资讯首页 楼盘资讯 楼市新闻 珍珍测评 楼市伊人秀 置业指南
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 人物专访 > 楷林李建彬:专注与担当,成为受社会尊敬的企业

楷林李建彬:专注与担当,成为受社会尊敬的企业

更新时间:2018-03-13  来源:中原楼市网  点击:
 

    在郑州生活工作的人们,都知道楷林这个品牌。从楷林国际,到楷林IFC,再到楷林中心,它以经典高端的写字楼形象,占据着城市的核心价值高地。每次出手,楷林都以绝佳的地段、精准的定位、高端的标准,成为商务办公标杆。

    楷林跨越十六年、两座城,专注写字楼的故事,和它对写字楼的终极想象,让我们充满好奇;但更让我们心怀好奇的是——这家将“成为受社会尊敬的企业”作为其愿景的企业,他们的文化DNA中有什么与众不同的因子……

    在狗年春节到来的前几天,带着所有的好奇,我们采访了楷林置业董事总经理李建彬。

11.jpg

    舍与得:楷林的“经营哲学”

    与往年相比,2017年郑州写字楼市场,由于公寓的增加和北龙湖金融岛的建设,整体上库存量是增加的,价格整体也有所提升。但实际上,过去一些写字楼价格卖的很低。此外,郑州写字楼的量很大,不过普遍缺乏满足未来市场和客户的能力,高端产品并不多。

    这恰恰给了楷林这样舍量取质、追求高端精品的市场竞争者机会。

    “楷林十六年专注一件事,那就是把写字楼产品做到极致。”李建彬说。他认为建筑永远是“缺憾美”,时代在进步,材料在进步,客户的需求也在进步。当下可能最好的产品,三五年之后就不一定了。所以,楷林推出的每一个项目,都要引领市场5—10年,至少要确保五年之后,这个产品也依然是主流。

    楷林对品质和服务的孜孜以求,得到了客户的认可,普遍高出周边竞品的价格就是最直观的体现,楷林的项目也成为众多同行学习和参观的标杆。 

    楷林用专业缔造优质平台,用细节关注写字楼里的办公人群,吸引了大批名企入驻:中国工商银行、中国进出口银行、中旅银行、建设银行、渤海银行、东亚银行等金融机构纷纷入驻楷林,截止目前,楷林所服务的金融机构总资产超过10000亿,成为中国中部最大的金融办公服务商;中国一线房企恒大、融创、华夏幸福、远洋、蓝城、旭辉、金科、新城、阳光城、鲁能等亦将楷林项目作为入豫首选。目前,楷林已积累600余组高端写字楼客户资源,其中资产100亿以上的10家,10亿以上客户50家,1亿以上超过150家……

    大批优质企业之所以选择入驻楷林,考虑的正是其高端、纯粹的定位。就像银行对企业贷款,要对企业的资信能力、偿债能力、过去的信用状况,包括企业的可持续发展都要充分考量,楷林也要看这个企业是否符合楷林项目的定位。比如,楷林IFC项目,为了塑造其绿色金融中心的定位,在一楼、二楼的招商上,楷林拒绝了愿意出高价入驻的非金融客户,引进了建行、建行小贷中心、工商银行、中原银行、平顶山银行、英大证券、联储证券等金融机构,确保形成高端、私密的金融空间。苛刻的选择要求牺牲了部分眼前利益,但换来了口碑,带来了更高的附加值。

12.jpg

    绿色:楷林的价值观

    谈到未来写字楼的发展趋势,李建彬认为,绿色、环保、充满人文的建筑空间是未来的趋势,也是楷林的一贯追求。

    “从楷林国际开始,我们就倡导绿色、环保”,李建彬说,“‘绿色’不止是一个概念,‘绿色’其实是一种价值观,一种倡导可持续发展的价值观——要做到建筑在建造、运营、全生命周期内的能源消耗、资源消耗的最小化。我们在项目前期规划中,就引入绿色的、可持续发展的价值观,并全程依据此来进行建设运营。市场已经发生了变化,客户需求也发生了变化,显然,绿色办公才能提高人的舒适性、才能为社会带来更多价值”。

    在这一点上,楷林先于市场捕捉到了,并率先践行了,更难能可贵的是,楷林对已入市的项目不断升级改造,让写字楼保持持续鲜活的生命力。

    “楷林已交付使用多年或租售接近尾声的项目,我们后期仍添加了一些新元素——比如去年增加了室外雕塑,让人从即将进入这个空间的那一刻开始,就能感受到了建筑的艺术人文之美;此外,还增加了许多智能化和新理念,比如面部识别等;地下室也在去年进行了重新升级,以便带给客户更加便捷、舒适的使用体验”,李建彬娓娓道来。

    一切从客户使用的角度出发,如果项目当时不具备条件,后期具备的情况下就要重新赋予其新的功能,这其实考验的是开发商的格局和责任感。李建彬认为,企业能否走得长远,不在于将来能够赚多少钱,而在于对现在和过去的项目能否持续地维护,能否在能力范围之内帮助社会承担一部分责任——这才是可持续发展之道。

