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限购、摇号、保刚需 多地房地产调控加码!

发布时间:2018-04-02  来源:央广网  点击:
 

    3月中下旬以来,杭州、西安、武汉等全国多个城市频频加码楼市调控政策,接连出台限购、摇号、保刚需、防止捂盘惜售等政策。

    海南成为针对外地人限购最严厉省份

    海南3月31日出台政策,规定非海南户籍居民家庭在海南限购1套住房,商贷首付款不得低于70%,5年内禁止转让。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,海南在维护“房子是用来住的,不是用来炒的”方面的决心非常大。

    在杨红旭看来,海南作为一个度假旅游地产集中地,其市场前景吸引了一部分人,甚至出现违规拿地、填海造地等现象。而这次的调控非常严厉,海南目前已变成全国针对外地人限购最严厉的一个地区。这反映出地方政府深入贯彻“房住不炒”的总方针,尤其是抑制投资、投机炒作的决心非常大。

    两大症结导致新房供需矛盾

    与此同时,在西安、杭州等房地产市场,目前出现了新房房源紧缺的情况,尤其是西安,大部分楼盘开盘就售完,甚至出现了购房鄙视链:部分较热的楼盘,开发商只通知全款购房者。

    杨红旭分析,供需矛盾的症结有两个:主要原因是限价比较严厉,导致新房价格和二手房价格出现倒挂,差距比较明显,甚至达到30%左右,很多人像打新股一样去买新房子。另外,过去的几个月,几个核心城市落户门槛大幅降低,尤其是大学生落户更容易,带来新增购房需求。

    公证摇号确保新房买卖公正透明

    在这样的背景之下,继上海、南京、长沙、武汉等地推出“买房摇号”政策后,本周三,杭州宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度,西安周五也宣布加入“公证摇号”的城市行列。杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳说,这样的政策虽然不能立即改变紧张的供需关系,但给了真正有住房需求的人公平购房的机会,并且切断了很多黑色利益链。

    章惠芳认为,未来也许会采取实名制,买房人所有信息在售楼处或在官网上有公示。同时,政策相对优先首套刚需,一定比例面向首套刚需,使有购房资格者都可以购买。

    刚需家庭可优先摇号选房

    为了保障刚需购房,多个城市进一步出台购房政策,比如继长沙、武汉之后,成都3月31日也发布补充通知,规定刚需家庭可优先摇号选房。尽管如此,不少购房者仍然有些担忧。一直买不到房的杭州市民甘先生说,随着大批购房者加入到摇号队伍中,即便自己凑足了首付,也极有可能摇不到房。

    打击捂盘惜售加大新房供应

    针对如何加大楼盘供应,多个城市动了不少脑筋。武汉周五公布了二季度可售楼盘清单,严查捂盘惜售行为;西安市房管局则严禁开发商分批、拆零销售房子,否则将从严从重处罚。相关负责人表示,对于捂盘惜售的开发企业,会责令其限期改正,如果在责令期内没有改正,将采取暂停网上销售或行政处罚等手段进行处理。

    专家:一二手房价差缩小才能扭转新房供不应求局面

    在杨红旭看来,随着二手房价格下调,新房供不应求的状态有望扭转,“随着整个调控政策、货币金融信贷收紧,市场大势是降温的,二手房价格与新房价格的差距会进一步缩小,人们购买新房的热情也会逐渐降低,这需要时间。”

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