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看城心大平层如何在郑州“豪出天际线”?

更新时间:2017-07-18  来源:中原楼市网  点击:
 
瀚海晴宇

瀚海晴宇 40000元/m²

地    址:金水东路与东风渠交汇处西南角

销售电话:0371-89996967

开 发 商:瀚海地产

就在四五年前,如果提起置业的终极目标,很多人的第一选择都是别墅。

随着房地产市场这些年的发展,不少事业有成的群体,经历了首次置业、首次改善、再次改善的过程,他们发现,还是需要在中心城区,拥有一个舒适的终极居住空间。

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如果说城市的本质是“市”,是各种生活资源,那么这一“舒适的终极居住空间”的本质就是距离生产资料更近,距离生活资源更近。

这个需求最佳的匹配产品,就是城市中心大平层。二胎时代的到来,又进一步促进了大平层的需求。

如今,在北上广深一线城市,大平层成为豪宅的主流产品。据同策咨询研究部上半年发布的数据显示,2016年国内一线城市10万元/㎡以上的豪宅共成交3665套,其中大平层占比高达95%,夺取了豪宅份额的大半江山。

不止是北上广深,大平层已经成为大都市豪宅的风潮,成为越来越多城市高端人群的首选。

一、大平层豪宅的独特优点


 1.“扁平化”地实现别墅空间功能

不同于别墅上上下下的格局,大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上,即在一层内解决了家庭生活的所有功能。它不仅是小房子的扩大版,对服务用房的需求较高,可设置充足的工人房、设备房等附属空间。生活功能可设置专门的中西厨、餐厅、大衣帽储藏间等。休闲功能则有健身、影音、红酒、雪茄等。


2.“聚合式”更易彰显豪宅建筑的艺术价值

与相对独立的建筑形态相比,大平层社区其聚合式的表现手法更有气势,更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来,成为城市的标杆,塑造居住尊贵感。


 3.景观资源集中有更大发挥空间

别墅的景观资源常常由于过于分散不能体现出低密度带来的优势,而大平层建筑多采用围合式设计,能很好地掌握社区感和私享性。在景观空间营造上,有更多空间通过各种细节元素来完成,比如轴线、路径、平台等。对于当代高端阶层来说,在享受着整体的景观视角的同时,也能拥有更大的空间凝练出的社区的精神气质,无疑是对他们身份最好的证明。

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 4.室内空间“家庭化”

平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感,回归家庭生活逐渐成为成功人士对终极置业的考量,更在所有空间设计上以家庭为核心,对起居室和门厅的扩大,让居者在空间感受上更加强烈。考虑了家庭生活的需求,完善的功能区间使得家庭生活被强化,如礼仪区和社交区乃至家庭活动室,都有着明显的区分,对于老人与小孩来说更加人性化。


二、郑州大平层豪宅越发受到认可


郑州第一个真正意义的城市中心大平层豪宅,要算2012年华润首次入郑时在一环内的太康路所开发的华润悦府,项目是面积从150平-500㎡的超高层豪宅。由于当时郑州市场对大平层豪宅还没有太多认知,项目一度还颇受挫折。


随着市场认可度越来越高,越来越多公司加入到这个行列来,多个项目相继亮相,搅动了郑州豪宅市场,建业天筑160-610㎡,华润悦府150-500㎡,万达公馆180-220㎡,瀚海晴宇180-760㎡,其他还有金沙湖高尔夫观邸、鸿园、融创金林金水府等都有200㎡以上的平层,还有豪宅云集的北龙湖,除了别墅类产品外,180㎡以上大平层在多个项目都有,比如永威上和院、荣盛华府、正弘瓴、正商善水上境、亚新茉莉公馆、恒大悦龙台等等。


但说起城市中心大平层豪宅,最受瞩目的两个代表项目,还要数瀚海晴宇、建业天筑。这两个项目有几个共同的标签。

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瀚海晴宇

 1.城市中心高层。瀚海晴宇、建业天筑在郑东高铁片区,该区域正在逐渐成熟,就在一周前,4度招拍挂的7号地经过11家房企28轮竞争后被拿下,宣告了该区域除此将再无新的住宅用地。这块唯一的住宅用地也由于限价不可能做成匹配区位的豪宅产品,所以,现有的产品尤其珍贵。至于未来,高铁东广场正蓄势待发,会进一步把区域价值推向新的高度。

