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2018房票宝贵,郑州这59个盘,不关注会后悔!

发布时间:2018-01-11  来源:中原楼市网  点击:
 

近日,兰州等城市取消部分城区限购,引发楼市热议,有观点认为这可能是楼市调控政策放松的一个松绑信号,房价又要涨了?!


先别急!紧接着又有消息传出,3月份两会期间还将有新一轮的大检查,调控继续从严,并不会放松。


实际上,兰州调整限购正是因城施策、一城多策、精准调控的表现。并不是楼市放松的根本信号!


而且,短期来看,郑州不会跟进。


不过,郑州人才新政的落实,间接上为严紧的楼市开了一道天窗。

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个人认为,楼市根本性的风向标可能要到下半年“十九届三中全会”才会出现,也就是10-11月。


过惯了好日子的开发商在此之前也不得不展开激烈竞争,毕竟,相对于市场上嗷嗷待售的新楼盘,房票显得不是那么够用了。


对于2018年还能买房的刚需群体来说,恭喜你,拥有比钱更加宝贵的东西:资格。


今年上半年也算是一个比较好的买房时间点,因为市场相对比较冷淡,买新房就显得比较划算。


同时,未来利率上浮的预期较大,能早买就尽量早买,因为未来我们不知道政策的关口会怎样。


那么手持房票,在哪儿买就显得至关重要。对购房者而言,房子所处的区位地段是判断一所房子“好坏”的重要因素。


住在市区,出门走几步就是大超市,再走几步就是电影院,再走几步就是三甲医院,干什么都方便。


因此,对大多数人刚需来说,主城区依然是建议首选。


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为此,我们整理出了2018年郑州即将入市的59个新楼盘,并从中筛选出13个主城区域的项目,做出简要分析,供您参考对比。


郑东新区


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2018年,东区依然将稳坐郑州房价王冠宝座,在北龙湖的加持下,东区开始了新一轮的华丽升级。


作为郑州最受瞩目、光环闪耀的区域,2017年北龙湖热闹非凡。之前拿地的房企们纷纷拿出诚意之作。


在地产媒体和开发商的联合渲染灌输下,让郑州百姓都知道了它的贵和壕。这个高大上的区域终于不再神秘,开始进入大众谈资。

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相比2017年,越来越多的人会谈论北龙湖,走进北龙湖,进入各个销售中心去咨询。


2018年注定了是北龙湖接地气的一年。豪门大戏将继续上演,而主角已经提前选定。


1、康桥诸子庐


名字很古典,在清一色院和府扎堆的北龙湖,诸子庐的案名显得清新脱俗,具备2018年新盘男一号的潜质。


康桥自不必说,本土标杆,产品还未面世就已俘获一大票粉丝。而诸子庐也有望冲击北龙湖Top4项目。


作为北龙湖Top2之一的融创核心卖点是大师联手打造,金茂府核心卖点是12项绿金科技,两家在全国都富有威名的产品系来到北龙湖,顺势稳坐塔尖梯队。


而本土大佬永威,在产品宣传上就显得相对低调。上和院在产品打造上走的是精细化路线,也是北龙湖最早集齐几大名师联合设计的项目。在top2的强大舆论攻势下,淡定得不可思议。


根本原因是,上和院压根就不愁卖。据说项目早已实质性清盘。


本土另一大情怀房企康桥,在同样核心的地块上,将为北龙湖打造出什么样的作品,我们拭目以待。


毕竟,先入者已将标准提高,康桥能否拿出让人眼前一亮,区别于其他产品系的作品出来,有难度,但并不是不能做到。


2、万向湖畔晓风


项目位于郑东新区博学路与薛夏北街,属于龙子湖北部区域,与北龙湖CBD仅隔一条东三环。北侧临近贾鲁河,生态还不错。周边教育、医疗资源成熟。


规划有8栋23、25、27层高层,容积率3.99,绿化率30%,户型以112—134㎡三房为主,偏改善。周边均价2万元/㎡以上。


项目最大的优势是区位,天生命好,生在了东区。与北龙湖和龙子湖形成三角之势。缺点是周边安置房扎堆,环境有些嘈杂。离地铁3公里左右,出行需要开车。


买不起北龙湖,又想入住东区的可以重点考虑。

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3、瀚海观象


项目位于象湖北,象鼻子位置,未来这片区域将打造成白沙精品住宅区。


规划为10栋25层高层。据说定位要高于瀚海晴宇,仿照上海虹桥精装豪宅古北壹号设计。


只有167㎡、189㎡、240㎡、341㎡几个户型。户型面积和价格都将超过亚新紫藤公馆,荣升为白沙第一大平层。


貌似瀚海一直在往“大”的方向进击,没有最大,只有更大。


预计价格24000-26000元/㎡,最大的单价可能超过3万。如果真是按照豪宅的标准来打造细节和装修,这个价格也还值得考虑。


金水区

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2018年上半年的金水区,将成新盘主力。随着城改项目逐步落地,金水区将迎来开盘集中期。


