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2018年1-3月份中国房企新增货值TOP100

更新时间:2018-04-02  来源:  点击:
 

    中国恒大新增货值近四千亿遥遥领先;TOP10房企拿地竞争激烈;佛山、南通为投资最热三四线。

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    榜·单·解·读

    回顾一季度土地市场表现,一二线城市土地市场持续降温,三四线城市土地投资相对较热。而从百强房企的拿地表现来看,一季度新增货值仍高度集中在TOP20房企上,未来房企在销售、拿地方面的分化将持续放大,其中,以龙湖、旭辉等规模房企为例,2018年以来,在土地市场上较为积极活跃。同时,佛山、南通等三四线城市是目前房企重点布局之地。


    新增货值仍高度集中于规模房企

    回顾一季度土地市场表现,一二线城市土地市场持续降温,而三四线似乎从2017热到了2018。鉴于目前大多数三四线城市地价房价差距依旧较大,再加之新型城镇化带来的购房需求利好,整体而言,目前三四线土地依然受到房企关注。

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    从房企第一季度的新增货值门槛来看,今年房企拿地节奏相比去年有所加快,1-3月新增货值排行榜TOP100门槛约59亿,于2017年全年新增货值门槛的150亿而言,基本达了近四成。

    百强房企中,从各梯队房企的拿地集中度来看,房企分化现象持续,未来规模房企将会越来越强。其中,销售金额TOP10的规模房企,自2018年以来新增货值集中度持续增长,第一季度TOP10房企拿地集中度达55%,相比一季度销售集中度,高出了9个百分点,未来TOP10强房企规模增速或将加大;另一方面, TOP31-100的房企新增货值集中度均低于销售金额集中度,规模增长将受限。总而言之,新增货值与销售金额仍高度集中在TOP20的规模房企上,未来房企“马太效应”持续放大,强者恒强。


    佛山、南通分列两大热门区域投资热点

    房企依然关注三四线城市,18年一季度百强房企新增土地建面占比高达62%。从其原因来看,主要分为两个方面:一是,近年以来,一、二线城市受国家政策调控明显,土地供给越来越少,而三四线城市则没有高强度的政策施压;二是,受周边热点一二线城市住宅需求外溢的影响,三四线城市也备受买房者的青睐。

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    从备受关注的三四线城市所在区域来看,主要还是在珠三角和长三角。于是我们对百强房企拿地投资明细进行分析发现,佛山、南通成为本季度投资最热的城市,其中房企在佛山的投资额度最多,碧桂园万科、中南置地等房企均有在佛山拿地,其中万科在佛山的投资额度最多,超40亿;而在南通,除了中南置地继续在南通布局,本季度碧桂园在南通以超60亿获取一百多万平米土地。


    两类房企拿地依然迅猛

    回顾销售百强房企土地投资情况来看,目前仍有两成房企还未拿地,但拿地的房企整体表现活跃,平均拿地销售比已达0.5,更细化的看,50强左右房企和TOP20强房企两类房企拿地最为激烈。从房企自身一季度拿地销售比与去年全年土地投资强度相比来看,50强左右房企和TOP20强房企中高于去年全年水平的房企数量较多,以福晟集团、电建地产、卓越集团等50强左右房企来看,今年在土地市场上准备奋力一搏,力争实现规模增长;而以中南置地、招商蛇口、华润置地等TOP20强为例,一季度以来延续去年较高的土地投资强度,在土地市场上积极补仓,拿地依然迅猛。

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    总的来说,TOP20强房企和50强左右房企未来将会继续迅猛拿地;从拿地方式来看,房企在招拍挂市场上将保持谨慎的拿地态度,高溢价地块将非常有限;而会去寻找更多的收并购、合作等低成本拿地的机会;从房企土地投资区域来看,长三角、大湾区依然是房企关注的重点,且会从原来的一二线城市投资延伸至三四城市中,而在中西部拓展途中房企更多会选择武汉、郑州、重庆等市场情况较好的二线城市投资。

    来源:克而瑞研究中心

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