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绿城86亿竞得石景山区地块 为北京总价第二高

发布时间:2017-11-08  来源:中原楼市网  点击:
 

来自北京市规划和国土资源管理委员会网站的消息,今日3宗居住用地进入现场竞买环节,包括北京市大兴区和昌平区的两宗共有产权地块,及石景山区一宗普通居住用地。


其中,绿城中国(03900.HK)全资子公司杭州胜拓投资有限公司以86亿元总价、自持居住用途建筑面积20%的总代价竞得北京市石景山区五里坨建设组团一(1601-029)等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地。


出让公告显示,该地块总出让面积216429.687平方米,总规划建筑面积347895平方米。


据悉,该地块86亿元的总价仅次于2015年1月华润置地和首开置地联合体联合竞得的北京市丰台区花乡白盆窑村1516-0665地块86.25亿元的总价,成为北京公开市场土地竞买总价的第二位。


出让文件显示,该地块起始地价为71.9亿元,设定土地合理上限价格86亿元,同时,限定商品住房销售价格上限不超过5.2万元/平方米,且最高销售单价不得超过5.46万元/平方米。


按照土地竞买的出让规则,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。


上述地块以触发最高限价、自持20%商品住房的总代价成交,并未进入竞建设方案环节。按照竞买规则,当竞买企业竞自持比例达到100%自持全部商品住房面积时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。


分析师温晓岚认为,石景山五里坨地块,由于靠近西城、丰台等老城区,地理位置优异,备受房企关注。


数据显示,距离所在区域附近在售的中骏西山天璟户型面积100-150平米的新建商品住宅,均价6.6万元/平方米;而远洋天著项目的春秋独栋产品,建筑面积约308-388平方米,售价在3800万/套以上,单价逾10万元/平方米。


首开股份(600376.SH)和保利地产(600048.SH)联合竞得位于北京南部大兴区的魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套(国家新媒体产业基地B组团)土地一级开发项目AA-43(DX07-0102-6011)地块被。


该地块以3.7亿元的底价成交,出让面积,95947 平方米,规划建筑211083平方米。未来,宗地内居住建筑规模全部建设共有产权住房,销售均价为2.9万元/平方米(含全装修费用),该区域在售的花园洋房一品嘉园均价在4.9万元左右。


另一宗,位于传统别墅区昌平区北七家镇的未来科技城南区C-52地块由北京市昌平区国资下属的北京未来科学城发展集团旗下公司北京未来科学城昌泰置业有限公司以19亿元竞得。


该地块起始总价18.5亿元,总出让面积66465.423 平方米,规划建筑面积99698平方米。未来,宗地内居住建筑规模全部建设共有产权住房,销售价格3万元/平方米(含全装修费用)。


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