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有人欢喜有人忧,北龙湖,寄托着谁的梦想?

发布时间:2017-08-24  来源:中原楼市网  点击:
 

先心疼那个怀揣热望却又一次与北龙湖擦肩而过的本地开发商三秒。

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北龙湖拍地新秩序


这个8.18,被电商购物平台包装成买买买的“发烧节”。


其实去年的8.18,才是名副其实的“发烧节”。那天,北龙湖13、14号地经过激烈争夺,分别被融创和金茂摘得,楼面价分别为36309元/平米和36900元/平米,先后两个地王成为楼市疯狂的佐证。


今天又是8.18,又是北龙湖出地,市场已换了光景。


在一系列楼市调控政策,尤其土拍熔断机制的影响下,土拍市场已发生了根本性的变化。就算是北龙湖,地王也再难觅踪迹,竞拍的激烈程度和之前也早已不可同日而语。


8、9、10号地分别在开拍17分38秒、3分37秒,2分57秒后直接达到熔断价,在经过短时间内的竞综合房价后即结束战斗,三地块分别由康桥、正弘和中建竞得。

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比较7月初备受瞩目的郑东新区、经开区的那几次土拍,大多数地块被碧桂园、万科等外来房企抢得。此次土拍,外来房企退散,本地房企大爆发。


虽然在熔断机制下,最后竞得土地的机会一定程度上跟运气关联较大,但此次外来房企意兴阑珊,本地房企热情昂扬也是不争的事实。 


外来房企的这种表现究其原因,大抵有北龙湖限价政策影响,企业算账能力受挑战,一是对于区域竞争的担忧;二是,保证金门槛高,总部对现金流有控制;三是总部对项目进度和利润考核更为严格等等。


但是本土房企热情的背后,笔者看到了某种跟梦想相关的东西。


郑州客厅级作品


在地产江湖,一个地产老板有没有标杆作品,差别很大。这种差别,无关财富地位,主要放在大家的心里,很微妙,不可描述。尤其是对于一个城市的本土房企。


在郑州住宅领域,应该再没有比北龙湖更适合做一个房企的住宅标杆作品了。


所以,有追求、自尊心强的住宅开发商都希望自己在北龙湖有一个代表性的客厅级作品。这已经不是挣钱多寡的问题,关乎江湖声誉。总之,在感受上,你有了可能不觉得,但你若没有,你一定能够感觉到行业内的主流歧视。 


当下在北龙湖拿地确实有一些变量因素,比如熔断机制下靠运气的成分更多;区域大开发商云集,竞争激烈;去年高价拿地王的一些项目,目前推售处境尴尬;地价贵,限价政策影响巨大,存在一些不可控因素等等。


但对于一些企业而言,在北龙湖打造自己的品牌豪宅,关乎梦想,关乎进取心,关乎未来站位,这场战役,势在必行。


北龙湖梦想的三种脚本


当然,进了郑州市场,北龙湖是所有开发企业的梦想,这个无关外地房企或本地房企,但它们的脚本各不相同。

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目前北龙湖已集结的项目


1、占下山头唱我的歌

对于外来地产巨头,没什么再比占下一个城市最稀缺最核心的区位,打造出一个让整个城市仰视的豪宅作品更能快速而充分地宣示它的品牌力了,它们经验丰富、财力雄厚、产品体系完备,它强势而骄傲,要用一个标杆项目喊话这座城市我是谁,我来了,比如金茂、比如荣盛……


2、向上游再游一步 

对于排名靠前的本地企业,真想进一步提升品牌高度,要求它必须在自己的产品序列里增加高端产品配置,至少实现三个目的:接得住房价,入得进行家法眼,锤炼一套标准。


北龙湖一开始就已经是本地排名靠前开发商的竞技场,对这批企业,缺席就是遗憾,它们要捍卫自己的市场地位,同时近更近距离与全国一线房企竞技。


值得一提的是,正弘在北龙湖区域已有正弘瓴项目,此次康桥、中建首次入主北龙湖,至此,郑州本土房企的大多数佼佼者均已在北龙湖占位,康桥,建业,永威,正弘,亚新、正商已全部到齐。


3、倾全力赢一席

对于一些尚未挤进市场前列的房企,愿意倾公司之力来北龙湖拿地,寄托着它们用高端豪宅整提升整个公司段位的梦想。从大的视野上看,这个单一高端项目是一个高段位的试验品,它的营造与销售背后,安放着一颗强烈的企图心和进取精神。


有人如愿以偿,有人铩羽而归


在这三个脚本里,第三个背后寄予着更深切的愿望。


它让人想起很有意思的一个北京现象是:近年来,北京顶豪市场上,出名的代表性作品,来自非一线房企之手的蔚为壮观:中粮的瑞府,首开的堂颂,泰禾的中国院子,泛海的国际等。这一点在深圳体现的更足,中小开发商反而比大开发商更有明星作品。


这种公司都希望集全集团之力,打造出一个明星产品IP,从而锻炼出一个有竞争力的团队,这种高端好口碑,也将带给企业极强的产品溢价能力,也会提升他们敢于拿地的底气。

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这与郑州几次三番试图与各大房企厮杀,争夺北龙湖席位的中等规模房企业的有着相似的出发点,相信这样的房企不止一家。


笔者就认识一个本地房企,极度渴望在北龙湖夺得一席之地,实现自己企业对于产品的理想,为此倾企业之力做着准备,多次参与相关土拍,却屡屡与它失之交臂。


就这一次的结果来看,运气没有偏向它,它又一次铩羽而归。但它不会放弃,因为在调控和熔断机制的当下,仍是它在北龙湖拿地的相对较好的机会。


结语

此时,抢占北龙湖,抢的不仅是地或者是钱,背后往往还寄托着额外的二三目的。

外来大房企,所求的是品牌落定的制高点;本地房企第一梯队,希望籍此再次提升品牌排名;而中小房企,则是搏企业未来的市场站位。

这场势在必行的战役还在继续,追求梦想的脚步不会停止,我们期待这些梦想最终能转化为越来越多好的产品,带给这座城市新的荣光。

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