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城市版图扩张下,为什么有人依旧抱怨买不到房?

发布时间:2017-09-15  来源:中原楼市网  点击:
 

    从2016年房价暴涨到现在,郑州已经成为全球房价涨幅最高的第三大城市,城市的版图不断扩大,郑州东西南北四个方向,早已围合出了四环的环线,然而多数住房者依旧认为可以选择的住房空间却越来越狭窄。归其原因,多数人无非认为出了三环以外就是郊区,不具备居住条件。但回望帝都楼市的发展轨迹,北京早都扩城到六环七环,房价一样想要涨上天。所以如今摆在买房之前的一大问题,不是纠结三环以外是不是郊区,够不够便利,而是四环内哪里还有位置可以抢?!

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    郑州各区争鸣,金水四环内价值持续走高

    如果给郑州购房者一个有前提的选择,在不考虑钱的情况下,愿意选择哪个区域居住,预计超过半数的人都会毫不犹豫的选择金水区。即便现实没有这一前提,从目前金水区房价涨幅与均价来看,这里也依旧是众多人挤破头想要住进的区域,更何况,目前金水四环内,仅剩最后一个城区正崛起,多数人还仍有机会抢滩。

    如今,金水区作为传统城市中心的一个强势区域,总算也有一个备受瞩目的新区慢慢崛起——郑东北部区域,也就是我们常说的杨金路片区,较之中原、惠济、高新等区,金水区的雄厚实力注定能为这一园区带来最好的发展资源,加上这一区域算是金水区最后一片尚未开发的区域,稀缺性毋庸置疑。同时,金水区与郑东新区难分难舍,郑东北部区域在共享城市资源这一方面,也有着其他区域难以逾越的优势,更何况作为金水区四环以内的最后一个城区,其稀缺是难以复制的。

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    郑东北部区域来日虽方长,但未来可期

    目前,郑东北部区域已成为郑州市构建国际高端软件和信息服务业的“两大园区”之一,是郑州市加快推进北部区域能级提升、助推创新、创业发展的主阵地。尽管外界对郑东北部区域从规划至今的发展状况有诸多诟病,但对比郑州新区历经10年的时间,才从世界著名鬼城一跃成为如今中原商务的封面,郑东北部区域要走的路虽长,远方却可喜可期。第一是目前已经有众多高科企业已经确定入驻,从杨金路一路向东,新的科技市场已经落成,聚方科技园、智能科技园已在这一片区落地扎根,各类配套也正在完善中。加上北龙湖CBD金融中心的近邻效应,墙里开花墙外也香。

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    北龙湖的后花园,与地王大佬同分羹

    从去年至今,郑州土拍市场不断上演群雄逐鹿北龙湖的盛况,郑州的陆家嘴,中原的豪宅区,作为大郑州毋庸置疑的价值高地,各大房企对北龙湖早已是寸土必争。但究竟还有多少土地可以争,目前的局势已经很明显,北龙湖的地块几乎已经被房企抢拍一空,这一区域基本无地可争,未来的房价涨势,也让众多购房者望而却步。因此,不少人的目光开始瞄准与北龙湖相邻的郑东北部区域,熟悉这一片区的人应该都知道,借着紧邻北龙湖的优势,大批房企驻地开发,尽管这一区域不大可能与北龙湖一样的豪宅区,但仍然可以作为地王大佬的的后花园,郑东北部区域也算是含着银汤匙崛起的新地块,未来势必要在北龙湖分得一杯羹,而对于有些人来说,是不是四环,在这些“钱力”面前,也就根本不足为虑了。借着北龙湖这一新金融中心的强大资本引擎,一路之隔的优势,这一区域的价值正水涨船高!

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    区域房企林立,1900亩大盘价值备受瞩目

    如今沿着杨金路沿线,郑东•龙湖一号……正在开发的楼盘鳞次栉比,但品质却参差不齐。不过依据郑东北部区域各大楼盘的体量、定位、产品等方面来看,都不难看出,郑东•龙湖一号的价值是该区域内最“大”且“全”的。

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    作为一个拥有1900亩体量的综合体,其官方规划的业态包含高端住宅、都市社区、高端成品公寓、地铁广场、城市公园、复合商业、五星酒店、甲级写字楼等多种业态。除商业之外,一站式教育配套亦是自宣亮点,据悉整个项目规划四所中小学、五所幼儿园,覆盖不同年龄层人群。

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    如此来看,郑东•龙湖一号项目正在打造的已经不仅仅是一座楼盘,而是一座新城。

    作为紧挨北龙湖豪宅区的居住区,郑东•龙湖一号项目目前正在推售70年产权“龙湖的院子”产品,可以说是目前郑州市场上的中式庭院典范,除了其商业、居住多用途的产品特性外,产品细节上也有颇多亮点。以中式风格为格调。手工打造朱红中式大门;南北奢阔双庭院;私人订制府宅名称。

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    在空间的设计上,龙湖的院子也依旧遵循大手笔打造,比如首层3.9米、二层3.6米的挑高空间;配备上百平米左右的前后花园、约同等面积的负一层等等。在土地稀贵的龙湖之北,称得上是真豪奢!

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    结语

    当然,金水区科教园区的诸多弊病,也是无法掩盖和忽视的,譬如附近的军用飞机厂,仍旧未通车的道路。然而问题也需要客观的看待,军用飞机场搬迁的流言还无法确定,但连霍高速北移,路一定会通,科教园区的发展之路也会越来越好走。杨金路能否成为郑州下一个掘金热土无从得知,但成为金水区下一个新领地,已是板上钉钉的不争事实。    而对于十分慎重的购房者来说,真正该纠结的不是三环四环是不是郊区,而是能不能早点挤进四环内北龙湖的龙首位置,在房价涨潮前,是抓稳船帆,笑看楼市风浪,还是狼狈落水,再难上岸。

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