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2017年房地产商品房销售额首次突破13万亿

发布时间:2018-01-19  来源:  点击:
 

    18日下午,国家统计局公布了《2017年全国房地产开发投资和销售情况》,其中,商品房销售面积和金额创历史新高。

    国家统计局数据显示,2017年,商品房销售面积16.9亿平方米,比上年增长7.7%;而商品房销售额133701亿元,增长13.7%。

    中原地产资深分析师张大伟点评称“ 2017年,中国房地产市场刷新了历史记录,特别是销售额和销售面积,连续2年刷新历史最高记录。房地产商品房销售额历史上第一次突破13万亿,而商品房销售面积也是第一次突破16亿平米。”

    商品房销售额突破13万亿 销售面积再创新高

    国家统计局数据显示,2017年,商品房销售面积16.9亿平方米,比上年增长7.7%。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。

    而商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1%。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。

    张大伟点评称“ 2017年,中国房地产市场刷新了历史记录,特别是销售额和销售面积,连续2年刷新历史最高记录。房地产商品房销售额历史第一次突破13万亿,而商品房销售面积也是历史第一次突破16亿平米。”

    分地区来看,东部地区商品房销售面积71199万平方米,比上年增长2.9%;销售额74439亿元,增长6.2%。中部地区商品房销售面积47460万平方米,增长12.8%;销售额28665亿元,增长24.1%。西部地区商品房销售面积42459万平方米,增长10.7%;销售额25231亿元,增长25.9%。东北地区商品房销售面积8289万平方米,增长7.0%;销售额5367亿元,增长21.8%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称:“房屋销售数据衡量了市场交易的活跃程度,很多指标最终都和房屋买卖数据有关。2018年房屋销售数据创造了新高,有几个特征值得关注。第一、全年销售规模将近17亿平方米,简单来说,全体国民人均购房面积超过了1平方米。第二、当前月度交易也屡屡创新高,比如说12月份的交易创造了有统计数据以来的最高水平,或者说是商品房交易市场的30年左右的时间最高的月份。第三、此类交易数据背后有部分是透支的,或者说部分城市交易是会有透支的现象。但是鉴于住建部提到了继续加大三四线城市去库存和县城去库存,购房方面利好政策依然会出现。所以未来交易过程中,活跃市场交易和稳定价格是重要的工作。 ”

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(来源:国家统计局)

    房地产开发投资总额同比上涨7% 单月增速放缓

    国家统计局数据显示,2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%;住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

    严跃进分析称:“开发投资表现总体不错,2017年全年投资规模同比增幅为7%,不高也不低,恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会,同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。”

    具体来看,我国东部、中部、西部、东北部四个区域出现差异化的增长,其中,中部地区房地产开发投资增速最快。东部地区房地产开发投资58023亿元,比上年增长7.2%;中部地区投资23884亿元,增长11.6%;西部地区投资23877亿元,增长3.5%;东北地区投资4015亿元,增长1.0%。

    张大伟指出,房地产开发投资数据增速呈现放缓态势,12月,全国房地产开发投资增速回落到7%。

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(来源:国家统计局)

    对于今年的房地产发展态势,张大伟预测称:“因为持续加码的房地产调控政策,叠加收紧的信贷,2018年预计全国房地产市场涨幅将继续放缓,销售额可能在2017年的基础上有轻微回落。”

    此外,严跃进预测称:“2018年‘房住不炒’是大环境,但是考虑到土地成本和购房需求等,很多指标依然可以维持正增长,包括需求端和供给端的指标。尤其是对于房屋销售来说,2017年其实部分需求有点受压抑了,所以到了2018年部分城市销售数据还是会很不多的。在去库存和控房价的导向下,不排除部分城市会有‘郊区去库存+限售’、‘市区做租赁+控房价’的差异化调控思路。”

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