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东象湖、南龙湖、西流湖、北龙湖明星楼盘起底

发布时间:2017-11-29  来源:中原楼市网  点击:
 

狄更斯说:这是最好的时代,也是最坏的时代。在今天,在如今的房产市场,甭管是最好还是最坏,总是有跃跃欲试的人们。


时至年末,郑州部分库存高的区域,出现了低价楼盘,部分房企的年终销售目标压得人喘不过气儿来,加上政府的严厉限价政策,今年冬季的那把火似乎燃不起来了。据不完全统计,目前郑州房地产市场上待售、在售的项目近350个,这其中,不乏一些自带流量的“明星”项目,它们“搏位”的方式有很多,地段、品牌、价格、口碑等等。


既然出现在万众的镁光灯下,究其原因,不外乎有二:项目方舍得在宣传上砸钱;项目本身具备刺激置业者的吸引点。细究这些堪比网红的“明星”项目,其“一笑一颦”或许都深深影响着周边的竞品项目,也深深地牵动着置业者的心。比如全款低开的融创项目开盘清盘,自带光环的地王项目万科美景世玠、北龙湖金茂府……


像这样自带热点的项目,还有很多,接下来,笔者就对这些明星项目予以盘点,作为置业者,看能否从它们身上捕捉到符合自身的需求点。


“地王”最强音——万科美景世玠


万科美景世玠火在哪?火在各大媒体的头条里。


2016年7月8日,鏖战3小时,万科美景拿下郑纺机地块,一举成为双料地王,从此,郑州房地产犹如火药桶遇到火星,掀开了房价暴涨的新篇章。

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再次被推到风口浪尖,是因为有人“打黑枪”,说它高层备案价17000元/㎡,之后,这个项目又开始霸占各大媒体的头条。


开盘时间从9月底推迟到10月份,到如今仍未有确切消息,价格不断“下探”,更为扑朔迷离。假设,以17000元/㎡的价格销售,绝对!会遭到市场的疯抢!!!更确切的说,没有“老铁”的关系,你是买不到的!


业内一直在传万科美景世玠体现的是万科的情怀,展现了郑纺机的历史和未来。


前几日去探了次盘,不得不由衷发出感叹,万科真是牛!


万科美景世玠位于南阳路黄河路交会处,郑州市金水核心区,黄河路一环之上。虽然目前南阳路在修地铁3号5号线,南阳路扩建,交通相对拥堵,但是依然遮盖不了它的“明星气质”。


给力房价“拉低者”——融创象湖壹号、融创城开瓏府


融创象湖壹号—一个被光环笼罩的神盘,一期入市引发疯抢,打开了市场回暖的信号,接下来三个月,郑州房价迎来了惊涛骇浪般的暴涨;二期全款秒杀清盘,在如今整个楼市限购限价的大环境下,开创了获取预售证次日开盘,短期内回全款的楼市先河,一时间被贴上区域市场风向标、开盘一房难抢等诸多标签。这种手法是融创操盘的再次胜利,也是融创洞悉郑州市场的先见之明之最有力的说明书。随后,周边楼盘纷纷选择跟进全款步伐,买到就是赚到。


一张图解象湖壹号位置

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融创城开瓏府—在今年进入“银十”的收尾期,在各个项目“冰与火”的对决中,融创城开瓏府去化率100%,均价16800元/㎡的洋房价格再次刷新人们的认知。在“拉低”白沙房价之后,再次给力地“拉低”北区房价。

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有人这样分析:销控显示去化率100%,整体去化效果极好。原因是融创品牌优势明显,吸引目标明确的客户,前期客户积累量大,且地理位置优越,户型设计方正舒适。


