在雄安新区一周岁之际,又一波楼市调控潮来袭。

    继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后,西安日前也宣布加入其中,成都也发布补充通知,规定刚需家庭可优先摇号选房。此外,海南省宣布加码限购,规定非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%。

    值得一提的是,日前,从央行到公安部,31个部门联合出手,整治假结婚、假离婚。

    而这波楼市调控潮背后,随着北上广深等一线城市纷纷加入战局。给钱给房给户口……“抢人大战”正式进入一二线大混战时代!

    “摇号买房”与“抢人大战”,看似风马牛不相及,却紧密联系在一起——人民是真正的英雄,人民是历史的创造者,人就是江湖,人心就是最大的政治。

    房地产的游戏规则也逐渐向人心靠拢,告别粗放增长的阶段,人心是最大的价值回归。

    接下来,郑州又该如何出招?


    摇号时代

    摇号买房时代,真能告别“号子费”“茶水费”么?

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    说实话,“摇号”并不是一个招人待见的词。

    以北京为例,自2010年始,包括北京本地人在内的所有北京周边生活着的人们的喜怒哀乐,都在不经意间与其深切绑定,当然,他们摇的还不是房,是车。

    实行摇号购车以后,伴随着越来越多的排队者的加入,摇号简直就像中彩票一样日益变为“珍稀”。就以2018年北京小客车首期摇号指标来看,平均每1907人才能抢到一个指标,摇号中签率仅为0.05%,再破历史最低纪录;而即便是新能源汽车的指标,也有15万“排队大军”在持续“日夜轮流守候”。

    为得“一牌”的彩票游戏也丛生了诸多“乱象”,一个指标定价多在8万至10万之间不等,同时往往更容易引发各类纠纷。甚至于有人为了求得一个车牌,“假结婚”、“假离婚”,其间的风险之大更是不言而喻。

    近日,包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部门联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,31个部门将互相配合,实施信息共享,建立严重失信名单。

    婚姻登记严重失信当事人将受到14条惩罚措施,其中主要包括:限制招录为国家公职人员,限制成为国有企业、金融机构、事业单位的法定代表人或“董监高”,申请授信贷款时将被提供审慎性参考。此外,失信当事人在行业评优、申请海关认证和政府采购资质、申请补贴资金支持方面也会受到限制。

    那么,这么多城市加入“摇号买房”的大军,是否也会像摇号买车一样呢?

    可以肯定的是,摇号买房与摇号购车类似,已经把房源定性为一种稀缺资源。只是,房源真的足够稀缺么?

    每个城市不可同日而语,只是在大多数城市楼市去库存已经去的差不多时,供求关系已经恢复正常,可以说,摇号不会解决房源成为稀缺资源的问题,只是解决一部分公平分配的问题。

    由于政府对新房预售证和价格的监管,很多地方的新房价格与实际市场价有所偏差,很多人都“削尖脑袋”想买到新房。由此也滋生了大量灰色地带的交易,政府迫于压力和公平起见,才不得不出此政策。

    从各地的政策简单梳理一下“公证摇号买房”给购房者带来的利好:

    1、建立买卖房产市场的公平,透明化的环境,所有购房者不用“靠关系”买房,都可以拥有平等的机会。

    2、政府的监督下,杜绝了不良开发商乱收“号子费”,“茶水费”,“绑车位”等现象,避免开发商“打擦边球”,或出现捂盘惜售等违规行为。

    3、可以按揭买房,也可以用公积金贷款,而不是公积金的靠边站。

    4、若首套房刚需置业者优先选房,那么刚需买到房的几率大增。

    这些看起来很美,问题是实行起来会不会变了味呢?

    从目前实行的情况来看,摇号过程政府各部门现场监督,摇号全程直播,而摇到号的名单会在公证处官网进行公示,并按规定出具公证书,同时接受监督,摇号结束后,有关部门还对摇号使用的电脑和软件进行封存,封存时间为7天。

    那么,这号又会不会转手倒卖呢?

    或许,再完美的设计也难免会有漏洞,只是,考虑上各种成本,双方都要仔细掂量掂量,有必要么?


