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主城区18宗地集中出让 2月1日将迎土拍高潮

发布时间:2018-01-09  来源:中原楼市网  点击:
 

    近日,郑州国土局最新挂牌出让18宗土地,总面积489155.25平方米,约合733.73亩。18宗地都将在2月首日出让,这也是郑州进入2018年以来首次大规模的土地集中出让,除99、100号地块为储备用地,其余均为城中村改造用地,涉及惠济、中原、管城、高新等各个行政区。

    郑政出【2017】99号(网)地块位于商城路南、职工东路东,使用权面积30473.85㎡(约45.72亩),土地用途零售市场、批发市场、旅馆、餐饮、文化设施,容积率<0.8,建筑密度<50%,建筑高度<12米,绿地率>25%,起始价32604万元,竞买保证金16302万元,出让年限40、50年。

    郑政出【2017】100号(网)地块位于商城路南、职工东路东,使用权面积3909.56㎡(约5.86亩),土地用途零售市场、批发市场、旅馆、餐饮、文化设施,容积率<0.8,建筑密度<50%,建筑高度<12米,绿地率>25%,起始价4176万元,竞买保证金2088万元,出让年限40、50年。

    99、100号地块位于管城区老城区,是目前区域重点推进的商都历史文化区的起步区,未来建成后将再现商都繁华,现阶段重点推进的是商都博物院片区(二期)、书院街片区、亳都古巷、开元寺·塔湾古街、夕阳楼片区一期等项目。作为郑州老城区,周边配套已经非常成熟,周边有郑州第一人民医院、郑州市商贸管理学校、郑州市管城区食品药品监督管理局、郑州电力高等专科学校家属院、管城回族区回民第二小学、商城遗址、城隍庙、郑州市管城回族区文物局、郑州文庙等。

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    郑政出【2017】105号(网)地块位于北三环北、安顺路东,使用权面积6406.12㎡(约9.61亩),土地用途城镇住宅、批发零售、住宿餐饮,容积率>1.0、<4.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价7049万元,熔断价10649万元,竞地价最高限价14098万元,竞买保证金3525万元,出让年限70、40年。

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    郑政出【2017】106号(网)地块位于国基路南、长兴路东,使用权面积13650.42㎡(约20.48亩),土地用途城镇住宅、批发零售、住宿餐饮、文体娱乐,容积率>1.0、<4.0,建筑密度<48%,建筑高度<100米,绿地率>25%,起始价14994万元,熔断价22494万元,竞地价最高限价29988万元,竞买保证金7497万元,出让年限70、40、50年。

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    郑政出【2017】107号(网)地块位于安顺路西、邮运南路南,使用权面积3718.38㎡(约5.58亩),土地用途城镇住宅、批发零售、住宿餐饮,容积率>1.0、<6.0,建筑密度<35%,建筑高度<100米,绿地率>25%,起始价5034万元,熔断价7634万元,竞地价最高限价10068万元,竞买保证金2517万元,出让年限70、40年。

    郑政出【2017】108号(网)地块位于兴隆铺路北、南阳路西,使用权面积4892.98㎡(约7.34亩),土地用途城镇住宅,容积率>1.0、<8.0,建筑密度<35%,建筑高度<100米,绿地率>25%,起始价7522万元,熔断价11322万元,竞地价最高限价15044万元,竞买保证金3761万元,出让年限70年。

    郑政出【2017】109号(网)地块位于金杯路西、国基路南,使用权面积55311.98㎡(约82.98亩),土地用途城镇住宅、批发零售、住宿餐饮、文体娱乐,容积率>1.0、<4.0,建筑密度<48%,建筑高度<100米,绿地率>25%,起始价60812万元,熔断价91412万元,竞地价最高限价121624万元,竞买保证金30406万元,出让年限70、40、50年。

    以上五宗地为惠济区王砦村城中村改造项目,105、107、108号为安置区,其余为城镇住宅及商服用地。项目位于北三环附近,周边配套相对成熟,地段优势明显。此外,项目附近的宜家已经开始动工,对于未来也有很大影响。目前周边在建的项目有绿地璀璨星座、中海锦城、悦玺、和昌悦澜、谦祥·福晟·兴隆城等项目。 


    郑政出【2017】110号(网)地块位于泉州路东、文博大道北,使用权面积64481.66㎡(约96.73亩),土地用途城镇住宅,容积率>1.0、<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价44783万元,熔断价67183万元,竞地价最高限价89566万元,竞买保证金22392万元,出让年限70年。

