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未来几年,中国房地产政策走向基本确定了!

发布时间:2018-01-26  来源:  点击:
 

    1月23日,冬季达沃斯正式开幕!中共中央政治局委员、中央财经领导小组办公室主任刘鹤在达沃斯论坛上做了“中国经济政策”的主旨发言。

    作为中央高层最值得信赖的经济智囊,刘鹤的发言基本代表着未来中国经济政策及房地产政策的基本走向!

    在这次主题演讲中,刘鹤明确提出:中国房地产去库存,依然是目前政府经济工作的主线之一。同时希望能够在三年之内化解中国金融高风险,重启增长新周期!

    【1】

    中国经济现阶段最大的工作主线

    依然是“去产能、去库存和去杆杠”

    很多人搞不清楚目前中国经济面临的核心问题是什么。

    在这次达沃斯演讲中,刘鹤再次明确提出中国现阶段改革的核心主线是“三去”:在生产过剩领域去产能,在房地产领域去库存,在金融领域去杠杆率。

    这就说明目前中国的核心问题,主要在于两个方面:一个是我们生产了太多无用的东西,过剩了,这其中就包括了钢铁、煤炭及大量三、四线城市空置房。另外一个就是我们的负债率确实太高了,地方政府的总负债就高达30万亿以上,已经占到GDP水平的40%了。

    因此现阶段中国必须坚持“去产能、去库存及去杆杠”,来解决目前中国的核心问题,以恢复整个经济系统的正常运转。

    【2】

    房地产去库存,关键靠城市化率!

    棚户区改造+户籍制度改革是核心手段!

    刘鹤在这次演讲中,提到在过去五年,有8000万人农民转化成市民,常住人口的城镇化率达到了58.52%。

    房地产去库存,关键还是要靠城市化率的提高。过去五年,8000万农民进城,创造了近3亿平米的住房需求。

    而根据最新的数据显示,未来三年,还将有1个亿的农民将会被改造成市民,这些可能大部分都将会获取城市合法身份,户籍。

    此外,还要再加上2018-2020年的棚改户1500万户。未来三年,中国房地产去库存依然是重要的发展主线。

    【3】

    未来房地产政策将会呈现分化

    一线城市不变,二线城市可变,三四线随便变

    根据目前中国房地产的发展现状,房地产政策将逐渐由原来的“一刀切”,逐渐走向城市分化的基本特征,也就是所谓的“分城施策”阶段。

    完全不需要去库存的一线城市,未来的房地产政策肯定不会有变化,这其中主要包括北上广深等四大一线城市。

    一线城市不仅不会放松,还有可能加码。

    最近风传北京将会出台两大政策,第一是将正式宣布新购房进入五年限售政策,二是所有的新房都将由政府主导摇号销售。

    二线城市则可根据自身的房地产库存情况,做出相应的政策调整。此外,财政收入及地方债务负担过重的城市,也可以适当做房地产政策的调整。

    2017年年底八大二线城市以人才新政方式突破限购,就是一种因城施策的结果。

    而三四线城市,则由于库存太大,房地产政策基本上会保持相对宽松的状态。

    【4】

    贷款政策会持续收紧

    三年会有新周期

    刘鹤在此次讲话中,特别强调中国现阶段需要打好三大攻坚战,第一个就是防范化解重大金融风险。而且特别强调,中国希望用三年的时间来解决这个问题,三年之后整个金融风险达到一个相对理想的水平。

    这就意味着,三年内中国的住房贷款政策不会有大的变化。短期之内期望的“认房不认贷、降低首套比例及利率水平”等政策基本不会出现了。

    中国房地产要想重新获得高杆杠,至少需要三年时间,才可开启新周期

来源:大山房产俱乐部

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