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如果我买了一套Loft ,那一定不只是因为灵活多变的空间!

发布时间:2017-10-24  来源:中原楼市网  点击:
 

    Loft的诞生是源于贫困潦倒的艺术家变废为宝,大方块状的几何体、红砖外墙、老式防火梯、又黑又旧的水塔……这里以前是囤积纺织品的仓库区,高大、宽敞、结实。“贫穷的艺术家”把建筑里大开间或者挑空的部分设计成工作的区域,然后在空间中的某一局部搭建出阁楼用以居住,这就是诞生于20世纪40年代纽约SOHO区Loft 生活方式的雏形。

    一个故事

    知名荷兰摄影夫妻Inez与Vinoodh在美国曼哈顿的家就是一个Loft 户型,从书柜到卧室,四处都是木结构的利用,一楼的客厅(Loft 户型)四周都被充分利用。从满满的书柜到一面被分隔区域的展示墙——艺术家画作、自己的摄影作品等,都令整个家充满更多活力色彩。

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    Loft的优点很突出,①层高高,②视野好,③采光好,④空气流通性佳,⑤能够通过空间隔离进行个性化定制,⑥买一层享两层,性价比高。

    Loft是用来生活的,不是用来玩的

    作为在游离在房地产行业的人士,前几天有大学同学咨询,有没有适合自住的Loft 公寓产品推荐下。编者现在追踪的涵盖Loft 的公寓项目,大约有20个左右,遍布市内8区及港区,动辄4+的容积率,1梯1X户的梯户比,总高20层以上属于常态。

    在住宅门槛越来越高,公寓进入放量期的郑州市场,如果有一天我买了个Loft 公寓,那肯定不纯粹是因为羡慕艺术家的生活,而是因为没有限购的条条框框,因为价格比住宅便宜一大半,因为~!@%&**@#等等之类的各种原因,因为Loft 是最贴近年轻人的生活方式。

    Loft不仅是一种居住模式,还是一种审美趣味,更是一种生活态度。它是一个非常开放的空间,有各种各样的风格,它可以让每个人都在里面找到自己的空间,同时又是一个互相看得见、能够交流的空间。Loft 的空间有非常大的灵活性,人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的机构或构件所制约。

    一层轻奢小资,开阔客厅,满足家人休闲活动的空间。灵动雅致的现代设计搭配暖光色彩,赋予其品质与温馨的双重属性。不仅有客厅厨房,还能将一间房打造为健身房、影音室、游戏室、酒吧等……还能将三代同堂的老人房设置在一楼,能方便老人的生活起居,免去爬楼梯的困扰。

    二层个性随心,当清晨的阳光照射进二楼卧室,伴着幽幽花香,为整个卧室营造出沉静舒适的风情,彰显主人的优雅气质及独特的生活品位。除了主卧次卧,还能将多余的房间设置为衣帽间、书房、玩具房……既独立又亲近,一秒享受温馨时刻,可以让空间完全打开,也可以对其分割,从而使Loft 蕴涵个性化的审美情趣。

    一

    一直以来,编者对Loft 公寓项目的看法一直是基于地段、交通、配套之上。

    在限购限贷的情况下,兼具自住、商务、投资等多重功能的中小户型Loft 公寓,低总价、复式结构、空间灵活、小面积大空间,作为生活方式的一种体现,居住起来也要比同等面积的平层公寓舒服。

    当下Loft 公寓在郑州有泛滥之势,当一种产品在市场上流行起来的时候,也会使得产品深陷”同质化“的尴尬,在这样的市场情况下,现在也是选购Loft 的好时机。

    二

    低容积率一定是住宅舒适度的评判标准之一,我们在郑州早已习惯了高容积率、高密度的城市建设,遇到容积率2.5以下的项目,趋之若鹜,这大概或许是绿白片区受追捧最重要的原因之一。

    市场上绝大多数的Loft 公寓项目容积率动辄>4,毫无居住品质可言,伴随的标签都是塔式楼、高容积率、高梯户比,难以接入天然气,亮点难寻。

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    如果把天然气、暖气作为基本居住需求为条件,纵览郑州Loft 公寓项目,可以满足的项目少之要少;再将周边生态环境作为条件之一,近乎全军覆没。

    三

    对于喜爱Loft 生活的伙伴而言,Loft 不仅仅是建筑形式,更是承载着对生活梦想的诠释和追求。毗邻地铁2号线、3号线,容积率2.24,总高9层40米,双气接入,索须河畔,你会想到什么?编者询问了编辑部的小伙伴,小伙伴在听到这些数据的第一反应是洋房项目。

    如果编者说这是一个非限购的公寓Loft 项目,建筑面积约36-68m²,层高约4.8米,你有什么看法?

    暖气、天然气对于生活质量的提升,有着最为关键的影响,而容积率2.24,可以说是优于绝对多数高层住宅小区了,也填补了大部分公寓项目塔式楼、高容积率、高梯户比、无天然气等弊端。

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    四

    我们来看看项目的主推的户型之一,约46m²三室一厅一厨一卫。麻雀虽小五脏俱全,不论是作为年轻人安家置业的过渡性产品,还是投资玩转财富,都是少了房价,多了面积。不苟同于大众,不取悦于生活,具有独一无二的气质和时尚感,这也是Loft公寓为何能成为都市生活的新宠的原因。

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    德兴·北尚作为今年新入市的项目,市面上并没有做太多的推广,项目位于惠济区生态宜居组团,咫尺大运河畔,近距黄河湿地,临近古荥历史文化名镇,生态资源丰富,人文资源浓厚,作为世界文化遗产的大运河郑州段(索须河)滨河景观带雏形已现!

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    惠济区文化底蕴深厚,历史悠远灿烂,是汉文化和黄河文化的发源地。“古汉文化看惠济”、“黄河风情游惠济”、“休闲度假到惠济”、“餐饮居住在惠济”,这大概可以解答郑州向东,生活向北口号的由来。

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    德兴·北尚项目区位交通具备一定基础,大河快速路、绕城高速、江山路、天河路、文化路、花园路快速衔接,距二七商业中心约16公里,公共交通基础较好,B52、78、91、159、、275、723等多路公交路线,临近的地铁2号线北延长线也将于2018年底建成。道路通达与公共交通便利,也是满足生活品质最重要的基础条件。

    在现如今郑州限购的大环境下,具备低容积率、生态资源、双气接入、公共交通配套完善的Loft 公寓项目,有着不低于大部分住宅项目的生活品质,作为限购圈内的购房者、预算有限的刚需族来说,是可以考虑购买的。

    结 语

    对于现如今的郑州房地产市场,调控的狂风暴雨已经告一段落,但这或许是长效机制临近前的宁静。任何商品都是遵循价值规律的,需求旺盛、供给不够就价格上浮,反之亦然。

    随着投机性机会降低,趁着如今市场的平静期,该看房看房,该赚钱赚钱,思考不如行动,尽快入场,不论是公寓还是住宅,都能解决住的问题。再说,如果您是自住,居住品质才是考虑的第一要素,房子是用来住的,有了居住之所,再来考虑以后投资的问题,毕竟,有房和没房生活品质区别还是蛮大的

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