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未来“东南副中心”,低调的商都新区准备好了吗?

发布时间:2017-09-05  来源:中原楼市网  点击:
 

    当下的郑州,涵盖11个组团新区,风头最盛的莫过于东边的白绿片区,西边的常西湖新区、中原新区,北边的惠济新区,而提及南部区域,很多人却哑了炮,似乎管城区的商都新区在大家眼里成了“默默干活的傻小子”。其实不然,早在2011年4月,商都新区版块就开始肩负打造“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”管城区的使命。那么,这个规划面积76.2平方公里的商都新区占据着哪些优势呢?

    商都新区的价值正被重新认知

    政策倾斜:今日商都新区,明日东南部城市副中心

    一直以来,商都新区的发展都在围绕着“一核引领、四心带动、三轴辐射、一脉三廊、多组团”这一目标进行,时至今日,格局悄然发生着改变。在老城区,以商城遗址保护改造为带动,商都文化特色商业区正逐渐落成;而在新城区,和其他现代化城区一样,商都新区朝着生态型、现代化城市空间格局市民服务中心发展着。这样的政策扶持,让商都新区的价值日益凸显,也逐渐扮演起东南部城市的副中心。

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    地段优势:毗邻三大自贸区,给予生活以品质

    大家都知道,自贸区在政策上享有关税豁免权与开放性贸易资源配额,无论是进口商品还是出口商品,都可以享受这一红利,所以自贸区的出现对其辐射的区域来说也是福音。数据显示,自4月1日河南自贸区(郑州片区)挂牌成立,新入住企业7377家,包含多家外企。而作为自贸区的邻居,住在商都新区的人们也可以充分利用这一地理位置带来的优势,买到更优惠的进口汽车,不出门就享受到高端的医疗配套,出境旅游“说走就走”,拿到外企offer……

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    积淀的文化:了解郑州历史的最佳选择

    如果一个外乡人想最快了解郑州文化,那他就要多跑跑管城区了,管城区较其他区域突出的地方在于它承载着部分郑州商城文化的精髓,这也是郑州政府对文化遗址的保护力度逐渐加大的原因。在公布的郑州商城“商都历史文化遗址项目”里,预计修复建筑面积多达42.7万平方米,其中毫都古巷、开元寺·塔湾古街、书院街历史文化区、夕阳楼遗址公园、李诫故里、子产祠、巍巍故里等古建筑将予以复活。

    产业要升级了,房企们也来了

    8月23日上午,郑州市人民政府公布了《2017年郑州市组团新区建设专项工作方案》,其中管城商都新区以高达43个建设项目在众新区里脱颖而出。这43个项目的落地意味着商都新区在教育、民生、文化、医疗等多个领域都将发生巨大的改变。

    当下的商都新区在保留着本土特色的同时,也是挤满了各类产业。其实单说物流产业,较之前整个区域物流业处于低端的货物运输阶段而言,在政府的逐步引导下,当下已经着力提升物流业的产业层次和水平,现代物流规模以现。再加上区域本身不错的商贸、工业基础,通过对市场的基础设施和经营业态的改造提升,它的辐射力和凝聚力都得到增强。

    一个区域发展的好与坏、快与慢,衡量的标准众多,房企品牌算得上其中一个。从这个方面来说,商都新区表现良好,“默默无闻”的它已经有多家房企进场,就各方土地储备而言,一场厮杀在所难免。

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    据了解,恒大、融创等一众房企也在筹谋进入该区域,但此时此刻能入手的却寥寥无几。这时,即将开盘的、五证齐全的、金岱产业园区唯一一个住宅项目— —中岳·俪景湾这个项目引起了我们的注意。但这个项目如何,能打多少分,是趁现在限价之机入手,还是等待没有定数的恒大们融创们?

