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新城控股租金目标4年增加22倍遭交易所问询

发布时间:2017-11-08  来源:中原楼市网  点击:
 

在释放新的战略目标10天之后,11月7日,新城控股(601155.SH)发布公告,收到上海证券交易所问询函,原因则是3年后实现100亿元租金与现实差距过大。


10月26日,新城控股一年一度的商业地产年会在上海召开,会上,新城控股相关高管透露,“到2020年,实现吾悦广场开店100座、年租金达100亿”。该数据一度被认为是新城控股未来三年的战略目标。


“吾悦广场”为新城控股自有商业品牌,截至2016年年末,公司物业出租及管理收入为4.4亿元,与上述100亿元的相关预测数据存在较大差距,成为交易所问询的原因。简单计算,公司将在4年的时间里将管理收入增长22倍。


按照交易所的要求,新城控股需就相关预测是否经过可行性论证、是否有专业机构参与,并就相关预测的重大不确定性风险进行重点风险提示。


随后,新城控股进行重要风险提示,“2020年吾悦广场开店100个、实现年租金收益100亿”系公司副总裁欧阳捷根据个人信息作出的个人初步判断,属于其个人对公司商管业务的规划和愿景,未经过公司统一的可行性论证,亦无专业机构参与测算。


新城控股称,截至2017年9月30日,公司经营管理的吾悦广场17座,其中自持的14座吾悦广场,今年1-9月实现租金及管理费5.29亿元,与上述预测数据存在较大差异。


对于上述有关吾悦广场的上述愿景实现与否,新城控股则称,此举与国家的宏观调控政策、线下商业环境、公司能否及时取得优质土地储备、公司的建设开发进度以及招商运营能力密切相关,其实现与否存在重大不确定性,请投资者注意风险,谨慎投资。


100座吾悦广场的愿景背后,是“有规模才有江湖地位”的行业现象。新城控股高级副总裁欧阳捷表示,有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权,加速奔跑才能占领行业制高点。


为实现快速扩张,新城控股此前曾向外界透露,公司率先提出商业地产全产业链的概念,形成包括土地获取、规划设计、施工建设、招商运营、资本管理、资产证券化在内的商业地产开发的闭环。


土地获取是扩张的前提。新城控股半年业绩报告显示,截至6月底,其通过招拍挂、收并购、棚改等方式拓展土地储备,期内新增土地储备 51 幅,总建筑面积1571万平方米。


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