且大部分客户为中高等收入群体,是需求改善型住房的客户,多为二期洋房初次开盘落选的客户,客户年龄段为28-50岁。


无论是融创象湖壹号之于白沙绿博,还是融创城开瓏府之于北区,其低价入市都冲击了整个区域的价格底线。但从更长远的来看,支撑价格的仍然是区域价值。虽低价入市,但是全款选房和每开售罄的结果证明,不管政策如何打压,市场购买力依然需求旺盛。那句话怎么说来着,“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走”,这样的“鄙视链”会也会长期存在,捡便宜不容易,刚需族并不高兴。如果能出手就出手吧,错过了会遗憾半生。


毕竟,融创带给我们的体验就是:任性不需要理由,牛逼不需要借口。


北区房价破冰者——和昌林与城


继象湖壹号二期开盘的第二天,北区刚需大盘和昌林与城开盘,在周边均价16000元/㎡的行情下,小高层12000元/㎡的开盘给了北区居高不下的房价重重一击,接踵而来打响了郑州房价回落的第二枪。


项目无疑是北区刚改大盘之一,产品形态丰富,小高层,洋房等都有。且交通优势明显,临天河路,离地铁三号线首站距离近,容积率1.99,居住舒服度很高。

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在林与城入市之前,周边项目万科天伦紫台、正商家河家、大河宸院等牢牢把北四环沿线的房价夯实在15000元/㎡以上。这意味着如果在北区置业,购买一套一百平左右的房子,按照首付30%的要求计算,首付款至少要45万左右。而林与城的定价,给刚需们一条出路,只需拿出前者的三分之二即可。


对于已经被收割过一茬又一茬的刚需们来说,资金成本永远是其最在乎的,15万不是一笔小数目。在如今限购的市场行情下,刚需还是市场的主力,价格高低还是一个项目销售的主要因素。


这就是林与城被秒清的主要原因,因为买得起。


最动人的“守盘王”——名门翠园


名门翠园可谓是郑州市场上少见的“守盘王”,但这个守盘王,近期快开盘,也开始验资了,这让很多人又燃起了对项目的熊熊决心。那么接下来,我们盘点一番项目优势。


项目位于金水区丰庆路与三全路交汇处,属于大型城改项目,有高层、洋房、酒店公寓、商业物业等多种产品。其中公寓作毛坯打造,高层和洋房以精装入市。


名门翠园位于金水老城区,是目前为数不多的项目之一。

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其项目自带78亩的公园,对于土地稀缺的老城区来说,也算是不错的休闲配套。


在郑州置业目前最佳区域就是北龙湖,规划中的地铁4号线开通后,从名门翠园可直达北龙湖,享受北龙湖的高端配套。


小空间的精致明星——万科誉


万科誉位于郑东新区高铁西广场商务片区,商都路与普惠路交汇处东南角,双地铁口3号线+5号线坐拥郑州最繁华最现代的区域之一,片区价值不必多言。周边近40栋高端写字楼,是河南自贸区的商务服务核心区。现在这里已是繁华,未来,会更繁华。

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项目产品有22㎡平层公寓和65㎡LOFT公寓两种。出于投资角度考虑就选平层,出于自住需求考虑就选LOFT。内部空间虽小,但是产品能做到功能俱全,客厅、卧室、卫生间、厨房、书房应有俱有,装修风格是万科精细化实力的显现。外部的公共空间也蛮不错,广场球场休闲约会都能满足。


如果将来出租,2000+元的租金收益可以满足月供。且笔者认为,万科誉特别适合在高铁站附近上班的女孩子,自住还是和闺蜜一起,享受《欢乐颂》的时尚单身生活,不管是结婚作为婚前财产还是作为陪嫁品,婚后小两口闹别扭了“离家出走”,想想就很痛快。



西区超级大盘——碧桂园西湖


在房价调控的稳定期,在政府强力规划的新区,超级品牌的超级大盘,将极大提升区域的价值和生活质量,也能让置业者在多重安全垫之上享受到多重的未来红利。如果再加上自然的生态和多维度的宜居,这个项目将锦上添花。


