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新形势新征程新起点 郑州市房地产2017年度市场报告会

发布时间:2018-01-12  来源:中原楼市网  点击:
 

一元复始,万象更新。
    2018年1月12日下午,由易居企业集团中原区域主办的把脉地产、大咖际会的“新形势 新征程 新起点 郑州市房地产2017年度市场报告会”在希尔顿酒店隆重举行。易居企业集团副总裁、易居企业集团中原大区总经理金琪昌,易居企业集团总部研究中心林波,易居企业集团克而瑞郑州事业部总经理赵爽,中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才,以及知名房企高管、地产大咖、主流媒体负责人与自媒体代表300多人莅临现场。

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    勒马回眸金榜看,傲雪漫卷丰收年;
    虎踞龙盘群英会,赢战中原捷报传。

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    会议伊始,易居企业集团副总裁、易居企业集团中原大区总经理金琪昌先生首先登台致欢迎辞。他说:特别感谢大家能从年初的各种会海中抽出时间,来参加一年一度的发布会!在整个过去的一年中,行业变局在加速,一线城市在严控、二线城市在调控、三四五线城市在去库存,2017年的调控还没过去,各龙头房企就纷纷制定了2018年高额的增长目标,在调控与增长的大背景下,应河南各界朋友强烈要求,我跟易居企业集团克而瑞郑州事业部总经理赵爽女士、易居企业集团郑州城市总张亚斌先生,乐居郑州总经理李耀东先生,经过紧急商议,组织了这场新形势下“畅想未来”的发布会。

    基于全国地产行业的发展,基于大郑州作为新地产时代的一线城市及三、四线城市在2017年异常火爆的现象,由易居企业集团总部研究中心总经理林波、中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才,来分享他们眼中的房地产市场和金融形势,易居企业集团克而瑞郑州事业部总经理赵爽将针对郑州做《郑州房地产年度市场报告》。而易居,就是做房地产行业最好的服务生!

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现场嘉宾

    金琪昌先生致辞后,易居企业集团研究中心总经理林波做了主题为【“十九大”后房地产行业发展前景判断】的专题演讲。

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    他说,“十九大”定位“房住不炒”,就是将围绕加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举等未来调控政策的定位展开。根据对于目前掌握的数据判断,2017年将是中国房地产刷新成交额纪录的一年,面积、金额都将创新高,销售冲16亿平方米,总金额13万亿元均无悬念。一线规模遭腰斩,三四线持续火爆的趋势,构建了城市房地产市场的新格局。展望2018年,行业销售金额和面积势必高位微降,投资新开工等指标难有亮点表现,受“四限”叠加、信贷收缩将扩容下沉至三四线城市的影响,房地产调控的长效机制将会加快。

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    针对郑州房地产发展的情况,易居企业集团克而瑞郑州事业部总经理赵爽在做【郑州市房地产2017年度市场报告】时如是说,像年底这样的报告,她们坚持做了8年,很庆幸是这8年的努力换来了大家的关注与认可,这点荣誉会促使她在每年的这个时候,竭尽全力为大家带来一些新内容、新感受!

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    所谓一战江湖远,滔滔浪两边。
    通过理性地来看这一年的数据结论,证明2017年是地产非同寻常的一年,是调控最紧张的一年,是狭路相逢勇者胜的一年,是生是死也要杀出一条路的一年。面对整体经济下行的压力,面对市场调控下的变局,住宅市场有所降温,成交量同比下滑明显,去库存阶段基本结束。同时,这一年又给大家留下诸多提醒,其中政策提醒是2018年市场面临的最大调整压力来自于金融杠杆的快速收缩和房地产信贷资金的监管。规模房企的现金流保障,中小房企的资金渠道及成本压力都将成为市场调整的重要可能。
    土地提醒是受调控政策和市场环境整体影响,投资当谨慎。关注长线投资区域和目前价值尚未凸显区域。价格提醒是特殊环境之下,生存才是硬道理,现金才是王道。必要的以价换量是唯一之路。

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高层产品热力

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庭院产品热力图

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    随后,中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才围绕房地产与金融这一长盛不衰话题做了【金融与房地产】的专题分享。
    在他看2017年的GDP增长表现超预期。前三季度GDP为593288亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%,货币供应增速明显下降,市场利率不断攀升;信贷资金投放稳步增长、存款增速下降,一线城市过热得到抑制,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落,房地产市场回稳。通过对经济环境的分析,虽然2018年国际环境依然复杂,但积极因素越来越多,具体变现表现有六个方面:
    一是全球经济开启新一轮复苏周期。
    二是美国经济、外交政策思路逐渐清晰。
    三是欧洲不确定性明显下降。
    四是美联储加息没有引发美元大幅升值和资本大规模回流美国。
    五是“一带一路”倡议得到国际社会广泛响应。
    六是地缘政治冲突多点爆发,但也坏不到哪里去。

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    在报告会临近尾声时,易居企业集团克而瑞郑州事业部总经理赵爽公布了【2017年度郑州房地产商品住宅销售TOP10榜单】,一方面向2017年取得优秀成绩的企业表示祝贺,一方面挥动“一身转战三千里、一剑曾当百万师”的激情与会嘉宾一起再战2018!

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