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四月郑州最值得期待12盘亮相 谁是你的菜?

发布时间:2018-03-31  来源:中原楼市网  点击:
 

    时光一逝永不回,往事只能回味。

    2018年一季度不知不觉即将结束,简单总结这一季度,就像唐人街里的粉红记忆,很浪漫,也很奇幻。

    据不完全统计,2018年第一季度,郑州共挂牌出让60余宗土地。

30余项目开盘,甚至还有楼盘号称当天售罄;房价在春节后有少许抬头,又在房贷收紧后回收;

还有楼盘卖房要先看看你手里的钱,没钱的靠边站十足的势利眼,更多的楼盘则仍旧稳扎稳打回笼客户······

    人间最美4月天已悄然来临,郑州房地产市场又该走向何方?

    我们从一场“相爱相杀”的浪漫故事说起……

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    碧桂园峯景VS万科溪望VS金地名悦

    郑州国际物流园区的铁三角


    3月24日,万科溪望营销中心开放,其左邻右舍碧桂园峯景、金地名悦纷纷发来贺电。


    碧桂园峯景:满怀希望 只想看最美风景,贺万科溪望售楼部的恒大开放。

    金地名悦:实景呈现 方能不负希望,贺北邻居万科溪望售楼部开放。

    礼尚往来,万科溪望也回复贺电:名士心归溪望 阅尽千园风景,万分感谢与金地名悦、碧桂园峯景携手共创美好未来。


    一起拿的地,一起上战场,这三个主角你来我往,实实在在演绎了一场楼市里的“相爱相杀”戏码。


    对于这三盘,业内称经开物流园区铁三角,而关于经开物流园区,如果不看名字,或许很多人都分不清这是白沙还是经开。是的,一提起经开,很多人都会想到北边与郑州的名片—郑东新区相连,南边与中国的中部门户—郑州国际航空港区相接。


    而碧桂园峯景、万科溪望、金地名悅贴身肉搏的经开国际物流园区域交通极其便利,又与绿博、白沙紧密相连,显然“众星捧月”之势。


    碧桂园峯景东风渠、凤河双河环绕,作为碧桂园集团继翡翠湾、天玺、天悦项目后经开第四盘,项目以“给您一个五星级的家”为目标,以“犒赏新郑州城市发展的中坚力量”为开发理念,可见其定位。项目总占地约53亩,规划6栋高层,户型面积约98、126、143㎡的三房四房,带装修。    值得一提的是,项目在建筑上采用的是央视推广的碧桂园SSGF工业化建造新技术,核心是“新型装配及现浇”,好处是提升建筑质量、提高装配精度、提高结构整体安全性、抗渗性,而且也更加环保。


    万科溪望作为万科在郑州经开区首个住宅项目,是万科在郑州单独拿的地块,没有和本土开发商合作,完完全全的独立操盘,整体规划占地约90亩,紧临七里河生态景观带,产品为高层+洋房,容积率为2.5,约3000㎡配套商业,一体两户的纯电梯洋房,布局上运用高低错层,最大限度解决了采光问题,目前,营销中心已对外开放。


    金地名悦作为金地30年名仕系的迭代之作,是全国第19座名仕系迭代新品,也是金地在郑州的第三个项目,与万科高低配不同,金地名悦整体以低密高层为主,号称360°健康家景观园林、五心精装家定制成品优居、LIFE智享家充满科技范儿。


    在三国杀中,万科地块将近百亩,采用了高低配,金地、碧桂园地块相对偏小,碧桂园峯景地块最小,仅仅50多亩的小地块,但号称“峯景”这边独好,号称采用高尔夫球场设计理念与建造模式、全冠移植等技术打造多重园林景观,着实很让人好奇。