碧桂园西湖,千呼万唤始出来。


项目位于郑州西流湖(农业路西三环,雕塑公园南侧),属常西湖新区片区。尽享常西湖新区、高新区、中原区的三重资源,也几乎是三环附近最后的一块风水宝地,这个核心优势无可复制。

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说起碧桂园西湖,笔者想用一个字来概括“大”,坐拥7.7平方公里版图,涵盖已建成4800余亩、远期规划近8000亩西流湖公园,10余千米湖岸线,此规模在郑州三环区域恐怕后无来者。享有“高架+地铁”双重便利,最主要的是它的教育资源,南地块规划就有3所小学、2所中学、1所高中和多所幼儿园。


这个常西湖新区唯一的超级大盘,谁都看得见,所以坊间都在说,整个西区都在等碧桂园西湖,等这个西区“老大”开盘定价后,周边的阳光城丽兹公馆、五建新街坊、盛世卧龙城等就可以“望风而动”了。


郑州小镇生活提供者——康桥林语镇


在近年中国房地产转型的风口,小镇地产模式根植中国土壤,已成为来来地产发展大趋势。小镇火遍中国,而港区孟庄的定位就是“空港休闲旅游小镇”,位于已通车的地铁2号线孟庄站和规划中的地铁11号线双地铁交汇处的康桥林语镇,着力打造具有人文情怀的宜居地。


项目以低密洋房为主,集居住、养生、休闲、购物等于一体。容积率2,由6+1退台洋房、11层的电梯洋房、20层的高层组成,现在主推退台洋房和精装高层。也就是说,以9000+元/㎡的价格就能买到“康桥、20层高层、精装”。

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孟庄片区的区域价值从早早扎根于此的房企其实就能说明它未来的发展潜力,分别有:康桥、华夏幸福、碧桂园、浩创,还有河南机场集团的民航国际馨苑项目。


无论从区域价值、交通哪一个维度来衡量,都将在未来的一段时间里大放异彩。


综上所述,若去港区看盘,必看康桥林语镇。


郑州豪宅的带头大哥——金茂府


15城26府,郑州北龙湖金茂府是26座金茂府中首个低密府系,是中原首个荣获breeam四星认证的智墅。

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历史总是值得回顾的,2016年8月18日,在经历了12个钟,长达233轮的竞拍后,金茂力压本土豪强建业、永威,登基北龙湖地王!


金茂这个地王,以35亿的总价、4200万/亩的单价和近3.7万/㎡的楼面价,刷新郑州土拍记录,被称为三料地王!


人称金茂府是郑州房价的助推器,将郑州的房价从原来万科郑纺机地王出现后的小涨(每周几百几百的涨)变成大涨(每周几千几千的涨)。可以说,8.18地王的出现,开启了郑州房价的暴涨模式,以至于在短短的8月和9月两个月时间,大部分楼盘大幅跳价30%——50%,有的楼盘直接翻倍。


而818之后的命运,地产圈人士都知道,政府对北龙湖限价了,每平现在3万2。


在限价的新常态下,又一次把金茂府推到了风口浪尖之处。


作为地王窝里的豪宅,金茂府最大的亮点在于主打科技和豪宅,且金茂已在全国多地做过豪宅,这次是在郑州豪宅云集的北龙湖,将带来怎样的惊喜,值得期待。


结语

从以上盘点的明星项目来看,之所以自带流量,要么是品牌要么是位置要么是策略,单拎出来的话,甚至一条路都能成为一个项目的核心卖点,都是众人争相抢购的焦点。对于购房者来说,在挑房选房时候,在做好手中预算的同时,眼光着实重要。如果不抱着发展的眼光来看待区域和项目,一味的等着政策松动或楼市下行,还不如到市场上去看看性价比高的楼盘。毕竟,目前市场上整体处于平稳期,还是出现了一些比我们预期价格还低的楼盘;毕竟,只是等待和观望是需要成本的。别让后悔成为以后的常态。


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