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285轮,许昌新地王诞生!金科、华润落子许昌

发布时间:2018-04-04  来源:  点击:
 

   土地的热度,总是伴随着楼市的热度。

    回想2016年郑州地王频出带来的那一轮暴涨,而今新郑、荥阳、安阳、南阳等地市的“地王”潮,也让我们看到了三四线城市的不断升温。

    4月4日,小长假前的一天,许昌土拍火了,金科、华润百强房企首入许昌,据说包括万科、金地、永威、康桥等在内的房企携重金混战许昌新区三宗地,最高竞价285轮,诞生新地王。

    先来看一下今天的土拍结果:

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    285轮,许昌新地王!

    26号土地位于芙蓉湖CBD核心区域,位于魏武大道西侧、规划学院路东侧,占地面积约193亩,容积率为3,土地性质为住宅用地,成交总价为142906万元,单价737万/亩,折合楼面价3687元/㎡;如果按照绿线测算土地单价则为815万/亩,楼面价则为4080元/㎡,最终被北京润置商业运营管理有限公司拿下,溢价率高达304%,竞拍了285轮,成为许昌新晋地王

    查阅资料发现,该公司股东为华润置地控股有限公司,此次华润成功拿地也标志着华润正式进驻许昌。

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    摘地两宗 金科落子许昌

    47号位于青梅路以西,宏腾路以北,占地面积33亩,容积率为3,成交总价为18732万,单价为561万/亩,楼面价为2807元/㎡;如果按照绿线测算土地单价为594万/亩,楼面价2974元/㎡,最终是被郑州金科百俊房地产开发有限公司拿下,溢价率高达153%,竞拍了107轮。

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    48号位于魏文路以西、宏腾路以南,占地面积83亩,容积率为3,成交总价为49663万,单价为598万/亩,楼面价为2995元/㎡;如果按照绿线测算土地单价为673万/亩,楼面价3368元/㎡,最终是被郑州金科百俊房地产开发有限公司拿下,溢价率高达170%,竞拍了95轮。

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    郑州金科百俊房地产开发有限公司背后股东为金科地产集团股份有限公司。


    以上三宗地,据说引来了包括万科、金地、永威、康桥等在内房企的轮番竞价。而之所以,这三宗地如此受欢迎。是因其位于现在的许昌新区——许昌市城乡一体化示范区。

    如果说许昌新区,大家不了解,那么郑东新区可谓人尽皆知。

    许昌新区之于许昌,正如郑东新区之于郑州,是许昌房价的制高点。

    围绕芙蓉湖而建,打造国家高新技术产业开发区、战略性新兴产业集聚区、高端商务区、生态宜居新城区和全市对外开放新高地。

    目前,示范区累计投入86.7亿元,加大路网、管网和生态、水系等基础设施建设力度,先后建设了魏武大道、芙蓉大道、宏腾路、隆昌路、魏文路等道路,主要道路通车里程达42公里,已形成“七纵六横一环”主干道路框架网,主中心道路网络已经形成。整体水系工程为“一湖一河一轴”(芙蓉湖、饮马河连通工程、景观轴水系),总占地面积2478亩,总蓄水量约100万方,总投资15亿元。其中:芙蓉湖占地705亩,水面226亩,蓄水量约30万方;饮马河连通工程示范区段全长约5.46公里,水面宽60至80米,蓄水量约60万方;景观轴水系全长1600米,宽280米,蓄水量约10万方。

    区域水系工程已全面建成,后续工程正在紧张施工并不断提升完善。据最新信息报道,2018年示范区计划安排重点项目71个(续建32个、新建39个),总投资632.9亿元;2018年度计划投资150.2亿元,比2017年计划投资增长25.1%,可见许昌新区发展之决心。


    其余地块信息

    2018-07#地,位于市产业新城滨河路南侧,住宅用地,竞得人新郑市孔雀城房地产开发有限公司,背后股东华夏幸福。最终以10700万元成交,溢价率11%。

    2018-08#地位于市产业新城滨河路南侧,住宅用地,同样被新郑市孔雀城房地产开发有限公司竞得,成交价11100万元,溢价率12%。

    CS2017-54#地位于魏文路以西、永昌东路以北,商服用地,竞得人为许昌腾飞建设工程集团有限公司,成交价12532万元,溢价率3%。

    CW2017-20#地位于文峰路西侧、文翰路南侧,商服用地,竞得人许昌市魏都投资有限责任公司,成交价3233万元,溢价率2%。

    CW2017-26#地位于魏都区群众路北侧、灞陵路东侧,商服用地,竞得人许昌市魏都投资有限责任公司,成交价4251万元,溢价率1%。

    CW2017-27#地位于魏都区双河路西侧、群众路北侧,商服用地,竞得人许昌市魏都投资有限责任公司,成交价929万元,溢价率1%。


    有人说,2018年是最佳拿地年。对于力争规模的房企来说,自然不允许错过这一时机。

    然而在核心城市土地越来少的前提下,围绕一些单核城市周边地市拿地之战已经打响。

    作为正在努力和郑州实现一体化的许昌是越来越火热,根据情况目前入驻的开发商包括建业、恒大、碧桂园、正商、亚新、绿地、保利、雅居乐、阳光城、华夏幸福、中梁、隆基、锦艺、万达、远大、当代等品牌房企。


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