    抢人大战

    抢人是最大的楼市杠杆:摇号买房与抢人大战背后的逻辑。

    除了“摇号买房”,海南省规定非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%,也着实让不少人辣眼睛。

    其实,这加杠杆背后也不乏降杠杆的手段。

    根据海南去年印发的《海南省引进人才落户实施办法》,新政最低门槛政策,只要满足以下条件就能落户:

    大专及以上学历+3年以上的合同/法人代表/职业资格证书+房产证/集体户/派出所集体户。

新政选择人才落户的渠道更多,门槛等级放宽,如取消了社保,可凭职业资格证书或法人身份等落户,落户海南将不限购。

    这一收一紧,暗度陈仓,其中用意,可想而知。想必,海南也是受够了潮来潮去的人流,弄不好还滞留。

    城市之间的竞争,归根到底是人才的争夺战,人口无疑也是房地产这座大厦最坚实的基础。

在中国经济已经告别过去30余年的高速增长,开始进入中高速增长的“新常态”背景下,得人才者得天下,哪个城市能率先赢得足够多层次丰富的人才,就能在发展中夺得先机。

    日前,西安更是宣布,面向全国开放在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户西安!网上登记申请落户,只需在客户端上传相关信息,即可办好集体户口卡或准迁证,并直接邮寄给个人。

    网上甚至流传着这样的段子:

    去西安走亲戚,警察问:“你是西安人吗?”不是,我来走亲戚的。”“带回派出所,符合亲友投靠落户条件。”去西安火车站转车,警察问:“你什么学历?”“本科。”“带回派出所,办学历落户,火车票钱报销。”

    这讲得虽有些夸张,但可见西安抢人的决心。

    值得一提的是,要想留住人才或高杠杆率人群,房子是“抢人大战”中怎么躲都躲不开的筹码:

    1.用好的租房条件买入这部分人群在本城市的居住权,进而将他们的房屋购买力在本城变现,

    2.用好工作捆绑住他们未来的“购房期权”,“孵化”他们的购房能力。

    3.放松落户条件,就是变相放松了针对外地人的限购条件。海军将在南海举行实战化演练

    总之,给钱给房给户口,怎么样都逃不开一个“房”字,这也是为了城市升级换代转型升级。

要知道,抢来的人才不是领军人才、行业精英,就是年轻高学历,而学历和年轻的叠加,意味着未来强大的房屋购买力,特别是非本地生人士,更是属于优质的刚需一群,还附加着较强的人口带动率和衍生率,年轻人要恋爱结婚,一人变两人;二胎生育,二人变四人;双方父母过来养老,四人变八人。

    抢人大战就是这样的一盘大棋,而我们都是棋子。

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    未来的郑州

    中国未来的城市格局中,郑州会在什么样的位置?

    抢人大战由来已久,北京、上海等一线城市都在控人,到2020年,北京控制人口规模2300万人、上海控制人口规模2500万人,为啥这时候却加入抢人战局?

    以北京为例,自2014年起,北京对高校应届毕业生的引进指标逐年缩减,实施“总量封顶”。

    2018年年初,北京与上海分别召开的国民经济运行情况新闻发布会的消息显示,2017年京沪的常住人口双双出现下降,这在1978年以来还是首次。

    北京也坐不住了。

    根据北京日前发布的《北京市引进人才管理办法(试行)》,支持落户“绿色通道”的10类优秀人才包括:优秀创新创业团队引进人才、科技创新人才及科技创新服务人才、文化创意人才、体育人才、国际交往中心建设的人才、金融人才、教育科学研究和医疗卫生健康等专业的人才、高技能人才、对本市科技创新或文化创新贡献突出且依法纳税的自由职业者等。

    虽然这10类人才基本涵盖了社会主要职业,范围之广,但面向的人群层级更高,绝对是精挑细选的“好汉”。

    比如,在北京的科技创新主体中承担重要工作,近3年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资一定倍数的(企业注册在城六区和北京经济技术开发区的为8倍,其他区域为6倍),即可申请办理人才引进。按2016年度北京市职工平均工资算,分别为月薪61648元、46236元。更狠的是金融机构、律师等职业,近3年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资的15-20倍,才可申请引进,最高需要月入16万余元,年收入需达到近200万元。

    所以,与其说是抢人,不如说抢的是才华。

    对此,也有很多人质疑,抢人大战不过是人口流动的零和游戏,反而改变了城市人口流入和配置的自然形成机制,形成城市资源和人口资源的错配。

    其实,在微观层面来说,让合适的人干合适的事儿,方是人力资源的合理配置,抢人大战又不是绑架,不过只是一种人尽其用的便利,如果,大中城市都这样对人才不拘一格,何尝不是人力资源这一市场要素的终极自由,所以,这样的担心难免多余。

