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所谓“豪宅”,是追求生活品质的方式!

发布时间:2017-10-26  来源:中原楼市网  点击:
 

    随着北龙湖·金茂府售楼部开放、品牌发布会的举行,近几天郑州地产圈内的诸多自媒体、大V们的眼球,又被“金茂现象”吸引过去了。

    “金茂现象”背后显现的是金茂的产品力和品牌力。在中国地产圈内有着耳熟能详的现象级产品“金茂府”,一直有着“非核心不选,非地标不筑”的原则。自去年8.18金茂在郑州最贵的1.07平方公里之上,以35.1亿,楼面价3.7万刷新北龙湖地王记录。金茂强势宣告进军郑州,为郑州带来了一直有着“府府皆传奇”的金茂府,很多人都在观望“金茂府”能否提升郑州住宅品质新高度。

    “豪宅”是一种生活态度

    离尘不离城,兼顾工作与生活,平层豪宅是回归市区、高要求生活品质最好的承载;上海汤臣一品作为平层豪宅的代表作,更是国内天价豪宅的开创者。

    北龙湖过高的地价,也催生了北龙湖“平层豪宅”的聚集;每一个项目,在与之匹配的价格下,都在寻找着全新的概念和意义。

    在编者的理解中,“豪宅”不是豪华的堆砌与叠加,是以人为本的细致体贴。

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    自1999年上海金茂大厦落成之后,话起“金茂”,必然是弥漫着传奇色彩。金茂大厦作为中国第一座真正意义上的超高层,将建筑美学、现代科技、人性服务完美结合,从设计建造到运营管理,获奖无数。不仅承载着建筑界的光荣与梦想,也开启了“金茂品质”的不凡之路,更是见证着金茂“科技、精工”的产品原则,坚持以人为本的服务理念。

    有一种自信叫“金茂品质”,金茂赢得过众多奖项的赞誉,这不是偶然。除携手享誉全球的德系品牌之外,背后更是有着“德系”严谨的工作态度。金茂通过HSE管理体系对施工节点按照施工工艺进行动态推演,提前预知可能出现的问题,对所有节点了如指掌,保证了各项工作全部在可控范围内有条不紊的进行。德系精工与豪宅的碰撞,带来的是“金茂府”现象级作品。

    “金茂品质”的魔鬼细节

    编者曾参观过北京金茂府,其中窗户系统和施工细节给编者留下了深刻印象。    LOW-E镀膜,从外面看里面就会起到很好的阻隔视线的作用,保证了居室私密性;搭配的LOW-E三层双中空镀银玻璃充分的做到了隔音、隔热、隔紫外线等有害光,起到冬天室内暖流不流失,夏天外部热量不传导到室内的屏蔽作用。

    在立面秩序上,横显竖隐的水平线脚的收头,处处展现出突破传统豪宅单一的风格复制、形式大于功能的美感设计。“由内而外”的设计,是兼顾功能科技与建筑美学的高度平衡。

    据悉,北龙湖金茂府在窗户上面也进行了相应升级,从2011年开售的广渠金茂府,到2012年望京金茂府,再到今年的北龙湖金茂府,金茂在”窗户“这件事上反复打磨了6年,只为探寻克服冬天寒冷天气,同时做好保温降耗的方法,为业主们带来一面可以与自然、城市融合的美丽景观。

    早在1999年金茂大厦时期,那时还是方兴地产的金茂,就设有专门的空气品质小组,PM2.5平均水平常年保持在30以下。作为金茂府系作品开山之作的“广渠金茂府”早在2011年就引入了全置换式新风系统,那时的北京还没有雾霾。

    20世纪80年代,德国人发明毛细管(三恒系统),作为一种全新的末端方式应用于科技住宅。毛细管席铺设在室内天花和局部侧墙处,通过面辐射的方式,与室内进行热量交换。

    2014年,北京广渠路金茂府项目正式交付,三恒系统低流速、小温差、大面积的特点,向室内提供更好的热舒适度。冬天室内20-22℃,室内温暖但不燥热;夏天室内24—26℃,室内凉爽但不寒冷。毋须开窗,毋须安装排气窗或空调,365天清风徐来,每天室内空气循环12~17次,时刻保证房间内的含氧量……

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    “恒温、恒湿、恒氧”三恒的理念使得金茂府的品质、舒适度及健康指标大幅提升。整个系统更是有着无噪音、无吹风感、温度均匀、高效节能、高舒适性、免维护免清洗等优点。