    三个项目小范围内的环境不错,交通区位不错,如何能够让各自的项目更出彩,就需要拿出点真本事了。


    经开物流园区铁三角的故事正在上演,而铁三角之外,不同的故事脚本也在上演……


    碧桂园国控天誉VS康桥东麓园

    吹响北龙湖北战役新号角


    作为最接近北龙湖的杨金片区,虽然很低调,但一直以来都是购房者倾心的区域之一。


    碧桂园国控天誉号称北龙湖·封疆之著,自拿地以来便万众瞩目,而今,终将面世。


    作为礼献郑州“TOP”天字系产品,天誉与经开双雄碧桂园天悦、碧桂园天玺南北呼应,三足鼎立。


    天悦曾在去年郑州楼市横盘期,杀出一条血路,声名在外,天玺作为经开地王,更处处霸气外露,天誉作为碧桂园进驻北龙湖北的壹号作品,会一炮打响先声夺人吗?


    除了金水科教园区东部片区的泰禾、鸿园、瀚海,在小开发商聚集的杨金片区,天誉大可放心,不过,它应该感谢康桥,康桥东麓园蓄势待发,否则,独孤求败,英雄又该多孤单。


    同样的容积率2.5,限高50米,纯粹中低容积率舒适住区。

    康桥东麓园“横空出世”,蓄势待发,目前城市展厅即将如花绽放,号称占据三大区域核心腹地,被称为北龙湖(高端)、龙子湖(高知)、金水北(高科)三高环绕的神盘之作,将给我们带来怎样的惊喜?我们拭目以待!


    瀚海观象VS碧桂园象苑VS亚新紫藤公馆VS建业春天里

    象湖大户型豪气开战


    如果说,北龙湖是高富帅,谁都想榜,那么,象湖就像是白富美,谁都想娶。


    不过,提起大郑东,很多人喜欢称白沙组团、绿博组团,还很少被称作象湖组团,或许,很大的原因是因为象湖核心区域的产品一直以来还待字闺中,如今,“象湖组团”也要横空出世了。


    象湖北部片区背靠象湖,规划层次整体以再改、终极置业为主。

    瀚海观象号称坐拥5000亩生态象湖,1600亩辽阔水域,魏河湿地公园与象山公园,“一湖·一山·双河·三园·四渠”之上,怎不让人艳羡。


    作为思念系的豪宅产品,观象户型约164、185、235、335㎡纯粹大平层,总户数551户,单户面积为217平,外立面采用石材立面+纯铜构件、一核三轴四组团+下沉式庭院、四季恒温的游泳池、绿色科技,颜值担当又不乏艺术气息。


    亚新紫藤公馆坐落于象湖西南板块,也是离高铁东站最近的区域,紧邻郑信公园,东侧为中州东苑,北侧为正商书香铭筑及中州国际酒店,西侧为中建翰林苑及中学、小学,相比而言,四周已雏形初现。


    紫藤公馆全部为19层纯板式精装大平层,外立面采用太空铝板,层高3.1米,楼间距最高达到112米,一梯一户,一层两户起步户型面积141平方,最大户型是218平方,165平方和186平方是其主流户型面积。对于率先在政策之前,推出成品房趋势预测并付诸实践的亚新来说,公馆系产品是旗下最高端成品房的代表产品,中央空调、地暖、智能家居、科技配套,紫藤公馆与北龙湖茉莉公馆、经开滨河国际新城海棠公馆统称为亚新集团的公馆系成品大宅,就是要做很纯粹高品质项目。预计售价在2.4万-2.7万元/㎡。


    碧桂园象苑紧邻瀚海观象,规划600户,单户面积185平,也不甘示弱,不过,象苑的拿地价、楼面价均是亚新紫藤公馆的一半,而且还有限价12000的紧箍咒,你懂得。


    建业春天里,对于白沙组团来说不算新盘,但最近风头正劲。目前已经卖到二期,前段时间二期首批开盘已经售罄,据说上次开盘尚有很多人没有选到房,如今还在心心念念等待新房源加推。项目主推户型约87、89㎡两房,约119㎡三房、约143㎡三房、约190㎡四房,成品交付,而上批12000元/㎡的均价对购房者来说也是超巨吸引力。


