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保利地产河南区域总经理陆戎:用“5”维逐鹿中原

发布时间:2017-08-24  来源:中原楼市网  点击:
 

今年已经是保利地产进入郑州的第7个年头。自古以来,“7”充满变数。于是,2017年年初保利地产在河南区域空降一位沈阳地产销售神话的缔造者——陆戎。

22年的行业履历足以见证中国房地产市场的风云变幻。从南到北,从华东到西北,再到东北,他的足迹遍布祖国的大江南北。如今,他策马南下,意欲逐鹿中原。

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郑州初印象:常人嗅不到的历史味道

与大多数人对郑州的印象不同,陆戎说:“我来到这个城市的时间还很短,但是遇见的每个人都在对我说二七塔、人民路、代书胡同、商城广场、大玉米的人和事。相比中国正在趋同化的大多数城市而言,郑州几乎每个地方,都能读到历史的味道。”

最新修订的《郑州市城市总体规划(2010—2020年)》中提到的“历史文化名城保护”也许最能印证陆戎的直觉。商城遗址的重点保护,书院街、德化街、文庙—城隍庙、二砂、国棉三厂等历史文化街区的建设……郑州越来越重视历史文化的保护和挖掘。

从文化入手读懂一座城,才能让作品深入百姓心声。

放之地产,亦然。


胜将军的致胜新法宝:“5”维

从“五和”到“5P”到“第五代居住模式”,保利地产品牌不断实现“5”的升级。关于这种品牌理念的演变,陆戎这么认为:消费需求在升级,年轻人慢慢成为市场中坚力量,房地产行业亦逐渐从解决“温饱”进入满足“改善”的时代。尤其年轻人一代,成长环境与父辈全然不同。所以我们的改变,实际上是一种必然。

2017年,“5”有了新的定义。

陆戎说,今年我们更从产品、品质、服务、亲情及艺术五大维度出发,提出搭建以房地产开发为主,覆盖社区消费、房地产金融的全新“一主两翼”平台,让生活不再局限于房子本身。


六年沉淀,厚积薄发

早在2011年7月,保利地产就已进驻郑州。6年来,相继开发了保利百合、保利海上五月花、保利永威西溪花园、保利建业香槟国际(洛阳)、保利罗兰香谷、保利心语等项目。项目虽然不多,但都是每个区域的品质标杆。

陆戎解释说,郑州其实是保利地产总部非常重视的城市,进入郑州六年来,我们一直谋求加大对郑州市场的战略布局。随着高新区保利文化广场土地的成功获取,在未来的一到两年内,包括杓袁、刘庄、柳林等城中村改造项目的土地都会逐一落实,相信经过过去六年的沉淀,我们一定会厚积薄发,迎来大的发展。

2017年,是中国房地产的大变革时代,也是保利稳步发展的新时代,保利作为央企排头兵,更是不断求新求变。

陆戎说,今年我们推出保利文化广场、洛阳保利林语溪两个全新项目。其中保利文化广场,作为第五代和悦产品系代表作,将为人们带来居住、休闲、社交文化的全面升级。


租售同权?以不变应万变!

7月,住房城乡建设部选取首批12个城市进行住房租赁试点。广州率先推出“租售同权新政”,全国一片哗然。郑州也是试点之一,据相关媒体报道,郑州市相关方案已经报批,近期文件会印发实施。

关于租售同权对后期市场的影响,陆戎很平淡地表示,无论是租赁也好,售卖也好,影响价格的根本因素,还是取决于供求关系。供求关系没有得到根本改变,谈价格都是空洞的。短期来看,租赁新政对房价影响或相对有限,但租赁土地供给增加对相关城市地产投资有一定支持;长期来看,租赁住房将成为地产长效发展机制的重要组成部分。

租售同权可能推动学区房租金趋势性抬升,并在一定程度上削减未来学区房购置需求,但短期内并不会带来房价的快速大幅回落。政府希望通过租赁的变革来平抑整体房价的作用,同时解决其它民生问题,但户籍政策、教育、医疗等,都需要配合进行。所以,房屋租赁是一个新事物,还需要进行探索。


和者筑善,陆戎用保利的哲学利剑征战南北,开疆拓土。在忙碌的工作之余,与所有成功人士一样他也喜欢运动。打乒乓球、羽毛球,还喜欢健步走,通过运动缓解工作压力,做到劳逸结合,让自己有更好的状态投入到工作中去。


我们有理由期待保利地产在河南将迎来一个新的发展阶段,给河南人民带来更有哲学思考的作品。


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