    不是所有科技住宅都可以获得BREEAM认证

    作为中国绿色建筑的引领者,“金茂府”或许是金茂认识到高端改善的演变趋势,城市豪宅必将回归生活本质而打造出的产品。

    “大宁金茂府”是国内第一个BREEAM三星认证的住宅项目,“北京金茂府”是国内第一个BREEAM四星认证的住宅项目,而郑州“北龙湖金茂府”是国内第二个,中原地区第一个BREEAM四星住宅认证项目。

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    BREEAM认证的项目最知名的莫过于英国伦敦海德公园一号、唐宁街10号等首相、贵族官邸。BREEAM绿色建筑认证作为世界上严苛的人居舒适度评判标准,并不是所有的科技住宅都可以获得BREEAM认证,能够通过此认证的住宅少之又少。

    BREEAM认证在人居环境方面倡导的“健康与舒适”标准,从居住的视觉舒适、室内空气质量、热舒适、水质、噪音、安全和可达性、污染物和隐私空间8个方面进行严格评估,同时对小区环境也提出要求,从而推动人居生活品质不断提升。

    事实上,BREEAM住宅认证体系和标准已经超越单纯对环境的关切,而成为高端建筑品质、性能和价值的标签。还有更多的有关生活、社区、智慧科技的细节,体现出的是金茂对人居品质高要求的不断探索。

    十几年的高端写字楼、酒店开发运营经验,让金茂更加熟知高净值人士的生活习惯,明白提高舒适性才是创造居住品质的重点。

    “细节”来源于魔鬼管控

    刚刚得知郑州市政府委托金茂将“北龙湖金茂府”作为成品房全过程管理首个试点项目,河南首个成品住宅最高星级评价项目、“双迎攻坚”工地治理管理标杆示范项目。

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    成品房交付装修设计与土建设计是同时进行的,有利于科技系统的统一维护;

    节约装修时间,避免琐碎杂事,淡定从容的人生境界,也更符合高端消费者的价值取向和消费习惯;

    毛坯交付由于入住时间不统一,装修的时间不统一,可能入住一段时间内,还有邻居在装修,影响生活品质;

    成品房交付节约的是业主时间,让更多的时间与家人相处,提高的是整体生活品质。

    “金茂府”精装体系有着高规格定制化的交付标准,高科技系统、世界一线品牌,打造包括家电、家具、橱柜、厨房、卫浴、地板等在内的系统化精装修,真正实现了一步到位、拎包入住的全成品精装标准,让业主轻松享受舒适、精致、实用的生活空间将绿色健康理念深入到生活的方方面面。

    众所周知,金茂隶属中国中化集团旗下,在产品开发、物业服务中引入石油化工高危领域的HSE管理体系(针对化工、建筑施工等高风险行业设立的健康(health)、安全(safety)和环境(environment) 三位一体的管理体系)。全员签订《HSE责任书》和《个人安全行动计划》,将各项工作目标的责任到岗、细化到天,精准落实,严格考核,建立了完善的企业内部审核机制。而中化集团的HSE管理能力是最高级别的安全管控。

    “魔鬼管控”背后透露的更多是“金茂”对建筑质量和施工难度的高标准与高要求。

    新起点,也是新标杆!

    在居住品质的提升中,看不见的舒适体验才是最终奠定品牌口牌的基石。

    在查询到的资料中,金茂15城26府中,以往都是高层或高层+洋房组合,从未出现过纯低密系列,郑州金茂府容积率1.69,将是首个纯低密“金茂府”,这或许将是金茂开创低密府系的起点。每一个金茂府都是一次进步,都是一次升级,这或许可以解答“金茂府”为何可以成为现象级作品。

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    魔鬼在于细节,品质决定成败。“金茂现象”源于不断反思,绝非偶然!

    无论是对于金茂,还是地产行业,“金茂府”都是传奇作品。而说到底,房子是用来住的,而不是住给别人看的。“金茂现象”的背后,展现出的是源于金茂在商业地产项目开发中积累的“超前经验”,和“金茂府”系列产品开发中”对人居本质的深刻理解,还有不断进取的“绿色建筑、金茂品质”核心理念。

    “北龙湖金茂府”对于郑州的高端生活到底能带来什么样的提升与影响,让我们拭目以待。

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