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硝烟弥漫的大北区,这个盘靠什么突出重围?

发布时间:2017-12-21  来源:中原楼市网  点击:
 

几年前,郑州市提出了“东移北扩”城市发展战略,“城市向东,生活向北”的新格局逐渐成为趋势。对古建筑有研究的人士,都知道中国大部分的古建筑之座向,皆是坐北朝南。就我国的地势看,西北高,东南低。而在我国,一个城市的北区,往往也是被誉为上风上水的好地方。在郑州北区,这个优势更为明显,有郑州黄河国家湿地公园,有龙脉(三所),也一向被称为郑州的“后花园”。


回顾郑州发展的历史,毫无疑问,郑东新区是郑州第一次爆炸式发展期的产物,着实让世界惊艳了一把!中原崛起看郑州,郑州发展看郑东。东区规划的经典有目共睹,凝结了国内外顶级设计规划专家的智慧和心血,生机勃勃,独具魅力,是一张特色鲜明、时代气息浓厚的“河南名片”。


对于郑州,如果说郑东新区代表了郑州过去十年的辉煌,是城市新兴商务中心的象征;相形之下,北区的宜居与繁华属性,更能代表郑州未来的生活走向。


随着郑州城市框架不断拉大,越来越多的大牌开发商扎堆,成为郑州城市版图上最为火爆的区域,大放异彩。


虽然近两年,郑州城市规划有对西区、南区均衡发展的平衡,新区遍地开发,北区的风头被抢去不少,但是区域发展的后劲儿依然很足,一直处于郑州发展的快车道不曾落伍。



常说的大北区范围是哪里?


说起郑州北区,一般指的是北环以北区域,包括金水区的部分地区和惠济区的广大地区,都统称为郑州北区。


随着城市的发展,传统的北区概念将大幅度扩容,北至沿黄生态产业带,南至北三环,向东到中牟的雁鸣湖,向西可以延伸至西四环。


本区域成熟区基本上为惠济区,以惠济区政府为中心,未来发展的方向就是建设生态旅游、商务会议、观光休闲的生态城区。



北区的区位优势体现在哪里?


惠济区作为城市发展桥头堡,向东连接郑东新区、龙子湖新区,向西辐射郑上新区,向南贯通中心城区,承东启西,连接南北,正在打造生态、产业、旅游度假为一体的城市核心区。

仔细盘点下北区的配套:

商业项目

郑州北三环以北的惠济区,近20年来,城市配套设施如涓涓细流一般,慢慢在完善,这个节奏不像郑东新区那么快,是一点一点进入人们的视野。

以惠济万达为一个时间轴,往前是已经开业的瀚海北金和裕华广场,往后是锦艺、碧源、建业、正弘、万科等开发商逐一落地的商业项目,体量在3万㎡以上。

这些商业供应主要集中在惠济区特色商业区、老鸦陈、花园路北段、文化路沿线以及北环沿线。这些商业项目将填补北区商业的空白,一个成熟、繁华的北区商业版图将更加清晰。


休闲教育

北区的发展以生态建设为重点,以旅游观光、教育文化、现代农业作依托,黄河风景名胜区、花园口游览区、郑州珍奇植物园、郑州海洋馆等休闲场所为北区的居民提供了优良的生活环境;有北大学城丰富的教育资源相匹配,发展已相当成熟。

这些配套逐渐都已经成为不少人选择北区居住的因素,越来越多购房者开始选择向北走,郑州不断向北“漂移”。


交通规划

年初,郑州市政府下发“郑州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要”, 明确指出要加快推进公共交通体系建设,这其中关于轨道交通“十三五”建设规划项目共有7个分别是:3号线二期、6号线、7号线一期、8号线一期、9号线二期、10号线、11号线。

地铁在城市发展中的作用不容小觑,附近有没地铁已成为购房者考量的一个重要因素,地铁盘毋庸置疑将来具有升值潜力。

如果有楼盘是多条地铁线路经,还是其中一条路线的首发站,你们说,它未来的升值潜力多大呢?



品质开发商礼献大北区


以大河路为界,惠济北大牌开发商云集,在这其中,不乏品质缔造者。


来看一组来自克尔瑞的数据图:

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凭借大郑州18个项目的累计备案,正商以绝对优势占据大郑州2017年1-11月金额榜、面积榜及套数榜单首位。可见本土龙头企业位置明显,优势明显。


众所周知,正商以刚需起家,但是,在如今群魔乱舞的郑州房地产市场上,节操一直没落地,比如不会无证开盘,比如不会有重大质量问题,比如没有维权事件。



经典作品问世大北区


北龙湖的正商善水上境可以说是正商品质化努力的集大成者,那么,家河家作为善水上境之后的第一个全新楼盘,是否能在正商品质化转型路上涂上浓重的一笔呢?


