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风平浪静的土拍背后 一场无硝烟的战争将打响

发布时间:2018-03-16  来源:中原楼市网  点击:
 

    土地五连拍最后一天,持续前四天的波澜不惊,郑州8宗城改及合村并城用地继续底价成交。


    涉及管城区姚庄郎庄改造项目用地、金水区马李庄(桑园)第五村民组城中村改造、金水区二十里铺城中村改造、惠济区胖庄村城中村改造。总面积33.72万方,合506亩地。

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    最终竞拍结果,管城区富田九鼎公馆再添两宗地,名门翠园后续地块,融创桑园、胖庄项目用地成功竞得。


    富田九鼎公馆,千亩大盘再添两宗地


    18号地底价成交,竞拍价51385万元,单价582.46万元/亩,楼面价2299元/平。

    19号地底价成交,竞拍价77683万元,单价585.5万元/亩,楼面价2299元/平。

    竞得人均为郑州兴源置业有限公司,振兴旗下子公司。

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    以上两宗地位于南四环以北,金岱路以东,紧邻地铁4号线,将来出行会十分方便。地块周边多是物流产业园,有紫东钢铁园,中博物流港等。


    后期用于富田九鼎公馆项目开发,加上12号竞拍的16、17号地块,项目已经成功收入四宗地。目前项目售楼部已经建成对外开放。从目前,项目示范的资料来看,这是振兴在沉寂多年后,再次推出的一个千亩大宅,产品涵盖住宅、写字楼、公寓、地铁商业等多种业态,内部也规划有多所幼儿园、小学、中学等配套。对于南区刚需客户来说,未来又多一个置业选择。


    融创中州印,龙湖金融岛一路之隔


    20号地底价成交,竞拍价16557万元,单价1071.65万元/亩,楼面价2297元/平。

    21号地底价成交,竞拍价76632万元,单价1022.16万元/亩,楼面价2555元/平。

    竞得人为河南中永置业有限公司,融创旗下公司。

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    融创桑园项目,虽未入市但备受关注。

    一、有个好邻居,与龙湖金融岛之隔一条中州大道。

    二、开发之路那是一波三折,从重庆银桥开始,几经倒手,股东纠纷、买卖纠纷、官商纠纷不断,现在终于尘埃落定。由融创接手开发,案名暂定融创中州印。


    从了解到的信息来看,融创印系列,以专注城市核心地段、演绎全球精品生活为开发理念和核心准则。与融创众多住宅产品线不同,该系列则倾向于对高端商业综合体营造的专注,其中,更是以打造高端酒店式私寓见长。

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    从此次挂牌土地的出让性质来看,城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融,无疑要建设商业综合体。而从桑园的控规来看,三宗住宅地块容积率分别控制在5、6、7内,如此高的容积率,加上户型套内面积不低于130㎡的限制,有传言称或中州印或建成和金水府类似的高端大平层项目,但规划建筑限高100米,后期融创将如何操作,我们拭目以待。


    此外,最为今天的赢家,融创还成功拿下了胖庄城改项目25号地。

    25号地底价成交,竞拍价43864万元,单价514.53万元/亩,楼面价2572元/平。

    临近地铁2号线,交通便利,周边项目有民安北郡、天伦庄园、海港城、正商家河家、建业运河上院、融创瀚海大河宸院等项目。


    名门翠园项目后续地块成交


    22号地底价成交,竞拍价30699万元,单价633.23万元/亩,楼面价2713元/平。

    23号地底价成交,竞拍价24684万元,单价731.16万元/亩,楼面价2436元/平。

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    地块位于三全路北、索凌路西,从位置来看后期或为名门翠园后续用地。紧邻地铁3号线和四号线,周边聚集着省体育场、河南省经济技术中等职业学校、郑州龙门实验学校、普罗旺世等配套和小区,居住氛围相对成熟。

    而名门翠园规划住宅、公寓、商业等产品,后期也将知名学校,项目规划也很完善。


    无论是市场成交还是土拍市场,整个楼市似乎一片风平浪静,然而平静之下的波涛,只有身处其中才能真实感受。

    2018年将有60多个纯新项目入市?

    2018年还有不少外来房企伺机入郑?

    2018一场无硝烟的战争即将打响……

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