    亚新海棠公馆VS康桥美庐湾

    滨河国际新城再起硝烟


    相比于经开物流园区,经开滨河国际新城这一北龙湖之下的地王窝也定会风云再起。


    很多地方都号称国际,但这一区域实现中原人居与国际对话并未夸大,这里预留了我省目前唯一外事用地,将建设外国驻华使馆、领事馆及相关生活设施。

    这里的楼盘也随着一个个地王越做越高端。


    康桥集团继康桥悦城、康桥悦蓉园之后,经开三部曲的压轴力作康桥美庐湾,即将震撼登场。


    康桥美庐湾,2015年8月份拿地,项目位置在十三大街和经南九路交汇处,总共占地面积40亩,容积率小于2.5,属于蝶湖的核心区域。据说,康桥集团将该产品设计与北龙湖康桥诸子庐项目为同一起点,电梯直达入户,3.1m阔绰层高,18米超大开间,客厅超大挑空及露台赠送,全景玻璃幕,临湖,站在超大的落地窗前,凭栏远眺,一览千亩蝶湖的雄阔壮丽,是何等气派?


    亚新海棠公馆,位于经南九路与经开十八大街交汇处,项目占地面积约68亩,容积率2.0,总体规划10栋建筑,5栋高层,5栋洋房;高层带装修,户型包含建筑面积140平米、160平米;洋房为毛坯,7+1层/8+1层,户型为建筑面积180平米、200平。

    海棠公馆南侧紧邻滨河国际新城中央滨水景观大道,距离荷湖不足1000m。


    海棠公馆作为亚新集团“公馆系”豪宅的发力之作,也是目前经开区容积率最低的项目,小区前面是滨河商业风情街,背后是国际学校,项目即将开盘。


    一个靠近蝶湖,一个靠近荷湖,中间滨水长廊相连,亚新海棠公馆与康桥美庐湾注定隔空喊话,要在这千亩水面上掰一掰手腕。


    旭辉正荣首府VS昌建君悦府

    低调二七新区吹响集结号


    相比于北龙湖、象湖、蝶湖、荷湖们,二七新区虽然是包括金水河在内的郑州很多河流的发源地,但本身并没有什么湖,只有一个尖岗水库,号称龙栖湖也没叫响,却成了水源生态保护区。


    作为较早开发的郑州新区,二七新区一直以来都很低调,但随着三环四环高架的通车,知名房企的的入驻,这一区域早晚也会变得高调起来。


    去年底开盘的旭辉正荣首府位于南四环嵩山路交叉口东南角,总占地108亩,建面17万方,容积率2.49,绿化率38%,精装修。小区总共16栋16-19层小高层,2T4/2T2,总户数约1515户,没有做高低配,比较纯粹,整体偏改善。这一点在二七新区周边诸多30多层,容积率3-3.5的刚需项目中比较亮眼。其中,89㎡小三房为主力户型,占比约44%;134㎡四房占比32%,115㎡三房最少,占比24%。从这里也能看出,项目虽然整体设计偏改善,但结合区域情况,还配比刚需面积段。


    项目紧邻的就是昌建君悦府,该项目总共占地59亩,容积率大于1小于2.5,楼面积高达5867元/㎡,一共规划了9栋18层小高层,一梯一户,板式设计起步面积为120㎡,占比约55%,其次是137㎡的占比45%,最后是143㎡。从面积段来看,昌建君悦府改善相对更加纯粹。


    二七区的改善盘少的可怜,作为郑州为数不多可以提供净地的区域,旭辉正荣首府以及昌建君悦府吹响了这一区域走向高端的集结号。


    结语

    孤胆英雄不孤单,竞争会让市场更完善。

    每个热点区域都会有新星出现,一代更比一代强,区域也都在更新迭代。

    对于购房者来说,了解区域的最新动向,才能做出帕累托最优的选择。

    而对于布局者来说,知己知彼方能百战不殆,转型升级,是前行者亘古不变的主题。

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