13.jpg

    三大板块并行:楷林的新时代

    尽管这些年,住宅市场依旧如火如荼,旅游地产、养老地产、特色小镇这些风口很火,但李建彬说,楷林绝不会跟风。楷林一定会在写字楼领域,持续专注下去。

    在公司未来战略发展上,楷林除了写字楼开发版块以外,写字楼物业管理、写字楼代建也将同步进入发展快车道。2018年,写字楼开发板块启动量达100万方,在中部省会城市及北上广深等一线城市计划签约写字楼代建项目9个,拟新接管写字楼管理项目约300万平方米。楷林也将从发轫地郑州,深耕城市长沙,迈向多个省会及一线城市,让更多实力企业及供职于这些企业的白领们,享有更加健康、绿色、幸福的办公生活,让更多城市的商务办公生活因为楷林出品而愈加美好。

    “楷林之所以投入精锐力量从事写字楼代建,是因为我们看到很多资源型企业和政府单位,他们有土地、有资源,但是在写字楼建造与运营上却并不专业,我们用十六年的专业积淀帮助他们把这些资源进行优势整合,让他们省时省事省心省钱的情况下,得到优质高端的办公楼,这是一件合作共赢的事情,同时,对全社会而言,也可避免资源浪费——这就解决了社会长久的痛点。”

    同为楷林的品牌,三个板块共同担负起“缔造经典写字楼”的使命,每一个板块与十六年来楷林人用专业与赤诚筑造的品牌息息相关、荣誉与共。因此,李建彬对这三个板块的服务、品质的要求,远远高于赚钱盈利。“我们做企业,赚钱盈利自然是一方面,但我们赚钱更重要的目的是为了做更有价值的事情,打造更好的产品,创造更好的商业模式,解决更多的社会痛点问题”,李建彬如是说。

    “我们站在委托方的角度,定位好项目;站在客户的角度,把品质做好;站在未来入驻企业的角度,把服务做好。这样才能让品牌产生附加价值,为合作方带来物有所值甚至物超所值的产品与服务。企业发展的过程中,所积累的资本、组织、品牌、资源是非常不容易的,楷林想要做的是一家百年老店,我们想让这个企业发展得更好、可持续地好,而不是短期动辄数百亿、千亿的数字目标——这就是楷林人所理解的‘品牌影响力’”李建彬认为。

14.jpg

    “对郑州产业升级满怀期待”

    楷林作为郑州写字楼市场的重要角色,我们自然想了解李建彬是如何看待这座城市的发展,尤其是郑州第三产业的繁荣,能为楷林这样的企业带来多大的潜在机遇。

    “我认为,城市越发展,经济越发达,后期的服务需求就越大。”李建彬说,“郑州现在把中牟、新郑、新密都纳入大郑州这个范围之内,城市升级,城市的框架拉大,未来当地的发展会越来越好。加之郑州中心城市这个战略地位,未来进驻河南的企业会越来越多,第三产业会越来越多。”

    可以预见的是,郑州人才吸纳力越来越强,河南人口输入率和输出率差异越来越大。过去人口流入以文化水平偏低的劳动力为主,随着政府的大力支持,这几年高端人才、优秀人才不断输入。在产业升级的过程中,企业对办公楼的要求会越来越高,不仅仅是简单的满足办公需要,更开始看重办公楼之外的精神、文化层面的诉求。

    “好的办公楼体现品味,能给员工带来更多的愉悦。未来更加人性化,能和客户发生互动的人文办公楼,会是一个方向。我认为,河南未来的写字楼市场前景非常好,前提是一定得找准自己的定位。”李建彬认为。


    最擅长跑步的写字楼专注者

    李建彬是地产圈里出了名的跑步爱好者。谈到跑步,李建彬开心地笑了,翻出手机让我们看了他几年前的照片。照片里的李建彬显得有些臃肿,长期忙碌的工作生活加上缺乏锻炼,让他血压偏高、身心疲惫,跟现在充满激情的李建彬简直判若两人。这都得益于四年前他喜欢上的跑步运动。

    四年来,李建彬尽力每天都能从繁忙的工作中抽出时间去跑步,如今已经“战果”斐然:两次出征戈壁、十几个全程马拉松、100公里山地越野挑战赛...跑步,已经成为他生活中的一部分。

    事实上,跑步是一件很孤独的事情。但李建彬却说,跑步吸引他的地方就在于它几乎是最不受外界因素干扰的一项运动:没有场地限制、不受天气限制、不需要队友或对手。

    跑步虽然是一个人的运动,但它更接近于人生的真相:人生很复杂,跑步很简单。纵然我们可以呼朋引伴,但更多的时候,我们要独自一人去面对、承受、思考生活抛给我们的种种问题与困难。跑步让李建彬面对压力更加从容不迫,更懂得顺势而为,跑步带给他浓郁而单纯的快乐。

    李建彬不仅影响内部员工参与运动,还鼓励身边的人追求健康的生活理念。现在,“运动”已经成为楷林企业文化的一部分。

    李建彬给我们的印象是:感性而务实,低调而又充满激情。他与楷林的文化已经融为一体,共有一种独特的气质,如果一定要用语言来形容,大概就是——专注、责任、令人尊敬。

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 中原楼市网一站式看房、购房、团购热线:0371-552 55555       客服热线:0371-65650700  65650711 
  • E-mail:zyloushi@163.com 本站法律顾问:河南见地律师事务所 韦向智、曹必琼律师 豫ICP备08007480号 版权所有:中原楼市网
  • 举报中心IDC备案网络警察
    返回顶部