先来看看正商家河家的基本情况。

正商家河家位于惠济区天河路(京广快速路)与开元路交汇处向西1000米(在建中地铁2号线延长线首发站),整体占地大约上千亩。一期占地148亩,容积率为2.9,属于惠济区贾河村改造首批地块。

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交通条件来说,家河家简直是具有得天独厚的优势。坐拥地铁2号线、3号线,在建中2号线延长线的首发站(天山路站)就在家门口,距离3号线二期站点也不远。

2号线延长线2018年年底通车,3号线一期约2018年底通车运营,二期预计2020年底通车运营,家河家交房时间在2020年6月,时间赶得上。


教育医疗配套方面,社区内部,就配备有一所幼儿园和一所小学,一期规划有一个9班的幼儿园,面积约2700㎡。项目旁边就是多次被评为省级优秀示范性高中的郑州四中,惠济区实验小学(开元路文化路)等一些名校也都在附近;而文化路上的北大学城,周边图书馆、体育场、各类培训机构都很多,学府氛围浓厚。


郑州市第三人民医院、郑大一附院惠济院区、惠济区人民医院、省中医院等医疗配套服务于项目周边。


布局规划方面来看,项目整体采取了北高南低的布局方式。高层排布在项目的北边,洋房排布在项目南边,这种布局既能使项目建筑楼体层次分明,又能最大化地开阔高层、洋房的观景视野,可以将南侧的自然景观尽收眼底。

整个项目共计规划29栋楼,其中22栋为住宅,以洋房和高层为主,楼栋之间是错落排列,这样设计既充分考虑到每户的私密性,也保证了每家每户的通风采光。


成品房交付来看,家河家是继善水上境后的第一个成品房楼盘,装修标准虽不及善水上境那么高,但是品质仍然是一流的。经实地查看,高层、洋房的装修品牌皆是国际一线品牌,高标准、高要求的交付,保证了后期成品房的品质。

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项目入户门使用的是钢木复合门,门锁为亚太天能三重智能门锁(钥匙、门卡、指纹),安全系数杠杠滴。

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视频监控系统和可视对讲系统,可实现物业与业主之间的两两通话,监控环境等,而智能终端,手机一键操作,安防设备布防、自动报警等,使业主的生活更加方便安全。

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在房屋交付时,户户配备新风系统,客厅和卧室均配备有送风口,全热交换机芯,除了能够很好的过滤空气中的微小颗粒及雾霾以外,还能使室内空气温度和湿度相对稳定,舒适节能。

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窗户采用的断桥铝合金三层双中空钢化玻璃,整体密封效果良好,不会出现热量的损耗以及渗水的情况,具有良好的隔音降噪功能。

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卫生间整体采用三段式干湿分离的设计,在提高使用功能及安全性的同时,还可以延长设备的寿命与卫生间的使用效率。

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每户厨房都配备的直饮水系统,健康方便;厨柜采用高档双饰面门板,柜体采用环保免漆板,柜门全采用无把手设计,防止尖锐的把手会不小心伤害到人体;隔水沿防止台面上的水沿台面流至柜体内部。


编者简单举了以上这些例子,在成品房交付的时候,相信会带给用户更多惊喜的体验。

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项目整体采用英伦建筑风格,优雅、庄重、高贵为特点,贵族气质不言而明。参观样板间时,目之所及的不仅仅是纯建筑,而是在这些形态的背后,有更多精神层面的东西。居住时,内、外的双重感受,充分得到了实现,心理安全度和户外景观视野皆得到了满足。


编者曾亲临工地现场,看到目前大部分楼栋已经封顶。

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听工作人员讲,家河家工地现场会邀请客户参与施工监督,公开透明,这集中体现了一家企业过硬的产品实现能力和体系化、专业化服务客户的能力。在现场,通过工程师对建筑质量、用材用料、现场管理等问题进行现场解答,让编者更清晰地了解项目的施工质量及进度,每一处的品质细节,都是匠心独运,是家河家为万千家庭的幸福生活保驾护航。


结语

从上可见,无论从规模、区位还是配套来说,家河家都没什么问题,而且地块比较平整,周边也没有高架或者铁路等干扰因素,编者前去探盘时,最大的感受就是,很安静,没有外音的干扰。


如果说以上总结让你看到了家河家的投资价值,那么,编者接下来告诉你的是,家河家是贾河村改造千亩大盘的第一期,是该盘的价格起点,后期地块的陆续开发会给家河家带来持续升值空间。

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贾河村规划图


判断一个区域是否具有潜力和前景,首先是看政府的规划,其次便是看开发商的运营。北区可以说是房企扎堆最多的区域,正是有了他们大肆地攻城略地,才加速了北区日新月异的发展,拉升了北区未来的区域价值。


有人说:“郑州幸好有北区,丰富的自然、人文资源,支撑起了一座城市的居住理想,提升了一座城市的生活品质。”


编者想说,正是因为北区的这些“丰富”,才让郑州人有了这个可以依赖的“后花园”。


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