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这家房企低调修炼40载 成为最具耐力长跑选手

发布时间:2018-03-31  来源:中原楼市网  点击:
 

    据统计,自房企百强研究出现的15年来,从2003年到2016年,中国房地产百强企业的淘汰率高达80%以上,过去五年的淘汰率也接近一半水平。

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    昔日波涛汹涌,当潮水退却,谁是在裸泳,谁又是良心实力派,逆势崛起,一眼就能望穿……


    如今大浪淘沙,白银时代当道,与一些肆意盲目扩张、圈钱的民营房企相比,央企发展要稳定、靠谱的多,抗风险能力最强,实力和背景也最雄厚。


    今天,我们就来详细聊聊这家具有纯正央企血统的代表房企,即2017年完成千亿目标的“招商蛇口”。


    招商蛇口:

    3年业绩翻番,从容实现“千亿”


    关于招商蛇口的背景,混迹地产圈多年的人肯定不会陌生:


    背后的招商局集团是历史上赫赫有名的洋务运动主要领导人之一李鸿章先生在1872年创立的,至今已有146年的历史,曾组建了中国近代第一支商船队,开办了中国第一家银行、第一家保险公司等,开创了中国近代民族航运业和其它许多近代经济领域先河,在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位。


    绝对是中国民族工商业的先驱,央企中的骨干企业。


    尤其,是在去年,招商局总资产高达7.3万亿元,同比增长7.8%,规模在央企中排名第一,是8家连续十三年荣获国资委经营业绩考核A级的央企之一,也是连续四个任期“业绩优秀企业”。


    招商蛇口,作为招商局的三大核心产业之一房地产业务板块,其背景不是一般的雄厚。


    具体到招商蛇口,


    1979年,招商蛇口正式成立,是中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区,打响了改革开放第一炮;更是中国成立最早的一批房企,一路见证中国地产发展数十载,在圈内最有“资历”。


    论及地位,在2012年以前,曾和万科、保利、金地并称“招保万金”A股市场的四大龙头房企。2015底年经历重组上市,短短2年时间完成“千亿”目标。


    来看数据:

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2015年,由于重组招商蛇口并未发出官方公告,数据为统计机构统计数据招商蛇口重组前后销售业绩


    从数据来看,2015年到2017年,短短3年时间,销售业绩和净利润都实现了翻番,对于外界来说,这是数字的变化;对于招商蛇口来说,这是在新的经济格局、新的竞争格局中,一次顺应时代的转型。


    地产圈以实业带动房地产的并不多,而像招商蛇口一样做成功的更是相当难得。


    更远,更远:

    500强新目标,优雅野心突显


    经历重组上市后的调整,曾被誉为房地产行业“四大天王”的招商蛇口正试图以崭新的面貌加速发展。


    2017年,招商蛇口签约销售金额1127.79亿元,同比增加52.54%。累计实现签约销售面积570.01万平方米,同比增加20.98%。


    千亿目标的实现,展示出其作为长跑选手的耐力。


    而后,不断进取的招商蛇口提出了更大的目标:5 年内进入世界500强、成为中国领先的城市及园区综合开发与运营服务商。


    如何走的更远?走得更稳?


    2016年招商蛇口提出新的品牌主张——“城市生长的力量”,就是在原有业务上探索产业的协同和聚集,摸索出了“前港、中区、后城”的PPC模式;三重模式分别对应其三大业务板块:邮轮产业建设与运营、园区开发与运营及社区开发与运营。

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    这三大业务板块及各项创新业务全面铺开,通过多元化经营、全生命周期产品与服务,也就形成了一个涵盖居住、健康医疗、国际教育、商业、产业园区、酒店、长租公寓、邮轮等满足客户不同成长阶段全方位需求的生态圈,为公司发展提供源源不断的发展“永动机”。


    低调发力:

