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十九届三中全会是本轮调控的转折点和风向标

发布时间:2017-12-25  来源:中原楼市网  点击:
 

    关于楼市调控政策及核心一二线城市商品住宅趋势,先说老张的观点,笔者认为,2018年(大约10-11月)“十九届三中全会”会是本轮楼市调控政策和市场趋势的转折点和风向标!也就是说,2018年“十九届三中全会”前楼市调控政策不会出现风向标意义松动,明年10-11月“十九届三中全会”之后楼市调控政策才具备实质性松动的条件。在这里我先谈谈自己的三点理由:

    一是,“十九大”党的换届已经完成,但是,政府换届没有完成,政府应该是明年3月份“两会”期间完成换届,笔者认为,政府换届没有完成楼市调控政策是不可能松动的,即使完成换届,也不可能马上立即松动。比较合理的时间点是政府换届完成3-6个月后,从时间来看也就是2018年三季度以后的事情了,差不多也就是“十九届三中全会”前后的时间点。从关键会议角度考虑,“十九届三中全会”没有召开完,原则上楼市调控也不会松动,“十九届三中全会”召开完,才具备松动的时机。

    二是,楼市没有进入实质性的调整期,楼市调控政策是不可能松动的,笔者判断,全国核心一二线城市楼市在2018年上半年进入实质性调整期,调整期过后势必会有“救市”政策出台;从时间的角度来看,新一届党的“十九届三中全会”预计明年10-11月召开,之前楼市仍然处于下行的调整过程中,调控政策不可能松动,“十九届三中全会”之后,有可能会出台刺激政策,通过楼市的增长为“十三五”新一轮经济增长铺路。

    三是,历次党的“三中全会”往往是一个历史时期的关键点,“十九届三中全会”类似“十八届三中全”等历届三中全会,往往会有重大的经济、政治改革措施落地执行。从“十九大”阶段的“十九大”经济走势来看,经济面临结构性调整与下滑的压力,笔者可以预计,“十九届三中全会”必然会释放大量“刺激”经济增长的政策。之后,经济增长拉动房地产市场趋势上行。

    同策研究院总监张宏伟认为,从趋势来看,楼市调控政策去年10月开始,到明年“十九届三中全会”历时2年左右时间,楼市也将会经历历时2年左右的下行调整期,“十九届三中全会”之后,2019-2020历时两年楼市上行期,2019年成交量上涨为主,2020年房价会有新一轮上涨。

    从周期的特点来看,这轮楼市调控周期和之前几轮不一样的特点就是,周期明显拉长,此前几轮楼市周期基本一年涨一年跌,或者一年半上涨一年半下跌,这一轮周期是两年的下行周期和两年的上行周期。从周期特征来看,房企要活得好,一定得熬过2018年年底才可以,否则,企业极有可能资金链断裂甚至在市场调整期被其他企业收购。

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