    中原区三王庄合村并城项目,后期或为永威西郡项目后续用地,与常西湖新区四大中心的奥林匹克体育中心一路之隔。周边在建的项目有华侨城、汇泉西悦城、华瑞紫韵城等。

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    郑政出【2017】111号(网)地块位于鼎瑞街南、文德路西,使用权面积10194.98㎡(约15.29亩),土地用途城镇住宅、批发零售、住宿餐饮,容积率>1.1、<3.6,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价8699万元,熔断价13099万元,竞地价最高限价17398万元,竞买保证金4350万元,出让年限70、40年。

    管城区小姚庄的安置区,不得入市场交易。周边以物流产业园为主,配套尚待完善,周边在建项目有中岳俪景湾、光之谷、富田九鼎公馆等项目。

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    郑政出【2017】112号(网)地块位于站马屯路北、霞飞东路西,使用权面积27534.41㎡(约41.31亩),土地用途城镇住宅,容积率>1.0、<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价22953万元,熔断价34553万元,竞地价最高限价45906万元,竞买保证金11477万元,出让年限70年。

    郑政出【2017】113号(网)地块位于站马屯路南、中州大道西,使用权面积20499.42㎡(约30.75亩),土地用途城镇住宅,容积率>1.1、<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价17042万元,熔断价25642万元,竞地价最高限价34084万元,竞买保证金8521万元,出让年限70年。

    郑政出【2017】114号(网)地块位于花溪东路北、霞飞路东,使用权面积47394.68㎡(约71.1亩),土地用途城镇住宅,容积率<4,建筑密度<40%,建筑高度<100米,绿地率>25%,起始价12954万元,竞买保证金21477万元,出让年限40年。

    郑政出【2017】115号(网)地块位于花溪东路北、霞飞路西,使用权面积5003.12㎡(约7.51亩),土地用途批发零售、住宿餐饮,容积率<4.0,建筑密度<40%,建筑高度<100米,绿地率>25%,起始价4527万元,竞买保证金2264万元,出让年限40年。

    以上四宗地为站马屯城中村改造用地,后期或为绿都澜湾项目后续地块。项目所处区域目前是管城区热点开发区域,聚集了正商、永威、绿都等众多房企,在建的项目除了绿都澜湾还有绿都紫荆华庭、正商中州城、永威城等项目。

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    郑政出【2017】116号(网)地块位于冬青街南、石楠路东,使用权面积51407.03㎡(约77.12亩),土地用途城镇住宅,容积率>1.1、<4.0,建筑密度<28%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价44416万元,熔断价66816万元,竞地价最高限价88832万元,竞买保证金22208万元,出让年限70年。

    郑政出【2017】117号(网)地块位于合欢街北、碧桃路东,使用权面积51050.89㎡(约76.58亩),土地用途城镇住宅,容积率>1.1、<3.9,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价46067万元,熔断价64667万元,竞地价最高限价86134万元,竞买保证金21534万元,出让年限70年。

    郑政出【2017】118号(网)地块位于合欢街南、雪松路东,使用权面积16854.88㎡(约25.28亩),土地用途城镇住宅,容积率>1.1、<4.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价14339万元,熔断价21539万元,竞地价最高限价28678万元,竞买保证金7170万元,出让年限70年。

    以上三宗地地处高新区核心城区,进入高新区的门户位置,周边配套相对成熟。周边环绕着河南省国家大学科技园、郑州大学、国家超硬材料基地华景产业园、高新企业加速器产业园区等高校园区以及高新科技企业。作为高新区最早开发的区域,此前开发的睿智禧园、升龙又一城、祝福红城、新芒果春天、正弘高新数码港等已经交房或进入交房阶段。

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    郑政出【2017】119号(网)地块位于雄鹰路西、新荣路南,使用权面积35119.06㎡(约52.68亩),土地用途城镇住宅,容积率>1.1、<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价27660万元,熔断价41660万元,竞地价最高限价55320万元,竞买保证金13830万元,出让年限70年。

    郑政出【2017】120号(网)地块位于雄鹰路东、新荣路南,使用权面积40951.83㎡(约61.43亩),土地用途城镇住宅,容积率>1.1、<2.7,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价31546万元,熔断价47946万元,竞地价最高限价63092万元,竞买保证金15773万元,出让年限70年。

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    从位置来看或为碧桂园西湖项目后续用地,项目地处常西湖新区,东侧紧邻西流湖,区位优势突出。常西湖新区众所周知目前一个热点区域,作为市政府外迁之地,规划对标郑东新区非常高大上,而规划的四大中心目前也在如火如荼建设中,区域升值潜力客观。

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