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荥阳拍出“新地王”,单价超710万元每亩!

发布时间:2018-01-29  来源:中原楼市网  点击:
 

   上周,南龙湖“地王”爆出,三宗地块楼面价接连刷新,7290元/㎡,7294元/㎡,7516元/㎡,均超7000+,再次搅动了平静许久的郑州地产圈。按土地竞拍楼面价7516元/㎡,预计售价13000—14000元/每平。随后,不少业内惊呼,南龙湖“价值洼地”不保,下一任或将由荥阳接替。

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    今日(1月29日),预言果成真,荥阳接棒南龙湖,再次拍出“新地王”。

    在扎堆出让的19宗地中,河南物华实业集团有限公司历经长达3个小时177轮厮杀,最终以12760万元摘得荥政储(2017)117-1号,单价710.39万元每亩,刷新荥阳土地单价记录,成为新一届“地王”。

    3小时/177轮争抢,荥阳再出新地王!

    从竞价记录来看,早在开拍前,1月24日上午9点55分,就有两位竞买人率先出价,随后25号、26号一直到正式开拍到29号,均陆续有竞买人网上报价,地块热度相当高。

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    29号上午10点42分,该地块正式开拍,至当天下午14点1分,地块历经长达3个小时177轮稳步竞争,最终以12760万元成交,由河南物华实业集团有限公司竞得,单价710.39万元每亩,楼面价5327.9元每平,刷新荥阳土地单价记录,成为新一届“地王”。

    单价710.39万元每亩,究竟值不值?

    事实上,荥阳最近一次出地王,还是2017年11月13日,拍出的荥政储(2014)80号商务金融用地地块。经过157轮竞价,由郑州永实置业有限公司以14830万元摘得,折合单价590万元每亩。

    这位“前地王”用地面积16754.64平方米,容积率小于5.3,建筑高度小于150米,位于荥阳市特色商业街区,紧邻正上•豪布斯卡商场,建成后是荥阳第一座超高地标性建筑。

    而今天这位“新地王”,又长啥样?

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    荥政储(2017)117-1号地,位于康泰路与紫荆路交叉口西南侧。

    据国土局公示,性质为居住用地,兼容性为配套商业设施,建筑面积不得超过该用地总建筑面积的8%,土地使用权面积11974.70m²,约17.962亩,用地性质为居住用地,容积率>1.0、<2.0,建筑容量<23949.4,建筑密度<28%,建筑高度<60m,绿地率>35%。

    “容积率最大为2.0、建筑高度小于60米”,从此要求来看,未来产品不会是市场上多见的30多层的刚需超高层,而会更加贴近改善居住需求,诸如小高层、高品质洋房、多层洋房、别墅等物业类型叠加,当然这只是预测,最终产品还要静待。

    从地块位置来看,该地块位于康泰路、荥泽大道、桃贾路、G310围合范围,距离郑州绕城高速较近,与前任地王距离不远,交通位置较为理想。附近项目金地格林小城,金地格林小城均价为8600元/平方米,毛坯交付。

    目前地块周围分布着荥阳市第二初级中学、荥阳市豫龙镇初级中学、荥阳高中、荥阳市第六小学等,教育资源相当丰富。

    19宗地扎堆出让,谁是最大赢家?

    除关注度较高的地王之外,今日荥阳还有18宗土地出让。

    荥政储(2017)87-1号地,由河南碧源宜华置业有限公司摘得,成交价13620万元;

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   荥政储(2017)17-3号地块有两家参与竞买,郑州苏派置业有限公司最终以1595万元的价格成交。该地块位于广武镇张垌村,宗地面积9719.00平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<2.0,起始价为995万元。

    荥政储(2017)18-3号地块仅有一家参与竞买,郑州苏派置业有限公司最终以2380万元的最低价成交。该地块位于广武镇张垌村,宗地面积23271.07平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<2.0。

    荥政储(2017)19-3号地块仅有一家参与竞买,郑州苏派置业有限公司最终以2970万元的最低价成交。该地块位于广武镇张垌村,宗地面积28720.51平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<2.0。

    荥政储(2017)21-3号地块仅有一家参与竞买,郑州苏派置业有限公司最终以1910万元的最低价成交。该宗地位于广武镇张垌村,宗地面积18479.43平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<2.0。

    荥政储(2017)22-3号地块仅有一家参与竞买,郑州清华园房地产开发有限公司最终以1590万元的最低价成交。该宗地位于广武镇樊河村,宗地面积16939.62平方米,土地用途为城镇住宅用地,出让年期为70年,容积率1.0<FAR<1.5。

    荥政储(2017)34-3号地块有两家参与竞买,河南恒宇置业有限公司最终以3690万元成交。该宗地位于郑上路与飞龙路交叉口东北侧,宗地面积11326.81平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<3.2,起始价为3590万元。

    荥政储(2017)84-1号地块有五家参与竞买,河南永利实业有限公司最终以9005万元成交。该宗地位于昌蒲路与荥泽大道交叉口东南侧,宗地面积27570.45平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<2.5,起始价为8255万元。

    荥政储(2017)88-1号地块有两家参与竞买,荥阳新农置业有限公司最终以4255万元成交。该宗地位于滨河南路与小镇西路交叉口东南侧,宗地面积44946.05平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<1.2,起始价为4205万元。

    荥政储(2017)90号地块有两家参与竞买,荥阳新农置业有限公司最终以2190万元成交。溢价率达到0.02%。该宗地位于滨河南路与小镇西路交叉口东南侧,宗地面积22876.31平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<1.2,起始价为2140万元。

    荥政储(2017)91号地块有两家参与竞买,荥阳新农置业有限公司最终以3185万元的最低价成交。该宗地位于滨河南路与规划一路交叉口西南侧,宗地面积34035.93平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<1.2。

    荥政储(2017)93-1号地块有两家参与竞买,荥阳新农置业有限公司最终以3005万元的最低价成交。该宗地位于滨河南路与规划一路交叉口东南侧,宗地面积32118.67平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<1.2。

    荥政储(2017)94号地块有两家参与竞买,荥阳新农置业有限公司最终以2345万元的最低价成交。该宗地位于滨河南路与规划二路交叉口西南侧,宗地面积25024.69平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<1.2。

    荥政储(2017)95-1号地块有两家参与竞买,荥阳新农置业有限公司最终以750万元的最低价成交。该宗地位于滨河南路与规划二路交叉口东南侧,宗地面积7998.02平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<1.2。

    荥政储(2017)86号地块有三家参与竞买,河南鹏嘉壁程实业有限公司最终以298万元成交。该宗地位于郑上路与五一街交叉口西北侧,宗地面积2797.22平方米,土地用途为交通服务场站用地,起始价为248万元。

    荥政储(2017)41-2号地块仅有一家参与竞买,郑州隆城吾悦房地产开发有限公司最终以13000万元的最低价成交。该宗地位于郑上路与飞龙路交叉口东南侧,宗地面积42850.18平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<3.0。

    荥政储(2017)43-2号地块有两家参与竞买,郑州隆城吾悦房地产开发有限公司最终以14505万元的最低价成交。该宗地位于号土地位于禹锡路与织机路交叉口西南侧,宗地面积47642.91平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<3.0。

    荥政储(2017)44号地块仅有一家参与竞买,郑州隆城吾悦房地产开发有限公司最终以12035万元的最低价成交。该宗地位于禹锡南一路与织机路交叉口西北侧,宗地面积39522.12平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0<FAR<3.0。

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