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三季度的郑州都拍了哪些地块,谁是大赢家?

发布时间:2017-10-09  来源:中原楼市网  点击:
 

三季度,

郑州土拍以郑东新区四宗地的难产开局,

滨河国际新城的土地三连拍压轴。

三个月内北龙湖供应5宗地、滨河国际新城供应3宗地,拼财力、拼运气。

而在核心区域竞争白热化的同时,大批房企开始选择郊区拿地,荥阳、中牟等热点区域土地供应明显增加,中牟连续两个月成为供应大户,绿博组团更是历经195轮竞价,拍出19亩的绿博新单价地王。

回顾这一季度,土地市场遵循“丛林法则”,弱肉强食,强者恒强、弱者愈弱。

那么,三季度究竟拍出了哪些土地,都被谁竞得?

以下为中原楼市网整理的三季度土拍信息:


1

七月

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1、7月份,以命运多舛的四宗地的出让开局,出让过程中依旧意外不断,5号地竞得人乌龙后最终确定被碧桂园竞得,目前项目已围挡起来,案名碧桂园豫府。而作为此次土拍的最大赢家,碧桂园再次拍下7、198号地和经开区国际物流园区一宗地,短短一周时间,连拿四宗地。


2、起了大早,赶了晚集的金地,在金地铂悦、金地格林小城之后,终于在郑州又落一子。


3、本月中牟是成交大户,成交11宗地,7宗被建业华谊兄弟文化旅游公司竞得,后期用于建业华谊电影小镇建设。项目所处的绿博组团伴随着这些产业项目的建设加速,区域楼市更是发展的如火如荼。

2

八月

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1、8月18日,对于北龙湖来说是个需要被记住的日期。2016年的8.18北龙湖拍出了截止目前最贵的地王——北龙湖金茂府,楼面价36915.27元/㎡。今年的8.18北龙湖再拍三宗地,不同的是,受“熔断”机制的限制,曾经的地王不再,综合房价控制在32000元/㎡内,最终被康桥、正弘、中建竞得,至此本土房企的康桥、永威、建业、正弘、亚新、正商已全部在北龙湖占位。


2、37、38号地从位置来看,为瀚海尔湾项目,这个项目由西亚斯国际学院、美国亚美迪投资集团和瀚海·中部大观地产合作开发,产品涵盖科技住宅、商业、酒店、企业孵化器、国际化学校、医院等业态,属于一个多元型的产业。周边聚集着清水苑、鸿园、金科智汇谷等项目。随着东三环快速路的开通,区域价值逐渐被挖掘出来。


3、从网拍情况来看,中牟依旧是成交大户。

郑州绿博开发建设有限公司和建业成为土地收割机。其中,郑州绿博开发建设有限公司拿下6宗土地,该公司属于中牟县国有资产管理局旗下郑州牟中发展投资有限公司的全资子公司,有国企背景;建业继7月拿下7宗地外,本月再拿9宗地,同样为文化娱乐用地。加上此前碧桂园和海昌联合体拿下的海昌极地海洋公园用地,郑州国际文化创业产业园未来一大批类似项目将进入实质性施工阶段。


此外,中牟本月土拍还有一大关注点就是113号地,8月4日出现乌龙,显示由永威竞得,两小时后国土局宣布竞拍不算要重新挂牌。最终,8月11日经过195轮的激烈竞价被中能华启子公司河南超达置业拿下,刷新了绿博新单价地王记录。这种不惜代价也要在绿博拿地的做法,一、面对财大气粗的本土房企和外来豪门,华启这种中小房企的拿地机会稍纵即逝,所以要抢;二、1月22日,华启拿下的牟政出【2016】199号地被判无效,所以要继续拿地。而在5月5日华启也成功与奥地利AST就“冰雪世界城市综合体”项目的开发签署战略合作,再加上此次拿下113号地,可以看出华启布局决心。


3

九月

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1、滨河国际新城土地三连拍拉开了九月份的土拍大戏,毫无疑问全部熔断价成交,最高限价18000元/㎡。本次土拍的最大赢家是中海,连拿31、32号两宗地,再加上2月份竞得郑政出[2016]231号、234号、247号三宗土地以及将和中建合作开发的高新区地块,2017年中海突然发力,在郑州金水区、惠济区、高新区、经开区已有6个储备地块。此外,据消息透漏,南阳路兴隆铺路附近的中海锦城项目也即将入市;而23号地被融侨拿下,至此融侨在郑州二七区、经开区、南龙湖已实现四盘联动。


2、从网拍来看,荥阳市本月的土拍大户,出让26宗土地。其中郑州恒泽通健康置业有限公司是最大赢家,竞得11宗土地。

除荥阳外,登封土地供应量位居第二,出让九宗地,基本被两家房企瓜分,兴汉正商5宗,置腾置业3宗。


4

结语


总的来说,土地市场竞争会愈发激烈,拿地方面也是各显神通,

有当地资源优势的本土房企们;

拼财力、拼运气的碧桂园、中海们;

有以合作为主的万科、恒大、融创们;

有跟着政府脚步走的华夏幸福、华侨城们;

也有已进驻郑州,粮草不多但不差钱的绿城、旭辉、新城们;

当然还有一些持币对郑州虎视眈眈的房企在门外徘徊着……

这是一个无硝烟的战场,战争随时都可能爆发,每个房企都随时准备着伺机而动。


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