    项目价值几许,听我细细分析

    对于购房者来说,一个认真做产品的开发商至关重要,毕竟品牌的力量牵涉到房子的质量问题,也涉及到后期房屋的升值。中岳·俪景湾是河南中岳秀峰房地产集团在25周年节点上重点打造的项目,从这个层面上来说,集团对这个项目倾注的心血可想而知。这家企业之前也打造过翠和园、郑州新天地、七里香堤等项目,可以看出这个本土企业对品质的追求。与此同时,中岳秀峰也不是一个把自己圈在住宅的房企,在企业不断成长过程中,产品已然涉及旅游地产、物业管理、文化传播等领域,是一个讲究多元发展的企业。土地储备方面也有将近3000多亩地,遍布河南、江苏、贵州等地,企业实力渐增。

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    房地产白银时代,更好品质是企业的基本要求

    中岳·俪景湾在挑选建材方面,精选了三层中空玻璃的断热桥铝合金窗。为什么是三层?数据显示,单层的玻璃可以降低噪音20-22dB,而使用双层中空玻璃可降低29-31dB,但三层的中空玻璃则几乎百分之百隔音。不仅如此,项目周边还有市政绿化打造的“绿色屏风”,15M的市政绿化可以起到绿化、净化空气的作用,还可以隔音、吸音,这点很环保实用。

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    项目承建方是江苏南通二建集团有限公司,一家具有特级施工资质的中国500强企业。这家施工企业坚持用科技施工,除了引进当下先进的、郑州少见的BIM系统,同时采用多种创新的施工工艺和优质建材:砌体免开槽施工做法、混凝土结构表面薄抹灰、临电线路墙内预埋管套、知名防水建材—上海雨虹等,在施工方面的精益求精之心可见一斑。

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    我们看看项目位置。项目位于南三环与四环之间,处在商都新区的门户位置。3公里范围内规划着5条快速环线(中州大道、南三环、陇海快速路、机场高速、南四环、郑新公路);根据最新的地铁分布,4/14/16号都有站点落在项目附近,4号线星火路距离项目南门不足一公里,16号线河西北站距离项目东门不足一公里,同时,在4号线还能换乘其他地铁线路,后期出行无虞。

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    放大项目,细聊内部规划

    中岳·俪景湾总建面约20万方,容积率3.5,绿化率35%,建筑风格为现代简约风。分为两期开发,其中一期占地面积约3万多方,建筑面积约10万方,共5栋34层高层,面积涵盖73-125㎡的2房-4房,户型面积可以满足刚需、刚改的需求。此外,小区规划实施人车分流,地面不停车,全地下停车(机动车、非机动车)的管理方式,充分保障业主的居住舒适性和安全性。规划共有2个大门,分别为姚庄路的南侧主大门及东侧文德路的次大门。

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    再研究研究户型。因为项目是中岳集团25周年力作,在户型方面也是比较讲究,比方说这个89平的小三房。

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    从北侧入户,门口设置玄关,方便入户整理手头物品;U型厨房设计充分利用厨房空间;餐厅连接客厅,扩大整个客厅空间感和视觉观感;独立生活阳台,满足居家洗衣、晾晒等需求;两个卧室朝南设计,并配置飘窗。整体来看,户型虽然为南户,但连廊设计使得该户型的通透性得到极大提高,居住舒适感得到优化。

    配套才是居住品质的保证

    项目自身规划的有约10000方的商业配套,幼儿园;医疗配套方面,上海远东宏信医疗健康集团首次入郑,与郑州仁济医院签约,落户园区,建筑面积约30000m²,预设床位约700张,打造郑州东南部15分钟医疗健康圈;学校方面,周边有管城区第二实验小学,郑州第十一中等;

    中岳·俪景湾内部园林的设计遵从的是中国传统庭院式的理念,楼间小品、栈亭、健康步道、亲子乐园等景观随处可见,对于业主来说,生活在此,是种享受。除此之外,项目临近十七里河,临水而居,是历代诗人都倾心咏诵的,而中岳·俪景湾距离十七里河仅1000米左右,让绿色、健康更是没有距离。

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    价位怎样?这个问题笔者暂时答不了,虽然项目五证齐全,但开盘时间待定,现属于认筹阶段。笔者搜罗了一些周边项目的在售价格,助大家参考:绿都澜湾,毛坯均价13700元/平;正商中州城,洋房均价15000元/平;永威城,毛坯均价14400元/平。中岳·俪景湾作为中岳集团25周年力作,打造的这个项目究竟能在市场上掀起多大风浪?那就让开盘告诉我们。

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