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当我们讨论房子的时候,除了价格还有什么?

发布时间:2017-10-20  来源:中原楼市网  点击:
 

    金九银十,这个曾经房地产界的重大营销节点,是一年中房地产市场最火的时段。如今我们依旧谈论“金九银十”,市场却无以往的火爆。

    从2016年9•30新政掀起第一轮调控高潮,到2017年3月份限售掀起第二轮调控高潮,再到9月底的第三轮调控高潮。这一系列的调控下,房企不再只热衷于某一个节点,比如金三银四、金九银十等,而是抓住每一个销售节点。

    而判断郑州楼市这个金九银十火不火爆,还要看全年郑州房地产市场的整体交易量。从克而瑞提供的数据来看,前九月供应的高峰期在8月143.75万㎡,成交的高峰在9月134.03万㎡,虽说成交量不如去年9月,但是依然是今年的1-9月份的最高峰。

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数据来源:CRIC数据平台

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数据来源:CRIC数据平台

    很明显,去年同期彻夜排队千人抢房,房价非理性持续暴涨的疯狂状态不在,市场整体来说更加冷静和理性。

    一

    毫无疑问,当下楼市的冷静和理性,是政策给的。

    可以明确的是,此后很长一段时间将继续坚持“房子是用来住的”,坚决反对投资投机性的调控取向不变。

    对当下来讲,如今不再是炒房的好时候。在大批炒房客被挤出市场的情况下,对于刚需们来说,现在是一个购房窗口期。

    其实,无论是房子的居住属性还是投资属性,其背后的逻辑都是房子的价值。

    对于居住属性的用户来说,房子的价值在于房子住起来是否舒服,出行、购物、休闲、医疗、教育等生活需求能否被满足?

对于投资属性的用户来说,房子的价值在于有收益,而这种收益最终又需要通过接手房子的居住属性用户来实现。

    但值得提醒的是,并不是所有的楼盘都有价值。尤其是在现在的调控高压下,房票稀缺,购房者选择楼盘更加谨慎、理性,买房时会倾向于选择有价值的楼盘,比如那些核心城市、核心区位、地段好、产品力强、性价比高的项目。

    二

    一个楼盘是否有价值最直接的体现就是去化。在目前的市场环境下,一般楼盘的去化一般维持在70%、80%左右,甚至一些楼盘会出现低于50%的去化。这种情况下,如果出现去化90%甚至清盘的项目,自然说明其楼盘价值越被认可。

    回顾九月以来的开盘情况,融创系列产品表现突出,多次开盘清盘,其品牌号召力不言而喻。本文我们重点说的是时隔一年之后再次推出二期产品的融创城开瓏府。

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项目效果图仅供示意

    融创城开瓏府是融创在郑州的首个“府”系产品。

    放眼全国,融创在全国各地所开发的“府系”楼盘都是精品项目,其中不乏一流豪宅作品。融创在天津的王府壹号,二手房价格每平米高于周边二手房价格一万六千多;融创杭州的望江府、侯潮府、涌清府三大府系,择址占据稀缺资源、豪宅云集的钱江新城,打造了一座又一座豪宅产品。

    三

    从天津的王府壹号到杭州的望江府、侯潮府、涌清府;从宁波之宁波府到南宁之九棠府,“府”系在各个区域都是融创高品质项目的代表作,对资源、人群的匹配都有极高的建造标准和要求。

    在区位选择上,既然要打造高端精品的住宅,那么首先就是要拿到具有与高端住宅属性相匹配的土地。每一个“府系”项目都会选择占据当地最好的位置、最有发展潜力的区域、最优的江河湖海自然资源,以求为城市呈现更好的作品;在社区的规划上,秉着“尊重每一寸土地”的原则,采用“量身定制款”,力求不浪费社区每一寸土地,并与社区外的城市景观资源和谐共融。

    拿郑州的融创城开瓏府来讲,

    选址北大学城,惠济区核心区域,惠济万达广场、惠济区政府、惠济特色商业区都在三公里范围内。周边文化路、连霍高速等城市主干道、快速路网,距离规划中的地铁2号线延长线1公里左右,方便出行。

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    宜居的自然资源,东有东风渠,南有贾鲁河,双河交汇,这对于缺水的郑州来说绝对是稀缺资源,这种土地更是开发一块少一块。

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项目效果图仅供示意

    作为融创的高端产品系加上“府”系产品的特点,瓏府采用新中式建筑风格。比如入户,一进入园大堂,二进入户大堂,三进私家府上,营造“三进式”归家礼制,体现了一种归家的仪式感和尊贵感。 

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项目效果图仅供示意

    园林景观上,汲取苏州园林传统造园精髓,通过传统的中式园林造景手法、古典园林的植物配置方式、中式传统图案与符号,营造“中而新”新中式园林景观。 

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风雨连廊(项目效果图仅供示意)

    此外,作为高端住宅产品,配置自然不能低,新风系统、中央空调、地暖,这种一般在成品改善盘才有的配置,融创城开瓏府全部赠送。二期虽为毛坯交付,但内部水电均按精装点位交付,后期装修时省时省力。

    值得重点说一下的是项目的户型设计,洋房6层,1梯2户,3.1米层高,面积约127㎡和约141㎡两个户型;高层3米层高,高于市场2.8、2.9米的普遍层高,面积约89㎡、约116㎡、约118㎡、约141㎡四个户型,2梯4户。

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项目效果图仅供示意

    这几个户型基本上都是在这个面积段上能找到的最好的户型。在传统的空间布局设计之上,采用全明全通透空间设计,引进南向三/四开间创新居住格局,居住舒适度大大提升。

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    约89㎡的高层小三房户型,客厅+双卧做到三开间朝南,市场上这种户型并不多见。大阳台、全明、干湿分离,户型方正、生活路线合理,既有居住舒适度还保证户型的功能性。

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    洋房约141㎡户型,四开间朝南实现最大限度采光;入户玄关设计,保证居住的私密性;特设家政间,增加储藏功能。

    虽说目前融创系列产品虽未有交付和实景呈现,不过长期以来融创对高端精品物业的打造经验,也足以让其备受市场追捧。

    四

    有人说,买房打死不出三环;有人说,买房跟着地铁走;有人说,买房要买学区房;有人说,买房要买河景房……

    买房的背后是价值逻辑,满足我居住的需求、满足我资产配置或投资的需求。

    在这场买房的旅途中,核心和源头在于“价值发现”,发现物业价值洼地,发现物业所拥有的价值基因,假以时日,就是一场价值提升之旅。

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