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全部熔断!鑫苑亚新拿地 二七新区再燃战火

发布时间:2017-12-08  来源:中原楼市网  点击:
 

    12月8日上午,二七区拍出了位于琴韵路南、奥玛路西的两宗地块。从位置来看,这两宗地属于二七新区郭家咀、铁三官庙城改用地。其中80号地被鑫苑以44025万元拍得,81号地被亚新以28145万元拿下。此外,经开区34号地竞拍,最终被河南林盟置业有限公司以96500万元竞得,综合房价为13737元/平方米。

    先看一下,今天竞拍情况:

    这两宗地全部熔断成交。

    其中,

    郑政出【2017】80号(网)地块在21家房企一次性地价中,被河南鑫苑全晟置业有限公司以44025万元拍得,该地块位于二七区,位于琴韵路南、奥玛路西,总建筑面积27599.26㎡(41.399亩),土地用途为二类居住用地,容积率大于1.1小于3.0、建筑密度小于25%、绿化率大于35%,出让年限为70年。以最大容积率计算,楼面价约为5317元/元平米,每亩地单价约为1063.43万元。

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    郑政出【2017】81号(网)地块同样在21家房企一次性地价中,被郑州云翠置业有限公司(属于亚新全资控股)以28145万元拍得,该地块位于二七区,位于琴韵路南、奥玛路东,总建筑面积17134.29㎡(25.701亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率大于1.1小于3.0、建筑密度小于25%、绿化率大于35%,出让年限为70年。以最大容积率计算,楼面价约为5475元/元平米,每亩地单价约为1095.08万元。

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    从竞争程度来看,此次竞争引起了众房企的激烈争夺,由此可见房企对区域未来价值潜力的认可。而此次也并非区域首次引发激烈竞争,曾在今年1月份郭家咀、铁三官庙城改用地就遭遇了激烈争夺,最终被康桥、融侨、亚新拿下,也就是现在的康桥康城九号院、融侨悦澜庭、亚新嵩山路新公馆,此外项目周边在售的项目还有东原晴天见、招商天地华府、旭辉正荣首府等项目,区域楼盘贴身肉搏,未来竞争将更加激烈。

    除二七新区土拍外,今天经开区也有一宗地土拍,并以熔断价成交。    

    34号地位于经开第十七大街以西、经北一路以北,土地用途为其他普通商品住房,使用权面积35701.56㎡,折合53.55亩,容积率大于1小于3。最终被河南林盟置业有限公司以96500万元竞得,综合房价为13737元/平方米,折合每亩地价1801.98万元,楼面价9010元/㎡。

    该宗地位于经开老城以东,和东区毗邻,区位优越,交通便利,尤其是紧邻地铁3号线航海路站点,后期地铁出行便利。劣势主要是周边以产业用地为主,发展不成熟,社区较少,配套一般。

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