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东象湖、南龙湖、西流湖、北龙湖明星楼盘起底

更新时间:2017-11-29  来源:中原楼市网  点击:
 

狄更斯说:这是最好的时代,也是最坏的时代。在今天,在如今的房产市场,甭管是最好还是最坏,总是有跃跃欲试的人们。


时至年末,郑州部分库存高的区域,出现了低价楼盘,部分房企的年终销售目标压得人喘不过气儿来,加上政府的严厉限价政策,今年冬季的那把火似乎燃不起来了。据不完全统计,目前郑州房地产市场上待售、在售的项目近350个,这其中,不乏一些自带流量的“明星”项目,它们“搏位”的方式有很多,地段、品牌、价格、口碑等等。


既然出现在万众的镁光灯下,究其原因,不外乎有二:项目方舍得在宣传上砸钱;项目本身具备刺激置业者的吸引点。细究这些堪比网红的“明星”项目,其“一笑一颦”或许都深深影响着周边的竞品项目,也深深地牵动着置业者的心。比如全款低开的融创项目开盘清盘,自带光环的地王项目万科美景世玠、北龙湖金茂府……


像这样自带热点的项目,还有很多,接下来,笔者就对这些明星项目予以盘点,作为置业者,看能否从它们身上捕捉到符合自身的需求点。


“地王”最强音——万科美景世玠


万科美景世玠火在哪?火在各大媒体的头条里。


2016年7月8日,鏖战3小时,万科美景拿下郑纺机地块,一举成为双料地王,从此,郑州房地产犹如火药桶遇到火星,掀开了房价暴涨的新篇章。

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再次被推到风口浪尖,是因为有人“打黑枪”,说它高层备案价17000元/㎡,之后,这个项目又开始霸占各大媒体的头条。


开盘时间从9月底推迟到10月份,到如今仍未有确切消息,价格不断“下探”,更为扑朔迷离。假设,以17000元/㎡的价格销售,绝对!会遭到市场的疯抢!!!更确切的说,没有“老铁”的关系,你是买不到的!


业内一直在传万科美景世玠体现的是万科的情怀,展现了郑纺机的历史和未来。


前几日去探了次盘,不得不由衷发出感叹,万科真是牛!


万科美景世玠位于南阳路黄河路交会处,郑州市金水核心区,黄河路一环之上。虽然目前南阳路在修地铁3号5号线,南阳路扩建,交通相对拥堵,但是依然遮盖不了它的“明星气质”。


给力房价“拉低者”——融创象湖壹号、融创城开瓏府


融创象湖壹号—一个被光环笼罩的神盘,一期入市引发疯抢,打开了市场回暖的信号,接下来三个月,郑州房价迎来了惊涛骇浪般的暴涨;二期全款秒杀清盘,在如今整个楼市限购限价的大环境下,开创了获取预售证次日开盘,短期内回全款的楼市先河,一时间被贴上区域市场风向标、开盘一房难抢等诸多标签。这种手法是融创操盘的再次胜利,也是融创洞悉郑州市场的先见之明之最有力的说明书。随后,周边楼盘纷纷选择跟进全款步伐,买到就是赚到。


一张图解象湖壹号位置

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融创城开瓏府—在今年进入“银十”的收尾期,在各个项目“冰与火”的对决中,融创城开瓏府去化率100%,均价16800元/㎡的洋房价格再次刷新人们的认知。在“拉低”白沙房价之后,再次给力地“拉低”北区房价。

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有人这样分析:销控显示去化率100%,整体去化效果极好。原因是融创品牌优势明显,吸引目标明确的客户,前期客户积累量大,且地理位置优越,户型设计方正舒适。


且大部分客户为中高等收入群体,是需求改善型住房的客户,多为二期洋房初次开盘落选的客户,客户年龄段为28-50岁。


无论是融创象湖壹号之于白沙绿博,还是融创城开瓏府之于北区,其低价入市都冲击了整个区域的价格底线。但从更长远的来看,支撑价格的仍然是区域价值。虽低价入市,但是全款选房和每开售罄的结果证明,不管政策如何打压,市场购买力依然需求旺盛。那句话怎么说来着,“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走”,这样的“鄙视链”会也会长期存在,捡便宜不容易,刚需族并不高兴。如果能出手就出手吧,错过了会遗憾半生。


毕竟,融创带给我们的体验就是:任性不需要理由,牛逼不需要借口。


北区房价破冰者——和昌林与城


继象湖壹号二期开盘的第二天,北区刚需大盘和昌林与城开盘,在周边均价16000元/㎡的行情下,小高层12000元/㎡的开盘给了北区居高不下的房价重重一击,接踵而来打响了郑州房价回落的第二枪。


项目无疑是北区刚改大盘之一,产品形态丰富,小高层,洋房等都有。且交通优势明显,临天河路,离地铁三号线首站距离近,容积率1.99,居住舒服度很高。

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在林与城入市之前,周边项目万科天伦紫台正商家河家、大河宸院等牢牢把北四环沿线的房价夯实在15000元/㎡