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即将开盘的阳光城丽兹公馆,会给市场带来什么惊喜和冲击?

发布时间:2017-08-18  来源:中原楼市网  点击:
 
阳光城丽兹公馆

阳光城丽兹公馆 15800元/m²

地    址:中原路西三环交叉口东南

销售电话:

开 发 商:

8月份是推货大月。只是粗统计,月底之前有开盘计划的项目已经上了20个。


单上周就有6个项目开盘,据说去化率全超过80%,倒不是要说市场有多火热,但分析成交价格可以看出,市场基本进入了一个稳定期,对购房者有一定参考价值。


在其他即将开盘的项目中,绿博和西区的多盘集中开盘的现象非常明显,购房者在有更多项目可以选择的同时,也会有些选择的烦恼,之前我们发了一篇跟西区相关的稿件中讲到了阳光城集团的丽兹公馆项目,这些天,后台一直陆续有人留言咨询在该区多盘推货的情况下,这个项目价格会到多少,值不值得等?


值不值得等,跟每个购房者个性化的需求有关,不能一概而论,但笔者认为对那些打死不出三环的主城区爱好者们,在即将开盘的多个西区项目中,这个项目有可能会有意外惊喜。


“好地段+大品牌+新盘首开”一向是购房时机


在讨论惊喜之前,我们先来谈一谈大家公认的买房的几个有利要素。

一、大公司大品牌,这观点在郑州近两年越来越普及,大品牌更有实力,烂尾风险低,产品品质相对更有保证,服务更规范化。

二、主城区的地段,城市核心主城区配套成熟,生活便利,同时保值、升值能力强,抗跌更有保障,这在如今严调的市场环境下,尤其有意义。

三、大盘首期入市,就普遍规律而言,一个项目开盘会采用低开高走的策略,一期开盘价往往是最低的,一是为了保证项目业绩有个开门红,积累口碑,二是随着后期价格的调整,给购房者一个升值的预期,为后期产品的销售带来充足的信心。


那我们来看看阳光城丽兹公馆的基本情况。

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先说区位,丽兹公馆位于中原路与西三环东南位置,是中原主城区和常西湖新区交汇处,主城的成熟和新城的前景可算雨露均沾。交通上,西三环连接多条城市主干道,小区离地铁口有段距离,但未来10号、6号、5号等多条线路在周边有站点分布;教育上,小区内部配有品牌幼儿园,另有教育用地之后会配备公立小学;商业上,万达商圈、王府井商圈离项目都不远。


再说开发商,阳光城集团是全国TOP20强房企,在业界是一匹发展势头迅猛的黑马,入郑一年,连下三城,并且目前储备的潜在项目已经有六七个,这是它进入主城区的第一个项目。

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再说项目,项目占地只有100多亩,货量约3000多套,在土地稀缺的主城区,体量不算小,项目为两期开发,独立成院,首开一期推出700多套房。


所以,综合来看,阳光城丽兹公馆“三环内+大品牌+新盘首开“,算是集齐了几大要素,对于购房者来说,在项目这个阶段入手时机尚可。


为啥说有可能会有惊喜?


为什么笔者会说有可能会惊喜,包含其公布的2500元/㎡的精装,项目前期对外释放的价格17000元/㎡左右,参考周边房价,这个价格也正常,但笔者判断,这个价格或许还有调整的可能。为什么这么说呢?


第一,限价政策影响大,开盘定价受到掣肘;

第二,西区近期开盘项目多,项目地缘性客户争抢比较激烈;

第三,这次首期开盘项目拿出700套房源,在西主城区体量不小,项目一定想拿更好的成绩,并为后期房源的价格提升留下空间; 

第四,阳光城集团发展势头迅猛,追求保证品质,本项目今年推货量大,需要快速去化。


项目真正产品力如何?


