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“15000+”买二环内装修房,你上不上车?

发布时间:2017-07-21  来源:中原楼市网  点击:
 

 

有人喜欢新城区的光鲜都市范儿,有人向往近郊的自然宽绰,但也总有人就是眷恋老城区的各种便利和人间烟火味,这并无对错和高下之分。但与“留城派”的理想相伴而生的总有两个问题,一是主城区房价高,二是可选项目少。

 

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        我们今天来说说郑州二环以内的项目,说之前先来明确下二环的范围,北二环农业快速路以南、东二环未来路以西、南二环航海路以北、西二环桐柏路以东。

这是郑州最核心的地段,由于可供开发的土地少以及市中心楼盘的不可复制性,可供房源有限,因此不大可能出现供大于需的状况,房价会相对比较稳定。抗跌性强,无论是投资还是自住,其保值升值的空间较大。这个区域内目前在售的项目委实不多。

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华润悦府,算是一环内,双地铁交汇,地段好,大品牌,商业配套好,前几天刚开盘,毛坯去化率80%,成交均价18000元/㎡,得益于当下的限价政策,价格比预想的低一些,但产品是超高层,人口密度高,周边拥堵也是个问题。

融创金林金水府,临近未来路,地铁盘,离郑东新区最近,产品以改善型为主,大品牌,尚未开盘,但作为融创“府系”高端产品,价格一定也比较高端。

万科美景世玠,郑纺机地块,大品牌,纯住宅产品,地铁盘,城心豪宅定位 ,价格尚未有定论,有消息说高层会在25000元/㎡左右。

升龙御玺,桐柏路上,地处五号线地铁口,前两周加推,去化率仅38%,毛坯成交均价14000元/㎡,品牌口碑和户型设计是硬伤。

物华国际,农业路南阳路,学区房,仅剩余少量尾盘,毛坯价已到19000元/㎡,开发商品牌一般,小区几无绿化。

亚新美好城邦,算是贴着二环,这是亚新的一个成品房作品,均价18000元/㎡。

金地铂悦,航海路,五号线地铁口,金地大品牌,带学区,除附装修高层外,还有比较稀缺的小高层产品,容积率不到3.5,上次开盘被一抢而空。高层两房15000-15500元/㎡,高层小三房17000元/㎡(装修1300元/㎡);小高层三房16900元/㎡(毛坯)。

康桥知园,本土品牌,也算地铁盘,定位改善型 ,配套成熟,去年11月份开盘毛坯均价17000元/㎡。

综上,除去高端豪宅,对于普通购房者,综合区位、价格、品牌、产品,均好性最好的,还值得推荐的是金地铂悦。

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         为何推荐金地铂悦呢?
         先介绍下项目的基本情况。项目占地61.2亩,由3栋高层,3栋小高层组成,规划有两梯四户/五户/六户的高层和一梯两户的小高层组成。高层定位刚需附装修,小高层定位改善。

金地铂悦可谓是郑州的明星楼盘,从2013年甫一落地便作为金地首盘而广受瞩目,后来一波三折推迟了开盘时间,直至今年5月中才终于开盘,2分钟全清。又一次在市场上引起喧哗。接下来要推出来的是项目仅余的二号楼和五号楼,预计7月底一次性推出。

项目有几大优势:
       1 、二环地段+地铁口 

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        项目东临豫英街、南邻二环线航海东路、西邻规划道路铁军路、北邻弓庄南街及郑州市旅游学校,绝对的二环内核心地段,各方面的配套设施都非常成熟,便捷的交通网络让各区域紧密联系,购物、休闲、娱乐、金融等生活配套一应俱全。

区位交通优势明显,管城区位居郑州市中心商务区,东连郑东新区和郑州经济技术开发区,北邻金水区,承东启西、连接南北。

航海路公交线路很多,地铁方面, 项目距离地铁5号线城东南路站(弓庄站)280米的距离,实实在在的地铁盘,距离地铁2号线南五里堡站1.2公里,交通十分方便。

2、大品牌物业

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        赫赫有名的金地集团,是与万科、保利、招商共同被称为 “招保万金”的一线房企品牌。金地来到郑州后多方看地寻求发展,前不久在经开区拿下一块,算是金地布局河南的第三个楼盘。

金地针对客户群的不同需求研发出八大产品系列,金地铂悦项目就是属于产品系中的高端产品系列——名仕系列,在业内,金地素有工程要求严格的名声,产品品质还是值得期待的。

另外,还有金地物业的良好口碑,是后期居住和产品增值的保证。

3 、价格优势
        据悉会沿用上次开盘的价格,高层15000-17500元/㎡(附装修);小高层均价16900元/㎡(毛坯)。这在其周边区域非常有竞争力,要知道,项目紧临的正商幸福港湾、鑫苑城市之家二手房价格已经到17000元/㎡左右,正商新蓝钻单价已达18000元/㎡以上。

项目在2019年中就可以交房,是目前管城三盘(金地铂悦、奥兰和园、康桥知园)中交房时间最早的,且项目还是高层装修交付。

4、高层装修
        高层附装修,小高层为毛坯。高层采用的装修是金地结合业主生活习惯研发的“五心精装家”产品,这是金地集团凭借在全国二十多个城市的产品研发平台,依托十六万户入住家庭以及对客户家庭多样化生活行为模式的研究,精心设计了金地的装修产品。项目现场有开设工法展示区,对装修的标准和材质进行了详细的说明。

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对于朝九晚五的工薪一族来讲,装修房免去了很多不必要的麻烦,可谓是省时省心省力。

 

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样板间

关于项目的不利因素
最大的不足之处,地块是三角形地块,居住舒适度会有一定的影响。但由于项目高层+小高层的产品设计,楼体位置错开,对采光度的影响降至最低。

对面的电动车市有400-600亩地,属于中储运,中储运今年已经发过公告称年底完成搬迁,那么中储运所使用的项目西侧储运铁路终归也要拆除。据悉,后期政府对于该地块规划有100亩市政公园,还有一个学校,剩下的为住宅用地、商业、写字楼。

 

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       金地铂悦将推出的是2号楼高层和5号楼小高层楼王。2号楼面积 从85平两房到127平三房均有,两个单元,一个2梯4户,一个2梯5户。5号楼小高层为面积135平米的三房,共四个单元,1梯2户,得房率83%。

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部分户型图

 

据悉项目7月29日开盘,价格15000-17500元/㎡(高层附装修),最后的住宅产品,是个入住金二环的好机会,你上不上车?

 

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调控当前,房票稀缺,所以选择非常珍贵,入住市中心的机会越来越少。
        南边管城区由于种种原因仍处于价格洼地阶段,
        但随着这两年南三环、南四环片区大量出货,整个南边区域已经越来越被重视,
        许多喊着被房价赶到三环、四环甚至近郊的购房者们,
        在北四环一些项目都已经狂飙至16000元/㎡的当下,
        金地铂悦这个入住二环内的机会,你怎么看?

 

 

 

 

 

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