    2017,拿地规模大涨10倍


    39年,为40城打造精品社区。


    在社区开发与运营方面,招商蛇口专注为家庭客户提供精品住宅,已形成40城200余个项目的布局,主要集中在华北区域、华中区域、华东区域、华南区域、深圳区域以及香港和一些海外城市。

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社区开发与运营


    而最新的数据统计,2017年共取得56个项目,仅去年12月招商蛇口就在上海、沈阳、大连、常州、武汉、郑州等地新增12个项目, 土地面积89.8万平方米,环比增加929%, 建筑面积184.3万方,环比增加1328%,拿地总价108.7亿元,规模较前几个月明显加大。


    对于规模破亿的招商蛇口来说,未来在继续“做大做强”的路上,他不一定是最快的,但却是最有把握、最有底气的一家房企!


    郑州版图:

    落地3子,后力强劲,可期!


    在郑州,几乎作为同一时期入郑的一线房企,招商蛇口,并没有像碧桂园、融创一样采用高频率、大手笔扩张拿地策略,而是延续央企稳健作风,低调开发、稳扎稳打。

    项目开发中,坚持执行其2016年提出的全新主张“城市生长的力量”,以尊重之心融入当地,坚决为大家带来对得起每一寸土地、对得起这座城市、对的起当地人民的口碑作品。


    市场认可度如何?从其首个项目招商天地华府就能窥探一二。


    招商天地华府,2016年5月亮相,8月首开去化90%以上;2017年3月一期售罄二期开盘,即使在市场回归理性,同区域康桥康城、万科大都会、鑫苑名城、亚星金运外滩、融侨悦澜庭等众项目的“贴身肉搏”下,去化依然高达90%以上,可见购房者对项目品牌的认可。

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    这些也得益于,项目从选址、到产品规划,到资源配套上的每一个细节的付出和努力。占据大盘云集的二七新区核心位置,招商天地华府匠心打造。二期产品着力升级,成品房交付、容积率2.99、三大堂入户,商住分离,还有70年产权临街准现铺正售中……相当有诚意。


    除招商天地华府之外,2018年,招商蛇口在郑州还新增两个项目。


    其中,新郑招商轩辕华府,是有着146年历史的招商局在有着5000余年文化传承的轩辕故里匠心打造的一个作品。据说将融合郑州古八景和新郑古八景打造出具有地域特色的人居作品。从一块砖到一棵树,都用心打磨:彩色沥青乐跑跑道、夜间照明系统、360㎡体育活动空间、儿童活动场地等每一个细节规划,都力图营造“舒心、放心、开心、贴心、安心”的五心社区。目前,项目营销中心已经开放,前期咨询阶段。

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    另3号作品,位于郑州市四环边,是马寨首批地项目,南邻6000亩尖岗水库,土地面积为176,991.00平方米,综合容积率1.56;土地性质为住宅用地(5宗)、商业用地(2宗)成交总价为77,227.00万元,预计开发为140平左右的洋房、叠墅项目,纯粹产品,纯粹友邻;招商蛇口以入股的方式参与开发并直接操盘。


    截至目前,虽然并未透露过多信息,神秘感爆棚,但从地块规模和超低容积率来看,未来作品期待值相当不错。


    招商天地华府、招商轩辕华府、3号作品,2018年招商蛇口将在郑州实现三盘联动的局面,是回眸后的惊艳,亦或一如既往的埋头实干,一起期待。


结语:


    从深耕一盘,到三盘联动,沉潜蓄势后,可以预见,2018年在郑州房地产市场,将会看到招商蛇口带来更多惊喜。


    大鱼吃小鱼,重新调整期的地产“白银时代”,能够在淘汰率日益增高的时期生存下去、能够坚持稳步前行者,必定离不开雄厚的资金实力、丰富的开发经验、雕琢精品项目的初心。


    而很多人之所以看好低调的招商蛇口,理由也正是如此。


    当然,英雄不忆过往,未来还是个问号。留给市场,我们静待。

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