我们再来详细看看产品的具体情况。其实,项目有几个比较明显的硬件限制:


一是地块狭窄分散,楼体只能兵营式布局;

二是容积率较高,这是在土地稀缺的主城区做城改项目的一个难以回避的的难题。


不过,在产品方面,项目的均好性还是可圈可点的


一、商品房与安置房完全分开建设,项目内是纯粹的商品房。市场上很多小区将安置房和商品房混建在一起,成为后期居住品质受到影响的原因之一。


二、阳光城丽兹公馆项目是阳光城集团产品里比较高端的产品系,此前在福州、西安、杭州等城市均有布局,让人难免心里抬高几分期待。


三、采光不错,赠送面积可观,整个项目外立面平整,天井不深,对采光影响不大。户型从77㎡两房到115㎡三房都有。主力户型89㎡面宽比不少其他项目在售小三房户型要宽些,房间采光更充分,阳台的宽度有1.5米,有助于提升舒适度。


四、区域少见的高标精装,包含全套的高端智能化系统。项目对外释放的精装标准为2500元/㎡,西区主城区在售的项目目前应该还没有超过这个标准的。精装房越来越受欢迎是大势所趋,尤其对于年轻购房者。


五、阳光城集团自己的物业服务,大家都知道,最为靠谱的物业,还是开发商自带的物业。西区主城区旧小区多,大型房企少新项目少,真正享受到好的物业服务的区域人口并不多,选项也并不多。


其中,阳光城丽兹公精装修和品牌物业服务是项目与区域其他项目相比突出的两点。


传说中的“高标精装”是怎样的?


成品房交付的项目在西主城区寥寥无几,阳光城集团本身在成品住宅方面就经验丰富,有自己的精装体系标准,并且装修选用的建材品牌基本为国际一线品牌,诸如科勒、罗格朗、马可波罗、欧派等。

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入户门,钥匙、密码、指纹、刷卡多重密码锁设计。

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玄关,约1.7m左右,有置物台可以在入门时放下手中物品,摩恩钥匙挂钩、USB插座齐备,上下柜子收纳空间充足。

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室内墙面交付标准均为品牌壁纸,目前其他一线房企多为室内乳胶漆墙面的市场中,实属难得。吊顶以及暗藏的灯带都做好交付。

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厨房橱柜配送有消毒柜,一线品牌净水系统。

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卧室交付采用强化复合木地板,地暖系统,都在交付标准之内。

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洗手间干湿分离,淋浴间、洗手台、镜面柜全都装好,只需放置洗漱用品就可使用。


交房将配备新风除霾系统,采用正压方式将室外空气进入室内,保持室内空气清新健康。而智能家居系统更加强大,其中包括:

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安防监控系统、可视对讲系统、客厅情景氛围模式、电动窗帘、一键回家/离家系统、感应小夜灯、手机APP远程操控及监控系统、燃气报警系统等,出门在外都可一健掌控家里诸多情况。


阳光城物业服务成色几何?


虽然在郑州阳光城集团还没有交房的项目,但阳光城物业早在2001年已经成立,2002年阳光城物业即通过ISO9001国家质量管理体系认证,拥有国家一级物业管理资质。目前已布局上海、北京、深圳等十几个大中城市,服务业态涉及别墅、住宅、商业、办公等多种类型。在管面积超过1000万平米、签约面积逾1300万平米。阳光城物业获得2016中国物业服务百强企业第26名、中国社区服务商TOP50。

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阳光城集团的产品一向注重科技智能化,物业也不例外,它的在线智慧生活包括:

(1)社区APP平台:门禁设置、物业通知、物业报修、邻里分享、物业报修、在线缴费

(2)智能收件箱:快件智能提醒、手机号二维码领取

(3)O2O联盟:天然蔬菜、冷藏运输、配送入户、一键洗衣、上门取送、住家保姆家政服务预定。


它还打造了御管家服务的理念,几个数字也可窥见其相对规范化的要求:“15分钟响应、24小时待命、每年12场活动”。还有五心个性定制:预约访客护送;夜间提供陪送到家服务;封存钥匙托管服务;提前预约搬家服务;装修纪念册赠送业主。


当然,由于阳光城集团在郑州尚未有交房项目,所以究竟物业服务水准如何?尚不能武断下结论,不过选择有经验、有实力、规范化、系统化的物业,更有保障是必然的。


结 语


世上并没有完美的房子,在房票珍贵的当下,定然当仔细权衡,不过,在限价政策帮忙的情况下,如果遇到满足需求的房子,价格还可接受,也无需太多犹豫。

每个人需求不同,看法也不一样,但单纯权衡项目的方方面面,以及参考各位西区主城区的死忠粉的需求,丽兹公馆属于一个均好性尚可的选项。

至于笔者判断的惊喜能不能来,那就开盘见分晓吧。


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