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回顾二季度郑州到底拍了哪些地?花落谁家?

发布时间:2017-07-03  来源:土拍  点击:
 

    就在昨日,郑州土地市场以一宗地乌龙,三宗地中止竞拍(7月5日恢复挂牌),为上半年的郑州土拍画上句号。

    而回顾二季度,从4月份开始,房地产市场调控继续收紧,调控频率有增无减,执行力度也越来越大,导致市场流动性出现下降,重点城市供、求规模同、环比皆有下滑,且处于相对低位。相较之下,土地市场继续保持一定热度,房企竞争依旧激烈。

    4月份郑州虽然挂出的地块不多,但在沉寂后又拉开了批量供地的序幕;5月份郑州市区土地供应主要为工业用地,住宅用地供应主要集中在周边县市;6月份,土拍市场继续放量,呈现出了上半年新一波高峰。

    那么,二季度究竟拍出了哪些土地,都被谁竞得?

    以下为中原楼市网整理的二季度土拍信息:

    四月

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    1、4月份郑州土地供应及成交主要以城改及合村并城用地为主,涉及到二七区、惠济区、高新区、中原区、金水区。

    2、中原区成交面积最大,最大贡献者是郑州地产集团有限公司,三宗地的竞得人都有郑州地产的身影,其中6号地的483.28亩文体娱乐、批发零售、住宿餐饮用地被郑州地产全部拿下。中原新区柳沟片区棚户区改造项目的13、14号土地被郑州鼎润城市建设有限公司竞得,该公司股东为郑州中原新区开发建设投资有限公司和郑州地产集团旗下的郑州城建集团投资有限公司。

    3、本月高新区土地主要被两大房企瓜分,玖智和碧桂园。其中,郑州玖智房地产开发有限公司是恒大和新合鑫合作成立的公司,此次拿到的土地是恒大城项目的后续用地。而郑州高新碧桂园房地产开发有限公司是碧桂园、新合鑫和祝福地产的联合体,三方将共同开发郑州高新区石佛办事处西流湖B7片区,项目名为碧桂园西湖。

    4、惠济区土地集中在三家房企,一是碧源,竞得的土地是已经成为北区楼市热点板块的惠济特色商业街区的商业用地;二是天河置业,拿下了惠济区下坡杨城改的两宗土地;三是河南骏惠房地产,河南国控和郑州惠众置业的联合体,拿下了惠济区岗李村合村并城用地。

    5、除主城区土地的成交外,郑州周边县市也有土地出让,不过中牟的地块主要以工业用地为主。

    五月



    1、市区成交的六宗土地全部为经开区的工业和仓储用地。

    2、本月成交土地主要集中在巩义、荥阳、新郑等县市,其中巩义郑州碧海置业有限公司竞得的三宗地均遭到了激烈争夺,最低以126%的溢价率成交;此外,荥阳的一宗工业用地争夺也很激烈。

    六月

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    1、这是上半年继1、2月的土地高潮后的又一个小高潮,而且竞拍看点多。

    2、宜家地块出让,毫无疑问宜家底价竞得。

    3、城改、合村并城用地全部以起始价成交。

    4、郑州东站东广场出让四宗土地,两宗分别被星联和惠正城乡建设竞得,其余被中止出让。

    5、中建一级整理的高新双湖科技城地块、首宗使用复垦券的土地出让引发熔断,最终被天地置业竞得。从目前房企对土地的极度需求来看,未来像高新双湖科技城这种净地的土地储备必将引发一轮又一轮的激烈争夺。

    6、可以说牵动整个地产圈的北龙湖5、6号地、龙子湖7号地、白沙198号这四宗地遭遇”三嫁“依旧命运多舛,5号地虽然闹出乌龙,但最后还是勉强成交。而其他三宗地则还要面临”再嫁“的命运,7月5日将重新挂牌,希望三宗地再次挂牌时能够顺利出让。

    7、除了市区的江湖情仇外,郑州周边县市的土地市场也是异常热闹。先说中牟海昌极地海洋公园地块底价成交,碧桂园和海昌共同开发,就像双方在其他城市的合作一样,碧桂园做自己擅长的住宅开发,海昌负责商业用地和娱乐康体地块的开发。

    再来就是新郑,6月份新郑可以说出尽了风头,在郑州市区土地稀缺的情况下,新郑这个郑州购房需求外溢的区域瞬间被众多房企看中,外来房企佳兆业首入郑州就在新郑连拿两宗土地,此外一线品牌碧桂园、招商也纷纷进军新郑,正商、浩创等继续深耕区域。

    结语

    随着楼市调控的继续深入,有人在抢钱,有人在抢地。

    对于房企来说这两者都不可或缺,用我们党的话说就是“两手都要抓,两手都要硬”。

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