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2.设计大师作品。在郑州对建筑的美学认知度还很低时,他们都不约而同地选择了真正的大师来担纲设计,建业天筑请的是梁志天,瀚海晴宇请的是世界TOP5的设计大师王弄极,如今王弄极已经离世,瀚海晴宇作为大师的得意之作尤显珍贵。

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3.符合市场趋势。在郑州高端圈层普遍钟情洋房别墅的年代,瀚海晴宇、建业天筑的产品是当时郑州罕有的艺术品级别的大平层,引领了城市豪宅的新风尚。这里面有大师的功劳,也体现了开发商超前的眼光。


三、豪出天际线的760㎡大宅


如同One57之于纽约、海德公园一号之于伦敦、The House之于东京,这些大平层豪宅都成为这个城市的地标。如果要在郑州这些顶级豪宅中选出一个匹配这个城市的代表作品,恐怕非瀚海晴宇楼王莫属。


晴朗的日子,从瀚海晴宇望出去,向西可以看到闪亮的双塔,向西北看到巍然的大玉米,向东北看到永和龙子湖广场地标建筑,向南未来可以看到郑州新地标——360米第一高楼。无论东南西北,视野所及皆是这座城市的地标建筑,这恐怕是瀚海晴宇独一无二区位的最佳诠释。


整体而言,它有几个无法比拟的优点:地处寸土寸金的区位,毗邻郑州中心地标建筑,占据郑州可以说非常稀缺的双河景观,世界大师绝笔之作品,760㎡面积冠绝全城。


如今, 760㎡的楼王单位仅余6席,我们来欣赏下这个送给城市塔尖上人群的作品。


760㎡楼王户型欣赏:

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几个关键词:3.6米层高,私家空中泳池、超大空中露台、垂直森林。

保姆居住的房间有独立卫生间和阳台,日常活动区域紧挨厨房和老人居所,便于日常工作和照顾主人;同时将保姆室内活动时对主人的打扰降到最低。两梯一户的设计使主人电梯、保姆电梯两相分离,保证了业主居住的隐私和舒适感,尺度与动线真正做到了大中有序。户型分为休闲区和居住区。


休闲区:

空中私人泳池,这一点可以让很多人尖叫,缺水的郑州,私家泳池已经奇缺,更何况在市中心的住宅中。

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会客厅空间富足宽敞,可与亲朋齐聚一堂。北侧是与客厅相呼应的中西双厨和餐厅,功能联动,可满足主人多样美食需求。拿760㎡的户型来说,这一区域面积达140㎡,中西餐厅的设计,可以最大程度的满足朋友聚会。

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7-14米超高挑空露台,社交聚会、家庭休憩皆可实现;超大私属领地,可以根据自己的喜好做一些垂直绿化,也就是垂直森林,即指沿着外墙体层层种下的绿色植物。这种设计将自然融入建筑,在欧美、东南亚等一些国家经常被采用。对于寸土寸金的大城市来说,为绿色留下空间,创造了一个人、自然、建筑和谐共生的家;对于小区和业主来说,既净化了空气,创造了一个天然阻挡辐射与噪音的屏障,也增加了建筑的立体景观效果。这一设计也是瀚海晴宇的一大特点,建筑外观可以随着四季变换自然地改变,相信建成后十分养眼。

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居住区:

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主卧附带超大露台

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豪华书房,通透安静,将办公、休憩融为一体,实现空间的充分利用。

此外,晴宇楼王为全套房设计,所有卧室均拥有独立衣帽间、卫生间还有阳台或露台设计。


纵观世界一线城市,售价最高、最稀缺的当属城市中心的大平层豪宅。那些向往城市的繁华,追逐时尚、快捷甚至是更加国际化的都市生活的富人纷纷将置业目光投向它们。当然,别墅的尊贵性、优越感位仍然广泛存在于郑州很多购房者的认知当中,大平层住宅除非是登峰造极之作,否则难以与别墅产品抗衡,用来吸引城市金字塔顶端的圈层,瀚海晴宇做到了。

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