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融侨郑州城区首秀之作 悦澜庭能否扛起集团品牌大旗?

发布时间:2017-09-05  来源:中原楼市网  点击:
 

    2017年已经过去了三分之二,站在九月的开端,从数据上看,在九月来临之前,房地产市场已经开始热闹起来,推货量及去化率相当得高,仅八月份郑州就已经有正商智慧城、亚新美好艺境、康桥香溪郡、和昌盛世城邦、永威上和郡、绿都澜湾等纷纷开盘,虽然看似一片繁荣,但相比之下,今年的房地产市场在层层收紧的政策下还是要冷静得多,不知今年传统的“金九银十”旺季是否还会重现。

    这些已经开盘的项目让很多置业者蠢蠢欲动,笔者的朋友就是其中一个。前段时间,笔者陪朋友去看房子,一天下来看了好几个盘,看得笔者快花了眼,几个盘的信息都杂成一团浆糊,唯有少数一两个盘令人印象深刻。笔者的朋友是首次置业,妥妥一枚刚需美妹子,已经看了很多盘,很少有能够引她兴奋的房子,却被融侨悦澜庭主力户型89㎡的跃层三室给打动了。

    壹

    “品牌并非锦上添花,而是融入地产开发全周期的生命线“。说起融侨,郑州人对它还没有那么熟悉,相比于碧桂园、万科等话题中心的企业,同为品牌房企的融侨集团却相对低调得多。融侨从成立至今已有28年历史,是全国少数与中国房地产市场同龄的企业之一,在大本营福州,有着“一部融侨史,半座福州城”的美誉,2017年中国城市居民忠诚度福州榜首。

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    与众多房企快速拿地、快速扩张不同,融侨步伐相对稳健些,被行业机构誉为“房企中的稳健长跑者”,是融资能力非常强的非上市房企之一。按他们的说法,融侨并不追求迅速的土地积累,而是比较愿意去仔细打磨作品,为用户提供更高的产品品质和服务,因此融侨在业内惯有口碑,在今年的百强房企排行榜中位列TOP25,房企品牌价值位列TOP18。

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    2014年融侨正式进驻郑州,摘下南龙湖地块打造了郑州融侨城这个首发项目;2017年1月,郑州土地市场“第一拍”中,融侨一举包揽3宗地(2宗住宅用地,1宗商业用地),建造住宅项目融侨悦澜庭与商业项目融侨悠乐汇;近期融侨又拿下荥阳融侨闽台文创小镇项目。三年时间,四盘联动,超过140万方的土地储备,也令人期待项目落成之后的景象。

    贰

    融侨悦澜庭是融侨集团城区首秀之作,受到了许多关注。悦澜庭位于郑州二七新城片区,万科、绿地、康桥、亚星、盛润、招商、旭辉、奥马、鑫苑等名企汇聚、群雄争夺,在这里布局项目的房企们无异于是近身肉搏,只有拿出好的作品才能够获得好的市场,融侨在这一点也做足了准备,在郑州打下“悦系列”城市精品住宅。

    随着改善型产品的同质化竞争加剧,融侨做大做强地产主业的同时,积极抢滩“地产+”为核心的多元化产业,从医疗健康、商业地产、物业服务、酒店管理、全龄教育、复合小镇等方面入手,以全生命周期产品的优势抢占市场份额,反哺地产主业。

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    从区位来看:

    在主城区土地稀缺,开发商不断向外拓展的现实情况下,二七新城是距离主城区最近的一个城市组团,北起南三环,南抵新郑,西至龙西湖区域,东接管城。项目周边还规划有两条地铁线,9号线与15号线双地铁口旁,从家门口坐地铁出发,能够便利到达郑州市任何区域。

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    从生态上看:

    融侨悦澜庭位于嵩山路与鼎盛大道交汇处,处于高架限高辐射区,周边大车来往较少,环境相对较好。悦澜庭旁边的嵩山路有60米的景观绿化带,同时又能享受到金水河景观公园、南水北调运河景观公园、南环公园、龙西湖公园和体育主题公园等公园配套。后期鼎盛大道打通后,从项目步行到南环公园也就一公里的路程,非常便利。

    配套商业和教育方面:

    项目自身规划9万方悠乐汇商业复合体,与住宅独立分开,居住起来更舒适更有私密性一些,周边还有百姓生活广场、亚星时代广场、丹尼斯、二七万达广场等形成一小时商业圈,能够满足基本的生活需求。项目周边规划有幼儿园1所、公立小学1所,周边已投入使用的有华中师范大学附小附中、二七区嵩山路学校、郑州实验外国语中学(东分)、市七十四中学、河南省轻工业学校等,坐拥全龄化丰富的教育资源。

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    整体来看,融侨悦澜庭周边的各项配套都比较完善,临近南水北调工程和金水河,可以说是占据了二七新城最好的位置,但,仅凭这些还不足以在贴身肉搏的二七新城组团中获得优势,同片区诸如亚星、康桥、绿地、招商、鑫苑等房企实力也不容小觑,在区位资源共享的前提下,融侨只有专注于自己的项目,打造出更独特更有优势的产品才有机会脱颖而出,而笔者和朋友看来,户型设计无疑是悦澜庭最大的亮点。