    相反,中国的城镇化刚刚进入下半场,大都市圈正在形成,世界上很多国家的首都人口,占到了全国的10%甚至20%、30%,世界上最大的城市是东京,有3700万居民;首尔都市圈有2300万居民,而且还在增长过程中,中国的人口是日本的10倍,韩国的27倍,所以,宏观来看,我国京津都市圈,上海-杭州湾都市圈和广深珠都市圈还有很大的潜力。退一步来看,我们多少省市区的人口规模可与一国相当,虽然这些省市区的省会城市会受到北上广深的虹吸效应,但相比于当下的规模还有相当大的增长空间。

    不久前,著名经济学家巴曙松表态:未来中国城市的主力格局就是3+6,分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群,6个城市是,南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。

    这一言论引发了不少争议,后来,又有人提出,“3+20”可能是中国未来发展所需要的人口格局。所谓“3”,是指三大一线都市圈,包括京津地区、上海-杭州湾都市区以及广深珠都市圈,其中后两个都市圈后的人口规模都可能超过1亿。而在三大都市区之后,中国还将有20个左右的二线城市,以每座城的平均人口达到1500万的规模来计算,总人口数量超过3亿人。

    数据显示,去年,中国主要大中城市常住人口增量排名中,杭州、长沙、重庆、西安、郑州、武汉等二线城市位居前列。

    另一份《2017年高校毕业生招聘报告》显示,2017 年毕业生简历投递量前十的城市依次为广州、成都、北京、重庆、深圳、郑州、上海、长沙、杭州、贵阳。除一线城市外,郑州等二线城市也超过上海成为毕业生青睐的城市。

    不管怎样,人才流向的格局正在改变,郑州,这个“一带一路”的核心枢纽、正在建设的国家中心城市,正在吸引更多的人才聚集!


    升级与加码

    郑州楼市调控会升级么,抢人大战会加码么?

    在这一波楼市调控大潮和抢人大战中,郑州突然莫名奇妙的低调。

    自2014年始,楼市调控早已进入因地制宜的阶段,郑州这次以不变应万变,或是从政治环境上来考虑,或是对自己有足够的信心。

    要知道,去年底,“智汇郑州”人才政策发布会时,郑州不惜跑到深圳媒体上打广告。

    来对比一下现在热点二线城市的人才新政:

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    简单对比后不难发现,沉稳如郑州不变,却实难应对万变。

    喊出“大学生八折买房”口号的武汉,2017年大学生留汉人数30.1万人,是2016年的3.1倍;大学生在汉新落户14.2万人,是2016年的9.6倍,效果立竿见影。今年以来,武汉大学生租房甚至都可以打八折。

    西安率先面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户,短短三天时间,就已落户15552人,单日落户超过8000人,掀起一场“户籍风暴”。在人口流入加快和房价增速明显的驱动下,楼市频现抢购现象,西安继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后也出台摇号卖房。

    不得不承认,这些老对手们在引人问题上已将郑州甩开了几条街。

    那么,在即将到来的毕业季,郑州会否再放大招?会否也跟进“摇号卖房”为刚需们站台?

    从目前已经开始摇号买房的城市来看,除上海是一线城市外,其余都是在2017年大放异彩的二线城市,无论是房地产市场活跃度排行榜还是“抢人大战”都能够见到他们的身影,由此可以预测:未来,房地产市场价格涨幅较高、市场不规范交易较严重、刚需存在导致预期看涨的城市也会纳入摇号买房城市行列。

    受限价影响,新房二手房价格倒挂,郑州也有不少楼盘出现捂盘、炒号、捆绑销售等不规范现象,如不收敛,政府跟进摇号,绝不是危言耸听。

    雄安新区不知不觉已经一岁了,今年又恰逢改革开放四十周年,这块改革开放的又一块试验田在万众瞩目中悄无声息地崛起,当然,也包括房地产试验。

    雄安之外,以北京为首的一二线城市全面拉开人才争夺战,其间,又有不少城市悄然加码调控升级,而这不过是城市成长期必不可少的洗牌。

    郑州,多少人爱你,就有多少人恨你,爱与恨之外,都希望你与我们大家一样健康成长。

    其实,无所谓调控,也无所谓开出多少筹码,

    你来或者不来,它就在那里,不来不去。

    而郑州这块土地,需要参与建设它的每一个人善待。

读完这篇文章后,您心情如何?

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