上半年金水区新盘主要集中在北三环周边,价格相比去年更加稳定,部分楼盘甚至相比周边同期略微有降。


北三环区域竞争将尤为激烈,虽说片区房票不少,但对开发商来说,想要在抢票大战中赢得漂亮,就得拿出诚意。


想在传统核心城区安家,不想跑太远的刚需族们可以重点关注,是一个上车的好机会。擦亮眼睛好好对比,选择自己满意的楼盘。


1、泰山誉景


这个项目最大的优势除了地段还是地段。花园路北三环的位置属于成熟区域,离北龙湖开车不到10分钟。


户型主要是73-130㎡,主力是90-130㎡。一期地块较小,不过首开性价比会更高,二期地块更加值得期待。开发商产品不多,打造精品的决心有,据了解在建标上投入了较大成本。


总体来说,想选择三环内好位置的刚需和改善可以重点关注。


2、美景美境


项目位于北三环以北,国基路渠东路东北角,紧邻东风渠。两公里内三地铁分布,其中4号线离项目最近,两站达到北龙湖区域。门口十几条公交线路,出行很方便。


主力户型是89㎡三房,占比46%,另一主力户型117㎡-129㎡三房,占比42%。缺点是容积率高达4.8,商品房安置房混搭,目前周边环境一般。就看价格怎么定,


如果想像名门翠园那样快速清盘,开发商就得在价格上拿出诚意。刚需和刚改值得关注。


3、碧桂园天誉


项目位于中州大道杨金路交叉口东北角,碧桂园“天”字系高端系列。项目规划有7栋小高层,10栋洋房,精装修,按照碧桂园4.0智慧住宅打造。


最大优势距北龙湖比较近,惠济区的楼盘都在标榜北龙湖,杨金片区的更不用提了。但周边面临富力建业尚悦居、伟业龙湖上城的竞争。这几个都各有利弊,具体选哪个就看自己了。


毕竟大品牌,总体还是值得考虑。缺点是此片区马头岗军用机场、污水处理厂和30多个村庄的大量在建和规划的安置房,是无法跨越的区域硬伤。


经开区

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2017年,要说地位上升最快的区域,非经开区莫属。尤其是滨河国际新城的开建,让经开一下提升了几个档次,房价几乎与金水区比肩。


2018年,不管是老经开区域还是滨河新城,都将继续受益于东区和航空港发展的红利外溢,随着区内配套的完善,价值将被重新定义,看好经开。


1、阳光城檀悦


项目位于航海东路和经开第一大街交汇处,占地106亩,总建面50.5万方,其中地上建面31.8万方,住宅建面14.3万方,容积率4.5;规划有8栋住宅、5栋公寓。


由于片区商业匮乏,阳光城自建了购物中心阳光天地,类似于熙地港这种。配套方面,规划有1所6班制托幼、1个滨河公园及地铁5号线组成的都市综合体。


住宅建筑风格采用了美国大都会风,主要户型有87平米三房、106平米三房、128平米三房、128平米复式、141平米四房。装修方面,目前样板间已经开放。


综合来看还不错,属于均好项目,自住和投资兼顾,就看能开个什么价格。


2、康桥美庐湾


目前,康桥在滨河国际新城有三个项目。最早的康桥悦城已经售完,现在正售的康桥悦榕园,在荷湖附近。这个康桥美庐湾则离滨河新城核心位置蝶湖很近,即有戒指桥的那个湖。


具体位置是在海峰路以东、经开第十三大街以西、潮晟路以南、经南九路以北,地块较小只有40亩,但据说会比悦榕园更高端。这么小的建筑面积,康桥的园林景观优势该怎么施展呢?