    叁

    融侨悦澜庭作为融侨集团入郑后的第二个住宅产品,也是进入郑州市区的首个产品,融侨集团是非常重视的,从园区设计到户型设计,据说都下了很大工夫,户型尤其出彩。

    先来说说户型:

    在笔者看来,融侨悦澜庭的户型是它的一大亮点,在郑州市场上也比较稀缺。一期主推三种户型,分别是建筑面积89㎡的复式和107㎡、125㎡的平层。

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    复式:建面89㎡三室两厅两卫

    这个户型一出来,确实吸引了不少郑州房客前去围观,笔者和朋友就在其中,先不考虑复式这种形式,单说户型设计也十分科学,将有限的空间利用的很是彻底。

    户型设计科学:餐客一体,客厅直达阳台,配合客厅5.8米的挑高设计,从视觉上延伸空间;1.8米宽阔阳台和一楼卧室均南向,整体采光和通风比较好;复式房型将家庭动静分区,一层会客二层居住,特设家庭厅,私密性较好;上下层均设置卫生间,避免独厕上下层卧室来回跑楼梯的尴尬。

    空间利用率高:厨房U型设计,有限的面积内增大储藏置物空间;卧室飘窗设计;全生命周期房型,充分利用房屋特点,二层复合空间可满足家庭不同周期的使用情况。

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    平层:建面107㎡的三室两厅两卫&建面125㎡的四室两厅两卫

    这两个户型和市面上比较好的平层户型一致,方方正正,常见的餐客一体连通阳台增加空间感、动静分区、卫生间干湿分离一类的设计好像乍一看并没有什么特色,但这两个户型好就好在开间多和采光率强上,究竟怎么回事?且听我细细分析。

    107㎡的三房户型,在市面上大多都是两开间朝南,一般是客厅+主卧的组合,而融侨却做出了10米大面宽的客厅+双卧组合,采光率更强,房型更阳光;

    125㎡的面积市面上大多是三房的设计,而融侨做成了13米超大面宽四房,设计出客厅+双卧+书房的四开间朝南组合,短进深,采光面积大,客厅连接1.8米大阳台,整体更阔绰。

    可以说,融侨悦澜庭的三种户型都是较好的阳光房。

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    我们比较一下传统的T字型板楼和融侨悦澜庭所使用的分核连廊板楼的区别,可以明显看出传统板楼由于结构凸起,楼间距相应缩短降低舒适感的同时,户型之间还相互遮挡,不仅影响视野还降低了房间采光。悦澜庭则在板楼设计上就避免了过分凸出的部分对其他户型的影响,南向外立面基本平齐,几乎不存在户型上的相互影响,采光和楼间距也比传统板楼更科学,更舒适的同时私密性也能得到较好保障。

    此外,这几个户型设计了多处剪力墙,可以根据不同家庭的需要进行调整,如125㎡的户型,有些不需要书房的家庭可以把客厅与书房之间的剪力墙拆除,增大客厅活动空间,或是家里人口比较多,三个卧室不能满足需求,也可相对缩减客厅面积将书房改装成一个稍大的卧室。

    再来讲讲园区:

    融侨悦澜庭分为南院和北院,沿鼎盛大道南北相对而坐,以南为悦澜庭南院,地块相对较小,将近30亩地,以北则为悦澜庭北院。此次先落成的是悦澜庭南院,为了保证业主居住的舒适度,项目并不贪多,规划了5座楼,全部为24层的高层,两梯四户,交错而立,保证每一栋楼能够照射到阳光。

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    庭院整体采用现代中式风格,设计了入院门口、酒店式大堂、绿化景观、社区会客厅儿童游戏所、休闲后院五进制园内景观,绿化率达到35.5%,容积率2.99,楼与楼之间的侧庭都设置了休闲社区公园,绿树林立,从空中俯瞰,还是能感受到一片绿意。

    整体看来,融侨悦澜庭的房型在设计上都是狠下工夫的,多变户型,较高空间利用率,配合宽视野高采光率,居住舒适度在同类产品中较高,在二七新城群英汇集的地段还是占有不错的优势。特别要说的是,2017年6月融侨物业与全国移动支付巨头支付宝及腾讯合作,成为全国首批“无现金联盟成员”企业,正在将融侨社区升级为互联网智慧社区,将服务缴费、手机支付、小区公告、社区活动、邻里互动、线上商城与社区生活桥接,未来会极大便利业主生活。

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    在福州,融侨住宅的市民推荐、重购率一度超过75%,充分证明了融侨对于品质和品牌的高要求,所带来的品牌忠诚度。在成品住宅交付标准全面实行之前,喜欢毛坯的购房者,尤其对刚需刚改购房者来说,融侨悦澜庭应该是一个很好的选择。

    目前,周边多是成品房的情况下,十月悦澜庭毛坯开盘,在价格上比较有吸引力,加上限价政策的影响,相信总价还是可期的。

    肆

    在市场多变的环境下,消费者越来越理智,要求标准越来越高、越来越具体的情况下,新一轮“金九银十”也必定与往年不同,有房不愁卖的楼市火爆现象基本不复存在,只有有品质、有特色,够便利、够舒适的房子才能这个时代获得新生。今年的九、十月份是否还像过去一般“金银闪亮”,有多少楼盘能够在贴身肉搏的市场中脱颖而出,我们拭目以待!


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