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任志强最新预测:房价会上涨这是市场规律

发布时间:2018-03-27  来源:  点击:
 

     近期,任志强在北京某酒店做了长达2个小时的关于“企业家精神”主题演讲,并回答了关于房地产行业的系列问题。任志强称现在人民币一定是持续贬值,房价肯定会上涨这是市场规律。房地产市场基本逻辑:第一,房子是用来居住;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资;如果没有第三点,租赁住房从哪里来?如果没人投资房产,去哪里租赁住房?分析认为,房地产基本的居住属性无法改变,房地产投资属性将长期存在。全国大中城市至少有40%人口需要租房子居住,租赁房屋有庞大的市场需求长期不会改变。
    分析认为,中国社会经济快速发展及城市化开发建设,离不开房地产行业做出巨大贡献。房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨,真正意图是将房价控制在合理上涨幅度,而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代,所以房地产行业必须要平稳健康发展。未来房价会持续上涨,十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在政府及市场主导之下,房价会出现阶段性波动,短期下降后很快又会继续上涨,房价上涨主线长期不会逆转。
    房地产市场调控政策实施已有一年时间,全国房价总体上并没有实质下降,反而在持续攀升。很多购房者看不清楚、猜不透房价到底是涨是跌;究竟是现在买,还是等到房价大幅下降在买房子,购房者仍在楼市踌躇犹豫。分析认为,一二线城市楼市调控持续收紧,金融降杠杆已经全面落地实施。楼市调控政策及金融降杠杆二项调控措施内容,一是提高购房门槛,二是银行上调房贷利率增加购房成本。所以房价越调越高,买房越来越难是客观事实。楼市调控主要目标是降低房地产市场热度,抑制房价大幅上涨和促进房价平稳上涨。
    认为,人民币贬值压力和资本外流的压力还在持续,人民币中期还存在贬值空间。北京、上海、深圳等一线城市十年前,新建住宅销售均价10000元平方米;2017年北京、上海、深圳等一线城市,新建住宅销售均价53000元平方米。例如:十年前,10元钱可以买一捆葱,现在只能买几棵葱。人民币贬值推动物价上涨,房地产市场涉及上下游产业60多种,物价上涨对房地产市场影响最大,物价持续上涨房价不可能大幅下降。
    分析认为,一二线城市楼市调控政策让房地产市场局部降温,金融降杠杆让楼市逐步回归平稳。楼市调控政策,金融降杠杆等调控举措并没有真正消除购房需求,此举只是暂且抑制了房地产市场真实需求,楼市调控最终还是治标不治本。如果政府免费提供住房,房价还会大涨吗?医疗,教育如此低廉的社会基本保障都不能免费提供,房产免费提供显然不客观。

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