周边环境可以说很不错,规划中附近也有商业中心等。滨河新城属于近年热点区域,规划也较为先进,缺点就是成熟时间可能还需几年。


惠济区

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郑州区域提升最快的两个区一个是经开区,另一个就数惠济。


这两年,惠济区成功地把过去“荒和偏”的帽子甩掉,转型为宜居的城市新贵聚居地。


“郑州向东,生活向北”,一句响亮的口号,把惠济变成了生态宜居区的典范。再加上紧邻经济繁华的金水区和郑东新区,成为很多购房者重点关注的区域。


惠济区很大,其中,接近黄河的大北区更宜居,毗邻金水区和东区的部分则价格最高。


1、中海锦城


项目规划为一栋楼,位于南阳路与兴隆铺路,靠近北三环,离金水区一步之遥。


北边的楼盘纷纷开始给自己重新定位,中海锦城价格一路调到15700元/㎡起,毕竟属于精装修,性价比就显得很高。


户型分为89㎡和109㎡的三室两厅、141㎡的四室两厅,样板间已经对外开放。


缺点是一栋楼,绿化和活动空间受限,不在意这些的可以选。


2、华润悦玺


项目位于兴隆铺路与天明路交汇处,属于南阳路与北三环区域,也是紧邻金水区。是华润在郑州的第三个住宅项目。


社区共三栋高层,户型主要为75㎡两房、95㎡和110㎡三房。距离地铁三号线兴隆铺站800米,加上北三环快速路及众多公交线路,出行比较方便。


建筑为新现代主义风格,紧邻规划中的宜家商圈。与中海锦城离得非常近,价格估计应该也不会差太多。

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3、和昌珑悦


项目位于北三环与丰华路,是和昌在北区打造的公寓项目。位置不错,离规划中的宜家项目也不远,但项目总量确实小了点。


占地仅30亩,容积率3.995。其中商业体量4.9万方,办公3.1万方,700多个车位。


主力户型是40㎡左右的精装修loft,单从区域内公寓供需来看,应该不愁卖。价格估计在14000-15000元左右。


这个区域租金价格还算坚挺,标间租到1500-1800没啥问题,打算长期持有的投资客可以关注。


4、万科民安云城


项目位于开元路清华园路交会处,是万科继紫台之后,在北区的第二个项目。


共分为三期开发,总占地面积494.6亩,总建面97.18万方。首期地块位于开元路金河路交叉口向北200米,定位为中端品质改善型项目。


产品初步规划为89-115㎡瞰景高层及140㎡品质洋房。此区域已成惠济北区核心,紧邻800亩古树苑公园,环境不错。


周边有惠济区人民医院和万达广场,教育方面有惠济区实验小学。交通方面,地铁2号线延长线正在修建。


如果后期物业是万科来做,对想在北区安家的购房者来说,值得考虑。


管城区

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管城区作为郑州的发源地,有着郑州唯一值得炫耀的文化底蕴。交通连接南北承接东西,五条地铁穿过管城,密度仅次于郑东新区。


本应集万千宠爱于一身的管城,当其他区突飞猛进的同时,却显得有些停滞不前,尤其表现在教育、配套、商业等方面,鲜有亮点。


规划中的商都新区不知道是进展慢还是太低调,一直是隐隐约约,声音远不如东边的白沙和西边的常西湖新区闹得欢。


不过相对的房价也不算高,成为主城区的价值洼地,也是刚需集中地。在管城区买房,最好优先选择优质开发商、学校和地铁盘,这样后期才更有保障。


1、泰禾金尊府


泰禾金尊府一期占地74亩,总建面17.2万㎡,容积率3.49。


规划有16栋楼,其中,5栋6层洋房、3栋10-11层小高、2栋20层高层、6栋28-34层高层,共计1305户,车位1450个。小高、高层属于精装修,洋房一层毛坯,二层以上精装修。


 双地铁规划——4号线和5号线,交通优势明显。学校有腾飞路小学,后期据说引进创新街小学和知名初中。


但泰禾金尊府的位置有些尴尬,虽说属于标准的二环至三环之间,定位豪宅,但周边却是刚需窝,实在缺乏高端基因。


周边还有十七里河安置房、高压线等不利因素,价格估计会超出周边不少。金尊府的品质没的说,但就性价比来说,跟周边刚需就没啥关系了,只能说,土豪请随意。



2、富田九鼎公馆


位于管城区南三环与郑尉路交叉口东南角,属于姚庄、郎庄城中村改造项目,占地1100亩,目前售楼部已经建成。


开发商振兴集团也属于老牌开发商了,之前开发过富田太阳城、富田财富广场、富田九鼎世家、富田兴和湾等楼盘,多数分布在南三环附近,算是经验丰富。


既然是千亩大盘,学校什么的肯定都会有,十七里河环绕周边,属于河景楼盘。黄金地铁线4号线沿线,直达北龙湖。


缺点是周边生活环境嘈杂,物流园和批发市场遍布。定位刚需,南边的地缘客户可以重点关注。


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