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2017土拍收官,碧源、名门、正商北龙湖拿地

发布时间:2017-12-27  来源:中原楼市网  点击:
 

    2017年最后土拍,又是北龙湖的主场。

    北龙湖3宗宅地、12宗商业用地,高铁东广场1宗商服用地。

    北龙湖三宗地花落碧源、名门、正商。


    圆梦北龙湖

    首先,先恭喜新加入北龙湖朋友圈的碧源、名门两家房企。

    其次,要感慨一下,北龙湖的土拍好久没有这么平静了:

    23号地三家房企参与竞综合房价;

    24号地两家房企竞价14轮成交,没有熔断!没有熔断!没有熔断!

    25号地四家房企竞价57轮成交,同样没有熔断!

    北龙湖此次土拍重现久违的平静,很大程度上或得益于年底上市房企为了报表而控制资金支出。无论如何还是要恭喜这些本土房企终于可以圆梦北龙湖。

    其中,23号地位于如意东路东、如意河东四街北,占地面积31064.84㎡(约46.6亩),土地用途为城镇住宅,容积率>1.0、<1.5,最终以熔断价112500万元被碧源控股竞得,折合每亩地价2414万元,楼面价24143元/㎡,竞综合房价31922元/㎡。碧源目前在郑州开发的是惠济区的碧源月湖项目,提倡的是一种“健康快乐”的生活方式,在这里吃喝玩乐可以一站式解决。而据了解明年碧源定位品牌年,此次在北龙湖拿地对于公司来说也是意义重大。

碧源_副本_副本.jpg

    24号地位于北三环路南、九如路西,占地面积41983.26㎡(约62.98亩),土地用途为城镇住宅,容积率>1.0、<1.5,最终以108000万元被郑州名达置业有限公司竞得,折合每亩地价1714.97万元,楼面价17150元/㎡。而查阅资料了解到,该公司为名门旗下全资子公司。

名门_副本.jpg

    25号地位于北三环路南、龙湖内环东路东,占地面积58337.95㎡(约87.51亩),土地用途为城镇住宅,容积率>1.0、<1.7,最终以182500万元被正商竞得,折合每亩地价2085.55万元,楼面价18402元/㎡。这也是正商继善水上境、珑湖上境之后在北龙湖的再次布局。

正商.jpg

    关于北龙湖,我们要说的是,

    北龙湖,寄托着谁的梦想?房企?购房者?

    对于房企来说,北龙湖土地争夺战的背后,更多的是关于梦想之战、品牌之战、排位之战。

对于购房者来说,北龙湖除了居住,还有身份和地位的象征。

    而未来这个郑州市居住价值最高的片区,无论是留给房企,还是购房者的机会越来越少了。

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    龙湖金融岛的梦越来越近

    北龙湖之所以高端,是因为这里有个龙湖金融岛。

    约1.07平方公里的土地上,将是未来郑东新区集金融办公、商业和旅游观光为核心的新型区域。布局的主要是各类金融机构总部、区域总部或功能性中心,配套建设高星级酒店项目。

    我们看看龙湖金融岛已确定入住的金融机构名单,都是大佬:(排名不分先后)

    内环

    河南银监局、河南投资集团、河南省农信社、中原农保、恒丰银行、渤海银行、浙商银行、珠江村镇银行、平安银行、长城资产、信达资产、中原资产、东方资产、中原信托、方正金融等;

    外环

    郑州银行、中原银行、中国工商银行、中原证券、百瑞信托、宇通金控、中信银行、万达期货、中国人寿等。

    未来有多高大上,你可以想象。

    而本次的土拍,龙湖金融岛也一次性挂出12宗商业地块,均已底价成交。

11_副本.jpg


东广场3_副本.jpg

    成交结果并不重要,重要的是未来将给我们呈现出怎样的建筑。提前让大家欣赏一下几张外环的单体建筑图:

21_副本.jpg

TC3-13地块

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TC3-14地块

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TC3-19地块

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TC3-20地块

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TC3-23地块

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TC3-12地块

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TC3-11地块

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TC3-09地块

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TC3-08地块

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TC3-07地块

    重新挂牌的15号地

    最后,说一下高铁东广场重新挂牌的15号地。

    15号地曾于11月16日挂牌出让,后因某些原因宣布竞拍无效,今天再次重新挂牌,最终以底价被宝能拿下,至此宝能顺利集齐东广场八大地块,宝能国际金贸中心开始进入实质性开发阶段。

郑政东出【2017】15号位于七里河南路南、博学路西,占地面积9874.84㎡(约14.81亩),土地用途为商服用地,容积率<11.1,最终以总价17200万元被宝能竞得,折合每亩地价1161.2万元,楼面价1569元/㎡。

    而15号地也是东广场的地标之一,高度240米,在东广场仅次于369米的中原第一高,和宝能拿下的18号地组成左右护法,屹立于规划更加高大上的东广场。

    最后,一句话,看这土拍的气势,北龙湖、高铁东广场明年都将进入建设高潮,龙湖金融岛、高铁东广场的形象越来越清晰,而郑州距国家中心城市的梦想也将越来越近。

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